
好順佳集團(tuán)
2025-03-27 08:57:09
4880
0元注冊公司 · 地址掛靠 · 公司注銷 · 工商變更
好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準(zhǔn)的工商財稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu),專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊
近年來,深圳公寓市場因其不限購、不限貸的特性成為投資熱點。然而,隨著政策調(diào)整,越來越多的購房者發(fā)現(xiàn),以個人名義購買商業(yè)公寓的門檻逐步提高,而通過注冊公司持有房產(chǎn)的現(xiàn)象逐漸增多。本文將深入探討深圳購買公寓是否需要注冊公司、操作流程及潛在風(fēng)險,為投資者提供決策依據(jù)。
自2018年起,深圳對商務(wù)公寓實行限售政策,規(guī)定個人購買后需滿5年方可轉(zhuǎn)讓。2025年,部分區(qū)域進(jìn)一步要求商務(wù)公寓購房者需提供社保證明。這一系列政策促使部分投資者轉(zhuǎn)向以公司名義購房。
根據(jù)《深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于商務(wù)公寓審批管理的通知》,商業(yè)性質(zhì)公寓的購買主體可以是個人或企業(yè)。但實際操作中,以公司名義購房無需核查購房資格,且不受限售政策約束,成為規(guī)避限購的常見方式。
《中華人民共和國公司法》允許企業(yè)購置不動產(chǎn)作為固定資產(chǎn)。深圳市場監(jiān)管部門明確規(guī)定,注冊公司需提供實際經(jīng)營地址,但未強(qiáng)制要求與房產(chǎn)地址一致。因此,投資者可通過注冊空殼公司購買公寓,但需注意兩點:
(1)核名與材料準(zhǔn)備:通過深圳市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)提交公司名稱核準(zhǔn),需準(zhǔn)備法人身份證、股東信息、注冊地址證明等材料。
(2)注冊資本設(shè)定:建議選擇認(rèn)繳制,最低注冊資本3萬元,無需實繳。
(3)經(jīng)營范圍選擇:可增加“房產(chǎn)租賃”“物業(yè)管理”等條目,增強(qiáng)購房合理性。
(4)銀行開戶與稅務(wù)登記:完成執(zhí)照領(lǐng)取后,需在30日內(nèi)開通企業(yè)賬戶并辦理稅務(wù)備案。
項目 | 公司持有 | 個人持有 |
---|---|---|
購置階段 | 需繳納3%契稅 | 需繳納3%契稅 |
持有階段 | 房產(chǎn)稅 %+企業(yè)所得稅 | 無房產(chǎn)稅 |
轉(zhuǎn)讓稅費(fèi) | 增值稅/土增稅/企業(yè)所得稅 | 增值稅 %+個稅20% |
持有成本/年 | 約房產(chǎn)價值 %-2% | 物業(yè)管理費(fèi)為主 |
政策變動風(fēng)險
2025年深圳已叫停商務(wù)公寓項目審批,未來可能出臺針對公司購房的限制性政策。建議投資者關(guān)注《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》修訂動態(tài)。
空殼公司經(jīng)營風(fēng)險
長期零申報可能被稅務(wù)部門列為異常經(jīng)營名錄,導(dǎo)致房產(chǎn)被凍結(jié)。建議每年保持少量合規(guī)流水,如委托第三方機(jī)構(gòu)代開發(fā)票。
遺產(chǎn)繼承復(fù)雜性
公司股權(quán)變更涉及其他股東優(yōu)先購買權(quán),需提前通過公司章程約定繼承條款。
深圳公寓市場的特殊政策催生了公司購房的灰色操作空間,但高持有成本和潛在法律風(fēng)險不容忽視。投資者需綜合評估資金規(guī)模、持有周期及風(fēng)險承受能力,必要時咨詢專業(yè)財稅機(jī)構(gòu)設(shè)計合規(guī)方案。在政策多變的房地產(chǎn)市場,合法性與可持續(xù)性應(yīng)成為投資決策的首要考量。
< 上一篇:有注冊公司的老賴
下一篇:注冊離岸公司如何注資的 >
您的申請我們已經(jīng)收到!
專屬顧問會盡快與您聯(lián)系,請保持電話暢通!