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2025-04-03 08:46:24
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在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推動下,越來越多的村莊開始探索集體經濟轉型的新路徑。其中,以村委會為主體注冊物業(yè)公司,成為盤活集體資產、提升村莊治理水平的重要實踐。這一模式不僅為農村經濟發(fā)展注入活力,也為村民增收和基層治理現代化提供了新思路。
近年來,國家持續(xù)出臺政策鼓勵農村集體經濟組織創(chuàng)新經營模式?!多l(xiāng)村振興促進法》明確提出支持村集體依法成立企業(yè),發(fā)展特色產業(yè)。2025年中央一號文件強調“壯大新型農村集體經濟”,為村莊注冊物業(yè)公司提供了政策支撐。依托集體土地、閑置房屋等資源,注冊物業(yè)公司可有效整合村莊資產,將資源優(yōu)勢轉化為經濟收益。例如,通過承接村莊保潔、設施維護等基礎服務,既能改善人居環(huán)境,又能創(chuàng)造穩(wěn)定收入來源。
注冊村級物業(yè)公司需遵循規(guī)范化流程:首先由村民代表大會表決通過注冊決議,明確股權結構和管理章程;其次向市場監(jiān)管部門提交材料,包括村委會主體資格證明、村民代表會議記錄、公司章程等;最后完成稅務登記和行業(yè)資質備案。注冊類型通常選擇“村集體全資控股”模式,便于統(tǒng)一管理。值得注意的是,部分地區(qū)對農村集體經濟組織注冊企業(yè)有專項扶持政策,可申請簡化手續(xù)或費用減免。
成功的村級物業(yè)公司需突破單一服務模式。基礎業(yè)務可涵蓋村莊環(huán)衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、公共設施運維;延伸業(yè)務可拓展房屋租賃中介、農產品流通服務、勞務派遣等板塊。浙江某村物業(yè)公司通過承包周邊工業(yè)園區(qū)的保潔服務,年增收超80萬元;山東某村則利用物業(yè)平臺整合閑置農房,發(fā)展民宿產業(yè),帶動村民分紅。這種“服務本村+輻射周邊”的模式,能顯著提升公司盈利能力。
村級物業(yè)公司需建立現代企業(yè)管理制度。建議設立由村干部、村民代表、專業(yè) 組成的理事會,實行決策監(jiān)督分離機制。定期組織員工參加物業(yè)管理培訓,引入智慧化管理工具,如開發(fā)村莊服務APP實現報修、繳費線上化。財務管理方面,應聘請專業(yè)會計團隊,定期公示收支明細,確保村民知情權。江蘇某村物業(yè)公司通過ISO9001質量管理體系認證后,成功競標縣域多個市政服務項目。
與地方政府、企業(yè)建立合作關系是壯大規(guī)模的關鍵??蔂幦⒋迩f道路養(yǎng)護、河道治理等政府購買服務項目優(yōu)先交由村屬物業(yè)公司承接;與電商平臺合作開展物流配送服務;聯合周邊村莊成立物業(yè)聯盟,共享管理經驗和市場資源。河北某縣17個村聯合注冊物業(yè)集團公司,統(tǒng)一承接縣域物業(yè)項目,年營收突破2000萬元,形成區(qū)域性服務品牌。
在全面推進鄉(xiāng)村振興的背景下,村級物業(yè)公司的規(guī)范化運營將釋放巨大潛力。通過創(chuàng)新服務模式、提升專業(yè)能力、拓展合作網絡,這類集體經濟組織不僅能實現自我造血,更能成為提升基層治理效能、推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要載體。隨著更多村莊加入實踐,這種模式有望催生農村經濟發(fā)展的新生態(tài)。
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