陽江房地產(chǎn)注冊公司流程

內(nèi)容摘要：陽江房地產(chǎn)注冊公司流程詳解在陽江市注冊房地產(chǎn)公司需遵循《公司法》《房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合地方政策要求，具體流程分為以下六個...

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陽江房地產(chǎn)注冊公司流程詳解

在陽江市注冊房地產(chǎn)公司需遵循《公司法》《房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合地方政策要求，具體流程分為以下六個核心環(huán)節(jié)：

明確公司類型
房地產(chǎn)企業(yè)通常選擇有限責(zé)任公司，需確定股東結(jié)構(gòu)（自然人/法人）、注冊資本（認繳制無最低限額，但需符合開發(fā)資質(zhì)要求）。
資質(zhì)預(yù)審
房地產(chǎn)開發(fā)需取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（四級資質(zhì)起步），陽江市住建局要求注冊資本不低于1000萬元，專業(yè)技術(shù)人員不少于5人（含建筑、財務(wù)等中級職稱人員）。
辦公場所
需提供陽江市區(qū)內(nèi)商業(yè)用途的固定辦公地址證明（產(chǎn)權(quán)證/租賃合同+備案證明），面積建議80㎡以上以滿足資質(zhì)審核需求。

第一步：企業(yè)名稱核準
通過廣東省企業(yè)名稱自主申報系統(tǒng)提交3-5個備選名稱，名稱結(jié)構(gòu)為“陽江+字號+房地產(chǎn)+組織形式”。需注意避免使用“集團”“控股”等限制詞匯，核名通過后保留30天。

第二步：工商登記材料準備

第三步：線上提交登記申請
登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)陽江分站，選擇“企業(yè)開辦一網(wǎng)通辦”模塊，上傳PDF格式材料（需法人、股東電子簽名），3個工作日內(nèi)完成審核。

第四步：領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
通過粵商通APP預(yù)約后，攜帶《登記受理通知書》至陽江市市場監(jiān)督管理局領(lǐng)取正副本，同步獲取免費公章刻制服務(wù)（含公章、財務(wù)章、發(fā)票章）。

第五步：資質(zhì)正式申辦
取得營業(yè)執(zhí)照后15日內(nèi)，向陽江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交：

審批時限20個工作日，通過后頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

稅務(wù)登記
通過廣東省電子稅務(wù)局完成稅種核定（重點涉及土地增值稅、契稅），領(lǐng)取稅務(wù)UKey，房地產(chǎn)企業(yè)需完成一般納稅人資格認定。
銀行開戶
選擇與房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度高的商業(yè)銀行（如建設(shè)銀行陽江分行），需提供公司章程、法人身份證原件、資質(zhì)證書復(fù)印件。
社保公積金開戶
通過陽江市人力資社會保障局官網(wǎng)辦理，需在員工入職30日內(nèi)完成登記，房地產(chǎn)企業(yè)需特別注意建筑工人工傷保險專項賬戶開設(shè)。

外資企業(yè)注冊
外資房地產(chǎn)公司需先取得商務(wù)部門備案，注冊資本不低于1000萬美元，且需提交外匯管理局資本金賬戶開立證明。
房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理
注冊完成后需依次取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《預(yù)售許可證》，此環(huán)節(jié)需與自然資源局、住建局多部門協(xié)同辦理。
資質(zhì)升級規(guī)劃
暫定資質(zhì)有效期為1年，需在到期前30日申請核定四級資質(zhì)，要求累計開發(fā)面積達5萬㎡或完成投資額2億元。