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長沙公司注冊新規(guī)

好順佳集團
2022-06-07 11:12:02
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內(nèi)容摘要：俗話說，“房子買一陣子，財產(chǎn)買一輩子?！辟I房子就是買房產(chǎn)，房產(chǎn)的質量，可以直接影響你未來的生活體驗。為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用者和物業(yè)服務人員的合法權益，根據(jù)國家...

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俗話說，“房子買一陣子，財產(chǎn)買一輩子?！辟I房子就是買房產(chǎn)，房產(chǎn)的質量，可以直接影響你未來的生活體驗。

為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用者和物業(yè)服務人員的合法權益，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合湖南省實際，湖南省發(fā)展和改革委員會修訂了《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。

資料:政府官網(wǎng)

修改后的《辦法》共25條，包括管轄權限、定價規(guī)則、物業(yè)服務合同和監(jiān)督管理等，將于2022年5月15日起生效，有效期為5年。

更有針對性的包括以下幾點:

1. 2.物業(yè)費應當標注清楚;空置房屋的物業(yè)費不得超過90元;預收物業(yè)費不得超過12個月;在整改期間，物業(yè)費由建設單位支付;5 .物業(yè)過戶時，業(yè)主應結算物業(yè)費;業(yè)主可選擇物業(yè)服務供應商。

據(jù)統(tǒng)計，到2021年，長沙市共有房地產(chǎn)服務企業(yè)1095家，管理各類物業(yè)項目3832個，物業(yè)管理面積超過1億平方米，從業(yè)人員超過15萬人，總產(chǎn)值超過60億元。

可見，財產(chǎn)與我們的生活真的是緊密相連的，密不可分。

近年來，隨著房價水平的不斷上升，物業(yè)成本也在不斷上漲，其幅度甚至比房價還要大!好順佳統(tǒng)計長沙85棟熱門新房物業(yè)情況，包括具體物業(yè)公司及物業(yè)費用，大家可以參考參考，建議收集!

在建筑物內(nèi)出售

僅供參考

從上圖可以看出，物業(yè)費主要在2-3元/?月，部分豪宅物業(yè)費超過4元/?月。房子面積約120㎡,物業(yè)管理費用是2元/月,2880元一年。這真的是一個不小的成本!

這不僅僅是區(qū)域和板塊的問題，而是以商業(yè)平層為代表的國家金融中心物業(yè)費為24元/歐·月，在眾多物業(yè)中脫穎而出。這類產(chǎn)品除房價外，占地面積200歐起，單從物業(yè)費就可以看出業(yè)主的財力，說明這部分買家更愿意為優(yōu)質服務付費。

最近交付的建筑

僅供參考

與待售物業(yè)相比，這些最近交付的物業(yè)大多是在2019-2020年開放的，價格較低。即使是高端改造，物業(yè)費用也基本低于每月人民幣/歐元。在新需要的報價中，人民幣/?月更為常見!

交付五年或五年以上

僅供參考

目前，長沙許多熱門住宅二手房價格已被炒到非常高的水平，但由于“學區(qū)”等溢價因素，有一些房地產(chǎn)的物業(yè)費用與房價的分離感較為明顯，如遇龍世界、房價已經(jīng)達到20000 +的水平，但物業(yè)費只有元/歐·月。

總的來說，隨著時間的一路向前，長沙房地產(chǎn)的物業(yè)成本呈現(xiàn)出逐步上升的趨勢，現(xiàn)在需要的，是兩年前提高的，現(xiàn)在的提高，是兩年前提高的高端!

長沙公司注冊新規(guī)

繼西安和長沙之后，上海成為第三個限制企業(yè)購房的城市。

據(jù)上海新聞社周二晚報道，上海市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、上海市住房管理局發(fā)布了《企業(yè)購買商品房管理暫行規(guī)定》。從明天開始，購買商品房的企業(yè)還必須具備成立5年以上、在本市累計納稅100萬元、有職工10人以上，在企業(yè)繳納社會保險和公積金5年以上(納稅500萬元以上的企業(yè)除外)。

同時，企業(yè)購買的商品房再掛牌期限由“滿3年”提高到“滿5年”。

當晚，易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進告訴觀禪網(wǎng)，上海出臺了企業(yè)限購政策，符合預期時期。關于企業(yè)購房的限制性內(nèi)容，有很多的約束，體現(xiàn)了上海在企業(yè)購房方面更加務實精裝的政策思路。

他說，該政策有三個重要的政策要素:

一、對于企業(yè)采購，需要滿足三個條件:

從設立的固定年限來看，規(guī)定需要5年，使得部分臨時注冊公司購買房屋的行為難以成立;

從稅收情況來看，防止部分小公司成為住房“空殼公司”的可能;

從員工的角度來看，10人的數(shù)量是規(guī)定的，提供5年的社會保障金也是明確要求的。

以上方法是為了防止以公司名義購買的行為。與此同時，五年社保繳納要求也防止了各種房地產(chǎn)投機行為。因為本身有5年的社保條件，基本上允許職工買房。

二、政策對企業(yè)銷售限制行為，明確為5年的銷售限制期:

通過5年的銷售期，有助于在短時間內(nèi)實現(xiàn)企業(yè)房地產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防止企業(yè)房地產(chǎn)轉讓現(xiàn)象的發(fā)生。

第三，針對購買企業(yè)等，最后體現(xiàn)房屋銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。

該政策還明確表示，未來將由土地監(jiān)管和稅務等相關部門共同控制。