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在鄭州注冊(cè)公司可以買(mǎi)房嗎

好順佳集團(tuán)
2022-06-27 16:22:10
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內(nèi)容摘要：想“以公司的名義買(mǎi)房”!在你決定之前閱讀這篇文章!眾所周知，目前鄭州限購(gòu)政策主要針對(duì)鄭州戶籍或非鄭州戶籍的個(gè)人，并沒(méi)有規(guī)定以公司名義購(gòu)房的數(shù)量。因此，在缺乏購(gòu)房資質(zhì)的情況下，很多人想到...

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想“以公司的名義買(mǎi)房”!在你決定之前閱讀這篇文章!

眾所周知，目前鄭州限購(gòu)政策主要針對(duì)鄭州戶籍或非鄭州戶籍的個(gè)人，并沒(méi)有規(guī)定以公司名義購(gòu)房的數(shù)量。因此，在缺乏購(gòu)房資質(zhì)的情況下，很多人想到了曲線救國(guó)，比如“以公司的名義買(mǎi)房”。

2019年，來(lái)自濮陽(yáng)的孫先生搬到了鄭州，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)著自己的小公司。近日，張先生想在惠濟(jì)區(qū)買(mǎi)房，但經(jīng)過(guò)咨詢，他發(fā)現(xiàn)鄭州市社保不夠2年，所以鄭州不具備購(gòu)房資格。

孫先生說(shuō)，有朋友向他介紹，如果以公司名義買(mǎi)房，能不受購(gòu)房資格限制嗎?他還想知道以公司的名義買(mǎi)房是否值得。

一個(gè)解決方案

對(duì)于“以公司名義買(mǎi)房”規(guī)避限購(gòu)的這種方法，其實(shí)在市場(chǎng)上已經(jīng)傳言很久了，但實(shí)際參與的人并不多。從各地限購(gòu)政策的執(zhí)行情況來(lái)看，限購(gòu)人口主要是戶籍家庭或非戶籍家庭，有限購(gòu)數(shù)量，但以公司或企業(yè)名義買(mǎi)房，沒(méi)有限購(gòu)數(shù)量。所以從理論上講，以公司的名義購(gòu)買(mǎi)確實(shí)可以繞過(guò)限購(gòu)。

值得注意的是，上述專業(yè)人士認(rèn)為，像孫先生的案例一樣，是否以公司的名義買(mǎi)房需要慎重考慮，一方面因?yàn)榉孔硬荒苈湓趥€(gè)人名下，另一方面與公司買(mǎi)房相比，不僅稅費(fèi)不同，而且持有成本更高。

首先，在稅費(fèi)方面，公司買(mǎi)房需要繳納3套契稅和印花稅，不能享受契稅優(yōu)惠;而個(gè)人購(gòu)房按照第一套家庭，2套和所購(gòu)建筑面積的大小，契稅可以有相應(yīng)的優(yōu)惠，分1、3、3檔。

其次，公司的財(cái)產(chǎn)，在持有環(huán)節(jié)是需要納稅的

這包括財(cái)產(chǎn)稅和土地使用稅。

從征收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，房產(chǎn)稅的繳納分為兩種情況

每人每年按購(gòu)買(mǎi)價(jià)的‰支付(自用)。

并每年支付年租金的12(房屋租金);

一是供公司自用:應(yīng)納稅額產(chǎn)原值×(1-30)×稅率()

二是租賃:應(yīng)納稅額=物業(yè)租金收入×稅率(12)

例如

如果一個(gè)公司用150萬(wàn)元買(mǎi)一套自用的房子

那么，公司每年需要繳納的房地產(chǎn)稅為:

150萬(wàn)元×(1-30)× =萬(wàn)元

如果公司用150萬(wàn)元買(mǎi)房子出租

每月租金6000元/月

企業(yè)每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為:

6000元/月×12×12=萬(wàn)元

土地使用稅則需要在按建筑面積、建筑面積進(jìn)行繳納。

此外，該公司對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓也有限制，網(wǎng)簽滿3年后才能出售。稅費(fèi)包括增值稅、增值稅、土地增值稅、印花稅。

綜上所述，以公司名義買(mǎi)房可以規(guī)避限購(gòu)，但投資成本高，流轉(zhuǎn)稅稅率也高。最后，即使房產(chǎn)價(jià)值翻倍，收入也非常有限。如果賣(mài)不好，每年都要交房產(chǎn)稅，所以從投資的角度來(lái)說(shuō)，是不劃算的。不過(guò)，以公司名義買(mǎi)房也并非完全不可取，據(jù)悉，如果采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行交易，公司法人給新買(mǎi)家，辦理這一變更手續(xù)的費(fèi)用不到2000元。所以想以公司的名義買(mǎi)房的人要提前知道，如果方法不對(duì)，很容易掉進(jìn)“坑”。

注冊(cè)公司可以在鄭州買(mǎi)房

在許多城市，非本地戶口持有者在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房仍然很困難。你需要很多相關(guān)的材料。不過(guò)，也有很多朋友在當(dāng)?shù)亻_(kāi)公司或企業(yè)，想買(mǎi)房。那么你知道公司法人可以在鄭州買(mǎi)房嗎?今天好好好好網(wǎng)絡(luò)為大家整理出相關(guān)知識(shí)，一起來(lái)看看吧!

一、企業(yè)法人能否在鄭州買(mǎi)房

可以買(mǎi);

在另一個(gè)地方購(gòu)房者辦理住房抵押貸款手續(xù)需提供1年以上的地稅證明或繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明，如果不能提供1年以上的地稅證明或繳納社會(huì)保險(xiǎn)的當(dāng)?shù)鼐用裆暾?qǐng)住房貸款，貸款人根據(jù)二次(或以上)多元化住房信貸政策，存貸款利率可有所提高;

購(gòu)房貸款有很多種，公積金貸款和商業(yè)貸款。假如公積金貸款在貸款前，你先知道自己的公積金賬戶有多少錢(qián)，單位每個(gè)月給你多少錢(qián)。只有當(dāng)你知道自己的情況時(shí)，你才能貸款。如果你申請(qǐng)商業(yè)貸款，你必須衡量支付能力。

什么是企業(yè)法人

企業(yè)法人是指獨(dú)立從事商品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)性社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織。在一些西方國(guó)家，公司法人是指有限責(zé)任公司和有限責(zé)任公司。在中國(guó)，除公司法人外，還有國(guó)有企業(yè)法人、集體企業(yè)法人等各類企業(yè)法人。隨著以公司制度為基礎(chǔ)的中國(guó)現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立，未來(lái)中國(guó)企業(yè)法人主要是指公司法人。

經(jīng)過(guò)好順佳的耐心介紹，相信大家對(duì)公司法人買(mǎi)房的問(wèn)題已經(jīng)有了更深入的了解和理解。我們需要注意的是，企業(yè)法人買(mǎi)房，是需要提交社保繳費(fèi)材料的。如果您有任何其他法律問(wèn)題，請(qǐng)隨時(shí)咨詢我們的網(wǎng)站。我們永遠(yuǎn)在你身邊。