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2022-06-28 10:42:45
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老正大人氣社區(qū)榜第一!你會(huì)買(mǎi)這個(gè)嗎?
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2020-2021年是鄭州老院落改造的高峰期?；瑒?dòng)門(mén)被改造成門(mén)禁和升降桿，花壇被改造成停車(chē)場(chǎng)，褪色和剝落的外墻被涂上新的顏色，新的樹(shù)木被種植，所有這些都使舊社區(qū)恢復(fù)了活力。
二七區(qū)是舊住宅區(qū)集中的地區(qū)，也經(jīng)歷了這些變化。雖然這些變化留住了一些想要離開(kāi)這里的年輕人，但從二七大廈開(kāi)始的二七區(qū)如今已經(jīng)成為一個(gè)要求很高的區(qū)域，大部分的住宅區(qū)已經(jīng)不能滿足改善的需求。
但是，總有一些人在這里長(zhǎng)大、生活、工作，他們的家庭、朋友圈都在這個(gè)范圍內(nèi)。當(dāng)他們到35歲時(shí)，如果他們想要更換房屋進(jìn)行修繕，他們可以在哪里購(gòu)買(mǎi)?這個(gè)小區(qū)應(yīng)該有很多改善，27個(gè)小區(qū)都要看一看——長(zhǎng)城康橋花城。
第一，社區(qū)的位置
在舊家院落與馬路對(duì)面的二七老鄭地區(qū)，長(zhǎng)城劍橋華城行走在新舊邊界，吸引了眾多地理上生活剛發(fā)生變化的客戶群體。社區(qū)位于二七區(qū)，大學(xué)北路與隴?？炀€交匯處，守著兩條主要交通干道，地處主城二環(huán)，配套設(shè)施成熟。
2. 周邊配套設(shè)施
交通:位于龍海高速與大學(xué)北路交匯處，北臨桃園路，西臨工業(yè)街。
地鐵:1號(hào)線醫(yī)學(xué)院站，約公里;在建7號(hào)線碼頭站，約300米;
教育:附近有快樂(lè)路小學(xué)和鄭州二中;
醫(yī)療:鄭州骨科醫(yī)院、鄭州交通醫(yī)院、鄭州大學(xué)第三附屬醫(yī)院、第五附屬醫(yī)院、鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院、武警河南總隊(duì)醫(yī)院等。
業(yè)務(wù):盛隆商業(yè)廣場(chǎng)、丹尼爾斯、好順佳超市、永輝超市、丹尼斯全天生鮮等。
社區(qū)位于兩條主干道的交匯處，在老城區(qū)，門(mén)口有很多公交線路，都是小站點(diǎn)。無(wú)論是開(kāi)車(chē)還是乘坐公共交通工具都很方便。唯一的缺點(diǎn)就是勤勞街和桃園路都是小馬路，出門(mén)容易被堵，路上日常人流量比較大。目前附近沒(méi)有地鐵，距離2023年開(kāi)通的7號(hào)線Abatis站僅300米。未來(lái)的公共交通會(huì)更方便。
學(xué)校、醫(yī)療服務(wù)和生活設(shè)施都非常成熟。勤勞街的整條街都是小商鋪，根本不需要一個(gè)大菜市場(chǎng)?；究梢詮慕值赖哪舷虮辈叫校瑢?shí)現(xiàn)日常購(gòu)物的自由。向北僅200米就是鄭州大學(xué)南校區(qū)，這里也成為許多業(yè)主散步休閑的地方。
3.社區(qū)概況
年:2008
開(kāi)發(fā)商:鄭州新長(zhǎng)城房地產(chǎn)有限公司
建筑數(shù)量:11棟(院內(nèi)1-7棟，院外8-11棟)
容積率:
綠化率:49
物業(yè):劍橋物業(yè)管理
小區(qū)均價(jià):(3層、28戶、小戶型)單價(jià)約12500元/歐;普通樓盤(pán)單價(jià)約22000元/歐
小區(qū)占地面積約30萬(wàn)平方米，其中1-7棟為院落，9棟為辦公樓，其余3棟為公寓。雖然房子是2008年建的，但是環(huán)境和物業(yè)管理和新房子一樣好。
乍一看，門(mén)是普通的，甚至沒(méi)有進(jìn)去的欲望，但真正走進(jìn)這個(gè)社區(qū)，才發(fā)現(xiàn)有一個(gè)全新的世界。小區(qū)內(nèi)部非常干凈整潔，綠化豐富，環(huán)境優(yōu)美，24小時(shí)保安，公共設(shè)施維護(hù)良好，中間有一個(gè)大亭子花園，噴泉定期開(kāi)放。
三代人住在同一所房子里。每天的人流量雖然比較大，但主要集中在水系和小廣場(chǎng)。再走兩步，你就能找到一個(gè)安靜的角落。
小區(qū)內(nèi)沒(méi)有完全的人車(chē)分離，但有專門(mén)的電動(dòng)汽車(chē)充電棚，也有電動(dòng)汽車(chē)停在樓門(mén)口，但并不擁擠無(wú)序。室內(nèi)大堂鋪設(shè)瓷磚，空間寬敞，消防設(shè)施便利，不舊。
四、戶型介紹
醫(yī)院外的幾棟建筑主要分布在標(biāo)準(zhǔn)和小二之間單價(jià)通常在1萬(wàn)元至 萬(wàn)元/歐元之間。有許多醫(yī)院和大學(xué)的租戶。
34-55一房:共有三種常見(jiàn)戶型，總價(jià)43 - 75萬(wàn)元;
60-75間兩室一廳:主要有兩種戶型，總價(jià)約102 - 125萬(wàn)元;
院落以二梯二戶或三戶為主房
60-170三室兩廳:
該公寓的成交量不活躍，一方面是因?yàn)榇髴粜偷木幼≈芷谳^長(zhǎng)，另一方面也說(shuō)明業(yè)主對(duì)住宅體驗(yàn)普遍滿意，不愿意換房。從很多房子的掛牌價(jià)格在2萬(wàn)5千以上就可以看出，小區(qū)業(yè)主的心理預(yù)期都比較高。
該公寓實(shí)際成交價(jià)格約22000元/歐，總價(jià)315萬(wàn)當(dāng)然，由于房子數(shù)量少，價(jià)格差異比較大，所以一房一價(jià)。
從戶型上看，戶型完全明亮，餐廳直線對(duì)流，南北雙層陽(yáng)臺(tái)，戶型對(duì)改善也幾乎是無(wú)可挑剔的。
5. 周邊競(jìng)品分析
1
金玉Shangjun,劍橋
鄭州康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第二個(gè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，分為1、2、3、5個(gè)獨(dú)立院落，住宅綠化很好，人車(chē)完全分離，建成于比長(zhǎng)城康橋花城后期，住宅綠化率高。
但是以第三間房為例，劍橋金宇上郡的三居室公寓并不方形透明，優(yōu)勢(shì)不大，如下圖所示。但該小區(qū)有120 - 130平米左右的三間房，總價(jià)不到300萬(wàn)元，三間房總價(jià)低于劍橋華城。
2
升的柳州,
二七區(qū)場(chǎng)地較寬，包括1座住宅，2、5、6、8、11號(hào)院及商業(yè)寫(xiě)字樓。屬于二七區(qū)副新區(qū)，人車(chē)完全隔離。
每個(gè)院落都比較小，周邊商業(yè)配套也很成熟?？拷罔F5號(hào)線出入口，主要由兩房和小三房組成，更適合只需要自己住的人。
3.
新源城市花園
新苑城市花園緊鄰鄭大第一附屬醫(yī)院，擁有多層和18層的高層建筑。它建于2006年至2009年，幾乎與康橋華城長(zhǎng)城同期。
但在環(huán)境和物業(yè)管理方面，長(zhǎng)城康橋華城更勝一籌。鑫源沒(méi)有意識(shí)到人車(chē)分離，地面經(jīng)常是車(chē)輛滿地。由此也可以看出，良好的物業(yè)對(duì)該地區(qū)后期升值的影響。
6. 綜合評(píng)價(jià)
優(yōu)勢(shì):交通便利，緊鄰龍海快線主路和大學(xué)北路，配套設(shè)施成熟，區(qū)內(nèi)自住人口眾多，學(xué)校教師和醫(yī)院工作人員居多，整體素質(zhì)比較高，學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯。
缺點(diǎn):人流量大，道路噪音小，離地鐵不是很近，戶型大，改善門(mén)檻高。
適合人群:地理上剛剛改變的生活
雖然金水區(qū)和鄭東新區(qū)一直是改善的熱點(diǎn)地區(qū)，但投資和自用都是購(gòu)房的。但老城區(qū)穩(wěn)定的就業(yè)人口和生活圈讓很多人不得不就地改善，尤其是鄭州大學(xué)和鄭州第一附屬醫(yī)院、鄭州第三附屬醫(yī)院等大型醫(yī)院的就業(yè)人口。他們往往有穩(wěn)定的收入和穩(wěn)定的工作，東部地區(qū)的規(guī)劃再好，對(duì)他們也沒(méi)有吸引力。
他們更需要的是工作的便利，離家人更近，離一起長(zhǎng)大的朋友更近，這也是支撐中原和27個(gè)老城房?jī)r(jià)改善的最大因素。
但對(duì)于投資性購(gòu)房而言，二七區(qū)剛需住宅小區(qū)如亞興系列雖然成交量活躍，但在上一輪漲幅明顯低于金水區(qū)及東段。對(duì)于長(zhǎng)城、康橋花城這樣的改良社區(qū)，唯一的改良就是從老社區(qū)搬到相對(duì)新的社區(qū)，增加面積，并沒(méi)有真正改變居住環(huán)境，道路還是擁堵、嘈雜的環(huán)境，所以這種社區(qū)除非是地理上的，否則不建議購(gòu)買(mǎi)。
總價(jià)300萬(wàn)+東部區(qū)，其次是金水區(qū)，老城區(qū)的上限過(guò)低，70多筆成交價(jià)格都在200萬(wàn)以內(nèi)。關(guān)注住房流動(dòng)性的一定要看年輕人的未來(lái)你更喜歡哪里?你更喜歡什么樣的房子?
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