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寧波買房注冊有公司有用沒

好順佳集團

2022-07-14 11:10:23

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內(nèi)容摘要：注意!寧波人買房一定不要找這個中介!許多人被騙了……5月24日，網(wǎng)友吳叔叔反映，2月1日，通過花旺地產(chǎn)購買的二手房(高關(guān)思明湖花園...

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注意!寧波人買房一定不要找這個中介!許多人被騙了……

5月24日，網(wǎng)友吳叔叔反映，2月1日，通過花旺地產(chǎn)購買的二手房(高關(guān)思明湖花園小區(qū))，已被購買，但花旺地產(chǎn)要支付5萬元押金，房地產(chǎn)公司老太(石璐)拒絕退還公司賬戶被凍結(jié)，希望相關(guān)部門介入幫助退還押金。

吳叔買房時簽的定金合同。(照片:秋Longjie)

房子交付合同。(照片:秋Longjie)

吳大爺提供的轉(zhuǎn)賬憑證(照片:秋Longjie)

6月8日，好順佳見到了吳叔夫婦。吳叔叔今年65歲了，他的妻子是退休工人。今年1月，惠王地產(chǎn)(中介公司)看了一套二手房，首付5萬元作為定金，在惠王地產(chǎn)老板石璐的要求下，匯到她指定的賬戶。

“但在3月初，她交房款的時候，說因為有急事，房款被她用了，騙我們說月底會馬上還，并說她有七八個分行，這筆錢會馬上賺進來，要求我們先付款。”

由于房東拒絕支付拖欠的5萬元，再加上合同規(guī)定逾期每天要支付違約金1000元，吳大爺無奈之下只好借錢提前支付這5萬元。

此后，吳叔多次聯(lián)系惠王地產(chǎn)公司及業(yè)主妻子石璐，但5萬元押金至今仍未退還?！耙婚_始電話還說馬上還，到后來的人也找不到，電話也收不到，我們這五萬塊錢還著落嗎?”吳叔叔很擔心。

5月29日，鄞州區(qū)住建局回復稱，已電話聯(lián)系投訴人，告知其公司因業(yè)務(wù)違規(guī)，已于2017年12月取消其網(wǎng)上簽證，并建議投訴人采取司法措施解決問題。

鄞州法院網(wǎng)絡(luò)曝光舞臺失信者名單有歷史某(截圖)

經(jīng)了解，寧波匯旺房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于2011年9月20日，注冊資本260萬元，法定代表石璐，公司總部地址為寧波市高新區(qū)興海南路8號永進物流大廈一層22樓，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)信息咨詢、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理、銀行抵押手續(xù)等。

此前，公司在鄞州區(qū)、海曙區(qū)、江北區(qū)共開設(shè)7家門店，法人代表為石璐。好順佳在鄞州法院網(wǎng)上查到，匯旺房地產(chǎn)公司法定代表人石璐于2017年11月被列入失信被執(zhí)行人名單，20寧波市鄞州區(qū)人民法院失信被執(zhí)行人名單披露其債務(wù)金額為136萬元。

6月11日，高新區(qū)市場監(jiān)管部門經(jīng)調(diào)查回復稱，高新區(qū)市場監(jiān)管分局執(zhí)法人員已對該企業(yè)興海南路8號永進物流大廈22層的注冊地址進行了現(xiàn)場檢查，確認該企業(yè)并未在注冊地址內(nèi)經(jīng)營，也未發(fā)現(xiàn)行蹤。分支機構(gòu)已啟動將該企業(yè)列入非正常經(jīng)營清單的程序，并將在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中予以公示。

在采訪中，吳先生懇請政府吊銷這些不誠實的代理商(業(yè)主)的營業(yè)執(zhí)照，并采取措施保護消費者的權(quán)益。

浙江水井坊徐勇泰國公司在一次采訪中,告訴好避開賈:中介公司和購房人之間形成中介或代理合同法律關(guān)系,買房子的人,公司負責人(如果不是將50000元公司)作為被告,向人民法院提起民事訴訟,請求返回付款和賠償損失50000美元。其次，從目前的相關(guān)信息來看，該負責人可能涉嫌貪污罪。因為根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百七十條的規(guī)定，“貪污罪是指以非法占有為目的，非法占有他人財產(chǎn)”。在該案件中，中介公司負責人非法占有客戶保管的資金，并通過多次催繳拒不歸還。但是，是否有犯罪意圖、是否構(gòu)成犯罪，由有關(guān)部門認定。

黑中介常用二手房詐騙

1:黑色中介手段釋放誘人的虛假廣告

一些不擇手段的中介機構(gòu)通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等平臺，發(fā)布一些條件好、價格好的虛假住房信息，引誘購房者購買。當買家上鉤時，他會以現(xiàn)在的租客不愿展示或原房主不愿出售為借口，向買家推薦另一套房子。虛假廣告抓住了人們“物美價廉”的心理，誘騙購買者。

2:黑中介手段模糊關(guān)鍵問題誤導購房者

中介公司為了方便交易，往往隱瞞房屋的固有缺陷，淡化交易過程中的風險，對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容做出一般承諾，避免將購房細節(jié)納入購房合同。

3:其中黑中介的意思是出售更多的房屋，或騙取“存款”或攜款潛逃

這類二手中介往往是利用買家的求知欲心理和知識匱乏。

注意以下四點可以很好的防止自己遇到黑中介:

1、看資質(zhì):一定要去正規(guī)合法、信譽好的房地產(chǎn)公司或中介公司買賣租賃房屋。檢查公司是否具備相關(guān)資質(zhì)，合法辦理買賣或租賃手續(xù)。不要相信那些花言巧語或見不得光的機構(gòu)。

2、認真簽合同:在買房或租房之前，要仔細核對所有的產(chǎn)權(quán)證以及二手業(yè)主或房東的身份證、戶口本等，并在簽訂合同前查看條款，避免中介陷阱。

3、付款小心:簽訂合同后，最好先支付部分款項，不要一次性付清全部大額款項，待所有手續(xù)完成后再支付全部款項。

4、保存證據(jù):如果發(fā)現(xiàn)上當受騙，一定要及時報警，為警方偵查贏得時間，同時保存好相關(guān)證據(jù)。

本文作者是居住在中國寧波的網(wǎng)友邱龍杰

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在寧波買房注冊公司有用

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這種財產(chǎn)只辦理了登記，領(lǐng)了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村房屋也有房產(chǎn)證。那么，寧波農(nóng)村沒有房產(chǎn)證可以建房嗎?寧波農(nóng)村沒有房產(chǎn)證怎么建房買?請看下面的介紹。

寧波農(nóng)村沒有房產(chǎn)證可以建房從買嗎

1、農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定條件。由于農(nóng)村住房的宅基地需要經(jīng)過審批，農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證不同于城市住房購買前的產(chǎn)權(quán)證。但是需要先提出申請，批準后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

2. 由于農(nóng)村宅基地的特殊性，農(nóng)村宅基地的交易必須遵守一定的條件。農(nóng)村住房購買者必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人。

3、需要提請大家注意的是《住房登記辦法》的規(guī)定，因為農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對村民的福利分配之一，因此，轉(zhuǎn)讓受一定條件的制約，村民申請土地和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明。

寧波農(nóng)村沒有房產(chǎn)證怎么建房買

1. 農(nóng)村房屋的受讓人是本集體經(jīng)濟組織成員;受讓人無其他財產(chǎn);轉(zhuǎn)讓的房屋是依法建設(shè)并經(jīng)批準建設(shè)的，轉(zhuǎn)讓的房屋必須符合當?shù)貥藴?買賣房屋應(yīng)當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織申請批準。

2、農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓需要申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地，提交相關(guān)材料，當?shù)赝恋馗鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬信息進行審查、實地調(diào)查、調(diào)查、公告，報土地局審核、登記、認證。

3、農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料:登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權(quán)證明;宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料;其他必要材料。

由于農(nóng)村宅基地的特殊性，農(nóng)村宅基地的交易受到一定條件的限制，農(nóng)村宅基地的購買者必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人。農(nóng)村住房也有房產(chǎn)證，希望大家買的時候問清楚，讓自己的利益受到法律的保護。