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2022-07-18 12:36:11
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樂居買房消息 近日，合肥工行、建行、徽商、光大、農(nóng)行四大銀行率先“調(diào)動”實施低于LPR的首套房貸款利率。
與此同時，借貸圈的“再融資”又火了起來，“能存幾十萬……”“超低年化利率……”的廣告語也頗為搶眼。
那么，合肥有哪些銀行加入了“加息”行列呢？ “再貸款”真的靠譜嗎？一起來看看吧~
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合肥20家銀行房貸利率最低
近日，網(wǎng)上報道了合肥四大銀行首筆房貸利率。
經(jīng)核實，合肥工行、建行、徽商、光大、農(nóng)行等銀行已執(zhí)行首套房貸款利率。
具體來說：剛需的首套房利率，由變到、降；不只是需要的第一套房子的利率，從下降到下降；第二套房子的利率，從下降到下降。
本站還統(tǒng)計了合肥20家銀行的最新房貸利率，主要如下：
總的來說，除了上述工商銀行、建行、徽商、光大、農(nóng)行等銀行外，合肥其他大部分銀行的首套房利率仍然最低，二套房利率最低。置業(yè)（貸款未結(jié)清），但不排除后期進一步減持的可能。
如果房子總價200萬，貸款140萬（首付30），按30年計算等額本息貸款，按揭利率為1萬元本息，每月還款1萬元。
與去年的利率相比，利率下降了500,000+元，每月還款減少了人民幣。買房的成本和月供的壓力都大大減輕了。
于是，不少按息借款的購房者吐槽，“我真是冤大頭了，我應(yīng)該再等一會~”
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省幾十萬，“再融資”真的有可能嗎？
針對這類購房者的心理，不少中介開始推廣“按揭轉(zhuǎn)貸”，號稱“省幾十萬”。
那么，“轉(zhuǎn)貸”究竟是如何運作的呢？你真的能省錢嗎？答案令人驚訝。
一、什么是貸款？
“再貸款”，顧名思義，就是用住房按揭貸款代替原有的個人住房貸款。根本原因是利率倒掛。
簡單來說，在買家現(xiàn)有貸款的基礎(chǔ)上：
1、用低息貸款產(chǎn)品替代現(xiàn)有貸款，在額度不變的情況下享受低息待遇。
2、如果之前的還款方式不靈活，壓力太大，可以將產(chǎn)品轉(zhuǎn)為還款方式靈活，壓力較小的產(chǎn)品。
3、本期貸款為短期貸款，可轉(zhuǎn)為長期貸款產(chǎn)品。
二、“再融資”與“按揭貸款”的區(qū)別
不過，對于購房者來說，“再融資”和“按揭”的區(qū)別還是比較大的。
房貸是指購房者向銀行申請貸款，房屋被抵押，房屋所有權(quán)需要按月償還。在還貸期間，只有房屋的使用權(quán)。
而“轉(zhuǎn)貸”是指先釋放原抵押貸款，再進行新的抵押貸款。具體操作方式是：先得到銀行的批準(zhǔn)，確認(rèn)用戶的貸款沒有問題，然后結(jié)清用戶原來的抵押余額并解除抵押，最后在銀行重新抵押，可以申請更低的貸款利率。
此前，有中介表示：“最近合肥最低再貸款（20年等額本息）都可以做到，我們主要是在推廣這個業(yè)務(wù)，客戶很樂意省錢?！?/p>
三、“再貸款”風(fēng)險大于收益
雖然“再融資”確實可以為術(shù)后購房者節(jié)省一些錢，但其風(fēng)險也相當(dāng)高。
1.優(yōu)點是節(jié)省利息
通過再融資，購房者確實可以申請新的抵押貸款來代替原來的高息抵押貸款，減輕還款壓力。
2、“再貸”風(fēng)險不小
要知道，大部分中介將“轉(zhuǎn)貸”后的房屋抵押貸款作為“經(jīng)營貸款”進行經(jīng)營，即借出用于經(jīng)營經(jīng)營。分為個人經(jīng)營性貸款和企業(yè)經(jīng)營性貸款，以中小企業(yè)或個體工商戶以房地產(chǎn)為抵押。他們可以通過保險方式獲得銀行貸款，貸款資金用于企業(yè)或個體戶的經(jīng)營需要。貸款期限一般為二至三年，最長為五年。
如果您將20年或30年的抵押貸款轉(zhuǎn)換為商業(yè)貸款，您只能以三年或五年為周期申請貸款。即使降息，由于還款期被壓縮，每月的還款壓力也會很大，所以對于收入不穩(wěn)定的朋友來說，“再融資”是不合適的。
另外，在貸款過程中，大部分普通人名下沒有公司，所以中介一般的操作就是為客戶注冊一個空殼公司，然后偽造一些資料來證明。這種信息，中介會收取一定的費用來“幫助”運營，從而申請低息運營貸款。
但是，在沒有實際經(jīng)營的情況下，制造自來水、偽造合同、向銀行貸款等都是違法犯罪行為。這樣做很可能構(gòu)成“詐騙貸款罪”或“詐騙貸款罪”。人們會進監(jiān)獄。
結(jié)論
因此，綜合考慮各種因素和風(fēng)險，建議大家不要輕易“轉(zhuǎn)貸”，為了便宜而冒過大風(fēng)險，得不償失。
合肥注冊轉(zhuǎn)貸服務(wù)公司
我公司專業(yè)從事汽車及房地產(chǎn)抵押貸款、汽車典當(dāng)、抵押貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)。在汽車貸款業(yè)務(wù)方面，我公司具有以下優(yōu)勢：
一、公司正規(guī)
一般來說，正規(guī)公司對客戶的保障是最基本的。正規(guī)的汽車抵押貸款公司擁有實體公司營業(yè)地址、完善的流程和良好的售后保障，從最初的談判、評估、貸款，到后期的問題咨詢和兌付，我們都有自己的一套完整的機制，可以有效消除行業(yè)不穩(wěn)定的亂象，使客戶的利益得到充分有效的保障。保證。
二、資金安全
對于客戶來說，車貸最重要的就是資金問題。資金安全問題可以有效保證客戶獲得足夠的汽車抵押資金，也可以保障汽車抵押公司的安全運營，預(yù)防杜絕貸款后公司倒閉、帶車跑路的情況。
三、后續(xù)服務(wù)有保障
除了預(yù)評估公司的規(guī)模和形式之外，后續(xù)服務(wù)的安全性也是評估一家公司的汽車抵押貸款是否可靠的一個因素。后續(xù)車貸車輛的安全性和后續(xù)的服務(wù)保障對于客戶來說也尤為重要。
說完車貸的優(yōu)勢，再來說說我司房貸產(chǎn)品的優(yōu)勢如下：
1.過程簡單
1、貸款申請：借款人提出貸款用途、金額、期限；
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人和抵押人按要求準(zhǔn)備貸款申請所需的文件和證明；包括配偶的身份證、戶口簿、相關(guān)收入證明、相應(yīng)的個人消費合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證、業(yè)主及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3、驗房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房屋進行現(xiàn)場檢查和評估（審查）；
4、貸款審批：將所有貸款申請材料連同評估報告或調(diào)查意見報銀行審批；
5、由人員進行；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋權(quán)屬證明和貸款合同到產(chǎn)權(quán)局辦理抵押登記手續(xù)；
7. 開戶和放款：借款人開立還款賬戶，銀行貸記到該賬戶。
2. 簡單條件
1、具有合法身份；
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、如果您將新購買的房屋用作更高的抵押貸款，您必須有合法有效的購房合同，房屋年齡小于10年，并且您已經(jīng)或已經(jīng)支付了不低于全額的30所購房屋的價格。首付;
5、如果您已購買并申請房屋抵押貸款，原房屋抵押貸款已償還一年以上，貸款余額低于抵押房屋價值的60，且用作抵押的房屋已獲得了房屋權(quán)有產(chǎn)權(quán)證，房屋年齡在10年以內(nèi)；
6、能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
3.材料簡單
1、權(quán)利人及其配偶的身份證。
2、權(quán)利人及其配偶的戶口本、現(xiàn)金存折和住房抵押貸款申請材料，請?zhí)峁┏錾C明。
3、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中的房產(chǎn)證和土地證必須抵押給銀行）。
4、如果房產(chǎn)證的所有人有未成年子女，請?zhí)峁┵J款合同原件和后期銀行對賬單。
5、為提高房屋按揭貸款的批準(zhǔn)率，請盡可能多提供其他家庭財產(chǎn)證明，如其他財產(chǎn)證明。
6、權(quán)利人的結(jié)婚證（民政局出具的結(jié)婚證或未婚證）。
7.收入證明，這個證明對抵押銀行貸款的成功影響較大，金額較高。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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