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關于貴州省政務服務網(wǎng)“統(tǒng)一身份認證”運維公告
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云上貴州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
2020年7月19日，遵義市匯川區(qū)桃溪河。胡Zhi-gang擾動
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立及資格審查
一、資質審批
一級資質由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳審查，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設廳審批。二級、三級、四級、暫級資質由市、地、地方住建廳審核，報貴州省住建廳審批。
2. 審批程序
新設房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，憑下列材料向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請臨時資質:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表;
(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本及副本;
(三)公司章程;
(四)企業(yè)驗資報告;
(五)企業(yè)固定辦公場所證明;
(六)企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理任職文件、企業(yè)專業(yè)技術人員資格證書、勞動合同;
3資質有效期
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質有效期為兩年。開發(fā)項目企業(yè)應當在有效期屆滿前一個月內，向住房和城鄉(xiāng)建設主管部門提出資質等級審批申請，并根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況，延長臨時資質的有效期。自領取臨時資質證書之日起兩年內無開發(fā)項目對企業(yè)的，不延長有效期。
四、資格驗證
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請企業(yè)資質等級審批時，不再需要逐級申報企業(yè)資質等級，可以根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營年限、注冊資本和經(jīng)營業(yè)績進行審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質審批應當提交下列材料:
(一)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質申報表》;
(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書原件及復印件;
(四)公司章程;
(五)證明企業(yè)固定辦公場所所有權或者使用權的法律文件(權屬證明或者租賃備案證明);
(六)企業(yè)驗資報告;
(7)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;
(8)貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)管檢查表;
(九)各級住房和城鄉(xiāng)建設部門出具的商品房銷售人員就業(yè)證明和商品房銷售現(xiàn)場宣傳合格證明;
(十)外商投資企業(yè)除具備上述條件外，還應當依照法律、行政法規(guī)對外商投資企業(yè)的規(guī)定提供有關證明文件;
(十一)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明;
(十二)《住房質量保證證書》和《住房使用手冊》制度實施情況報告。
房地產(chǎn)資質審批部門應當對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關材料是否符合要求進行審核。對符合條件的，房地產(chǎn)資質審批部門應當自受理之日起15個工作日內，依法作出給予行政許可的決定，并向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)相應等級的資質證書;對不符合條件的，房地產(chǎn)資質審批部門應當自受理之日起10個工作日內，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。
企業(yè)的資質條件和經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)條件可分為一級、二級、三級、四級和臨時資質等級二級以下各級資質企業(yè)的條件如下:
(一)二級資質:
1. 實收注冊資本不得低于人民幣5000萬元;
2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)運營5年以上;
3.近3年累計完成房屋建筑面積在15萬平方米以上，或房地產(chǎn)開發(fā)投資總額相等于此金額;上年度住房建筑面積在10萬平方米以上，或已完成與此金額相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資;
4. 近3年建筑工程合格率達100;
5. 具有職稱或職業(yè)資格證書的職業(yè)好順佳不少于2人;商品住房銷售人員應持有省住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的證書;
6. 擁有完善的質量保證體系，在交付房屋時執(zhí)行《住宅質量保證》和《住宅使用說明書》制度;
7. 商品房銷售場所的宣傳符合國家和省有關規(guī)定;
8. 《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，通過審核;
9. 沒有不良的市場行為。
(2)三級資質:
1. 實收注冊資本不得低于人民幣2000萬元;
2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)運營2年以上;
3.近3年完成房屋總建筑面積超過5萬平方米，或房地產(chǎn)開發(fā)總投資相當于此金額的;
4. 已竣工的，建筑工程合格率達到100;
5. 具有職稱或職業(yè)資格證書的職業(yè)好順佳不少于2人;商品住房銷售人員應持有省住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的證書;
6. 擁有完善的質量保證體系，在交付房屋時執(zhí)行《住宅質量保證》和《住宅使用說明書》制度;
7. 商品房銷售場所的宣傳符合國家和省有關規(guī)定;
8. 《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，通過審核;
9. 沒有壞市場的行為。
(3)大學英語四級資格:
1. 實收注冊資本不低于800萬元;
2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)、運營工作一年以上;
3.近一年內完成房屋建筑面積超過10000平方米，或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資與此相當?shù)?
4. 已竣工的，建筑工程合格率達到100;
5. 具有職稱或職業(yè)資格證書的職業(yè)好順佳不少于2人;商品住房銷售人員應持有省住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的證書;
6. 擁有完善的質量保證體系，在交付房屋時執(zhí)行《住宅質量保證》和《住宅使用說明書》制度;
7. 商品房銷售場所的宣傳符合國家和省有關規(guī)定;
8. 《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》記錄完整，驗收合格;
9. 沒有不良的市場行為。
各地房地產(chǎn)開發(fā)投資額換算標準，由省住建廳根據(jù)各地經(jīng)濟發(fā)展情況統(tǒng)一確定。
6. 各級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所能承擔的施工規(guī)模
(一)具有一級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔建設規(guī)模，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行;
(二)具有二級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承接建筑面積在25萬平方米以下的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目;
(三)具有三級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承建建筑面積在20萬平方米以下的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目;
(四)具有四級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承辦建筑面積在15萬平方米以下的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目;
(五)具有臨時等級資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只能在注冊地建筑面積10萬平方米的范圍內承接房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設項目。
二級以下各資質等級企業(yè)注冊資本符合上一級資質企業(yè)要求，項目資本符合國家有關規(guī)定的，應當規(guī)定下列事項經(jīng)審查并報省住建廳備案的具有以上資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承建規(guī)模。未經(jīng)備案的，只能在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，不得承擔以上任務。
政策
貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》實施細則(錢建方通[2011]235號)。
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