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2022-08-08 20:57:25
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好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
為了方便員工的生活，現(xiàn)在很多公司購(gòu)買一些房產(chǎn)作為福利給員工提供方便，但是如果公司想以公司名義買房，公司可以買房嗎？公司買房有什么限制？
1、公司可以買房嗎？
無論是普通房還是非普通房，只要是以公司名義購(gòu)買的房屋，均按房?jī)r(jià)的3倍繳納契稅，稅率不得減免一半。
公司買房就是公司購(gòu)買固定資產(chǎn)，沒有條件。
如果以公司名義買房，房產(chǎn)將被視為公司的固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能通過抵押、變賣等方式彌補(bǔ)債務(wù)損失。個(gè)人購(gòu)買房屋需要購(gòu)買人的身份證、戶口簿和已婚人士的結(jié)婚證。以公司名義購(gòu)買房屋的，需要公司法定代表人簽署營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、《商品房銷售合同》。
2、公司購(gòu)買房屋是否有限制？
1、從購(gòu)買政策上看，限制群體為有戶籍或無戶籍的家庭，購(gòu)買數(shù)量有限，但以公司名義購(gòu)買的數(shù)量沒有限制。避免限購(gòu)是完全可行的。
2、但是公司購(gòu)買的房產(chǎn)成本高，必須繳納各種稅費(fèi)，直到房子不再持有為止。如果要將房子過戶到個(gè)人名下，則需要繳納土地稅、營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。此外，銀行貸款困難且有利可圖。
3、以公司名義買房可以避開限購(gòu)令，但成本高，不劃算，除非是自住。除非出于融資目的，否則這種方法對(duì)于普通購(gòu)房者來說是不可靠的。
4. 以公司名義買房，先注冊(cè)公司，再買房作商業(yè)用途，但實(shí)際上是用作住宅。這種買房方式繞過限購(gòu)政策。只要財(cái)力不受限制，可以足額購(gòu)買多套房。專業(yè)人士表示：全額買房并拿到房產(chǎn)證后，還可以申請(qǐng)按揭貸款，緩解資金壓力。
3、公司買房需要準(zhǔn)備什么文件？
一、需提供的文件：
1、對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；
3、法人身份證；
4、董事會(huì)購(gòu)買房屋決議；
5、全體股東、法人同意房屋買賣委托書；
6、收購(gòu)人為國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位的，應(yīng)提交上級(jí)單位收購(gòu)批準(zhǔn)文件或國(guó)有資產(chǎn)管理部門出具的意見。
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大不了！最新消息！ ！ ！廈門樓市再次爆發(fā)！
最近
市發(fā)改委發(fā)布關(guān)于
《關(guān)于加快總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的意見》
政策解讀
包括7個(gè)方面
共 27 項(xiàng)
意見自2021年1月1日起執(zhí)行
敲黑板！專注于它！
總部企業(yè)和在支持總部企業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面被認(rèn)定為“三高”企業(yè)的成長(zhǎng)型企業(yè)，支持其合并征稅企業(yè)享受骨干員工住房保障政策；
符合個(gè)人所得稅繳納要求的非廈門戶籍骨干員工可參照本市戶籍人員條件在廈門購(gòu)買商品房！
詳細(xì)內(nèi)容，我們來看看下面：
01支持各類總部企業(yè)集聚
據(jù)了解，支持各類綜合性總部和區(qū)域、職能總部在廈門發(fā)展，積極培育成長(zhǎng)型企業(yè)，大力引進(jìn)行業(yè)龍頭企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)和瞪羚企業(yè)。
《意見》明確，在我市設(shè)立后3個(gè)日歷年內(nèi)符合相關(guān)條件的法人商業(yè)實(shí)體和合伙企業(yè)，將被認(rèn)定為總部企業(yè)或成長(zhǎng)型企業(yè)。值得其中提到，經(jīng)認(rèn)定后，企業(yè)必須承諾在廈門經(jīng)營(yíng)不少于10年。
02加大財(cái)稅支持力度
《意見》明確，自認(rèn)定之年（即符合認(rèn)定條件之年）起，連續(xù)十年給予年度企業(yè)所得稅和地方留提增值稅的企業(yè)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)。
其中：總部企業(yè)前五年5000萬元以內(nèi)部分獎(jiǎng)勵(lì)比例為70萬，5000萬元以上部分獎(jiǎng)勵(lì)比例為80；未來五年獎(jiǎng)勵(lì)比例減半。前五年對(duì)1000萬元以內(nèi)成長(zhǎng)型企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)比例為6億元，1000萬元以上的獎(jiǎng)勵(lì)比例為70%；未來五年，激勵(lì)比例減半。
03支持總部企業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)
《意見》指出，總部企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)（含合并征稅企業(yè)）年繳納個(gè)人所得稅4萬元以上（含）的員工，可按一定比例的個(gè)人所得稅就地留成部分繳納個(gè)人所得稅。稅收將得到補(bǔ)貼。
被認(rèn)定為“三高”企業(yè)的總部企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)，支持其合并納稅企業(yè)享受骨干員工住房保障政策，符合個(gè)人所得稅納稅要求的非廈門家庭骨干員工可參照本市戶籍人員可在廈門購(gòu)買商品房。
04 保障總部企業(yè)空間載體
《意見》指出，總部企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)租用辦公場(chǎng)所自用的，連續(xù)3年給予租金補(bǔ)貼。年補(bǔ)助為年租金的20%，第三年補(bǔ)助為年租金的10%。累計(jì)補(bǔ)貼金額不超過600萬元。
購(gòu)買自用辦公用房，給予購(gòu)買價(jià)款5%的補(bǔ)貼，分5年支付，每年支付20，累計(jì)補(bǔ)貼金額不超過1000萬元。購(gòu)買自用辦公用房，全額獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買辦公用房前三年的土地使用稅和房產(chǎn)稅，并為符合條件的骨干骨干分配一定數(shù)量的保障性商品房。企業(yè)。
05優(yōu)化金融資本環(huán)境
《意見》指出，獲得能級(jí)提升獎(jiǎng)和品牌提升獎(jiǎng)的總部對(duì)當(dāng)年年末流動(dòng)資金貸款余額較上年末增加的企業(yè)，給予當(dāng)年新增流動(dòng)資金銀行貸款利息30%的補(bǔ)貼，貼息單個(gè)企業(yè)利息不超過300萬元。
06打造全生命周期服務(wù)體系
大力引進(jìn)高水平專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，特別支持第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)為廈門市重點(diǎn)投資企業(yè)、地方總部企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)提供高端服務(wù)。提供“一站式”政務(wù)服務(wù)，優(yōu)化財(cái)稅服務(wù)。
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