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2022-08-10 00:01:56
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2022年3月14日，中國(guó)商報(bào)-二三里資訊報(bào)道，陸女士通過(guò)長(zhǎng)春睡獅中介公司租了一年的房子，但由于家庭問(wèn)題，陸女士提前解除了合同并承擔(dān)了一個(gè)- 一個(gè)半月的罰款。 ，剩下的4318元房租還沒(méi)有退。長(zhǎng)春睡獅房屋租賃有限公司業(yè)務(wù)員張先生表示，復(fù)工后，租金將轉(zhuǎn)給客戶。 （點(diǎn)此重播）
據(jù)陸女士稱，睡獅已于5月10日復(fù)工，但房租尚未退還給陸女士。
5月13日，華商報(bào)-二三里資訊又接到另一位房主金先生的舉報(bào)，稱睡獅公司三個(gè)月未交房租。
另一位房主報(bào)告說(shuō)，睡獅拖欠了三個(gè)月的房租。
金先生介紹，2021年5月16日，他與睡獅簽訂了房屋托管協(xié)議。綠園區(qū)萬(wàn)家花園一套自有房屋出租一年。從今年3月開(kāi)始，睡獅一直到今年5月才給靳先生交房租，欠他三個(gè)月的房租。
“正常情況下我們的合同在5月16日到期，所以我可以收回房子，但是今年2月，睡獅在我不知情的情況下找到了新房客，兩人簽了一年的合同，新房客給了房費(fèi)給睡獅公司，但我沒(méi)有收到房租?，F(xiàn)在房子到期了，我不能收回，因?yàn)槟抢镒≈靠?，我?wèn)睡獅公司什么時(shí)候可以收回房子，中介說(shuō)，當(dāng)新租客的合同到期時(shí)，我不同意。睡獅公司違反合同，我可以單方面解除合同?！?/p>
中國(guó)商報(bào)-二三里金先生提供的房屋托管合同信息說(shuō)明 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面解除本合同：到甲方當(dāng)期達(dá)到7個(gè)工作日。金先生認(rèn)為，睡獅嚴(yán)重違反了本協(xié)議。
在靳先生提到的協(xié)議下，還有一個(gè)約定：本合同到期前兩個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)約。雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂協(xié)議；如果雙方不續(xù)簽合同如果合同到期，甲乙雙方將履行協(xié)議程序。如果乙方不能退房，合同將順延。延期的月租金按原月租金增加3，延期不超過(guò)12個(gè)月。約會(huì)將在以后進(jìn)行。
金先生說(shuō)，被睡獅公司拖欠房租的房主組成了一個(gè)團(tuán)體來(lái)維權(quán)。該組大約有70人。有的欠了2000元，有的欠了順嘉元。
目前，金先生希望盡快收到拖欠的三個(gè)月房租，拿回房屋的使用權(quán)。
睡獅中介：資金緊張，拖欠租金分期支付
針對(duì)靳先生報(bào)道的情況，華商日?qǐng)?bào)-二三里資訊聯(lián)系到長(zhǎng)春睡獅房屋租賃有限公司王經(jīng)理，王經(jīng)理表示，公司現(xiàn)在資金緊張，拖欠房租已經(jīng)補(bǔ)上。分期付款給房主。
“業(yè)主來(lái)找我，要收回房子，我也跟租客商量過(guò)，租客不同意搬走，公司沒(méi)辦法強(qiáng)迫租客搬走，如果你退房的話到期時(shí)，合同會(huì)順利延期，最長(zhǎng)不超過(guò)一年，未付房費(fèi)應(yīng)該是兩個(gè)月，我們正常支付5月份的房費(fèi)，3月和4月的房費(fèi)分配給業(yè)主分六期。如果業(yè)主不同意，建議等到6月底前盡量解決所有問(wèn)題?！?/p>
：業(yè)主有權(quán)解除合同，合同解除后，承租人方方
對(duì)于靳先生，中國(guó)商報(bào)-二三里資訊還咨詢了吉林吉天行辦公室的沉繼宇。沉先生表示，金先生與睡獅房屋租賃有限公司簽訂的《房屋租賃合同》明確約定2022年合同到期。5月16日，雙方合同約定“乙方已乙方在當(dāng)期拖欠甲方收入7個(gè)工作日后，有權(quán)隨時(shí)單方面解除本合同?！?/p>
金先生表示，今年2月，睡獅公司將房子租給新租戶一年。租客已向睡獅公司支付租金，但金先生尚未收到租金。如果靳先生的說(shuō)法屬實(shí)，睡獅就違約了。根據(jù)合同約定，靳先生有權(quán)隨時(shí)解除合同。
雖然合同中規(guī)定“如果乙方逾期不退房，合同將進(jìn)入順利延期”，但明知5月16日合同到期的睡獅公司未必能夠合同到期時(shí)續(xù)簽。租客簽訂了一年的租賃合同，其行為嚴(yán)重?fù)p害了靳先生的權(quán)益。在承租人已向睡獅公司支付租金的情況下，睡獅公司未按合同約定向金先生支付房費(fèi)。金先生有權(quán)解除合同并要求睡獅按合同約定支付房費(fèi)。合同終止后，承租人可以向睡獅公司索賠承租人的損失。
分期支付房費(fèi)不構(gòu)成不可抗力，合同可變更
此外，沉還介紹，由于長(zhǎng)春剛剛經(jīng)歷了近兩個(gè)月的疫情防控緊急狀態(tài)，睡獅公司提出了分期支付房費(fèi)的方式，可能有朋友會(huì)問(wèn)這是不是“不可抗力，合同變更”的情況？
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉及新冠肺炎疫情民事案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（二）》第六條：“出租非國(guó)有房屋經(jīng)營(yíng)性住房，疫情或疫情防控措施導(dǎo)致租賃人無(wú)營(yíng)業(yè)收入或營(yíng)業(yè)收入大幅減少，按照原租賃合同繼續(xù)支付租金明顯不公平，承租人要求減租的或者免租、延長(zhǎng)租期、延期支付租金的，人民法院可以指導(dǎo)當(dāng)事人參照相關(guān)減免租金政策進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同變更合同。根據(jù)案件實(shí)際情況，本著公平原則?！?/p>
睡獅公司在長(zhǎng)春疫情爆發(fā)前將房屋出租給新租戶，并收取租戶費(fèi)用。租。疫情期間，金先生的房子并沒(méi)有空置。因此，對(duì)于靳先生的房子，不屬于“不可抗力可以變更合同”的情況，睡獅公司應(yīng)向靳先生支付拖欠的租金。
另外，我也提醒租房的朋友在租房時(shí)要做好盡職調(diào)查，核實(shí)房屋經(jīng)營(yíng)者的身份信息、產(chǎn)權(quán)信息等。如果是從其他租戶那里租來(lái)的，一定要檢查承租人與業(yè)主簽訂的先前租賃合同，注重租期，避免因房東與租客之間的糾紛而造成損失。
對(duì)于后續(xù)進(jìn)展，華商日?qǐng)?bào)-二三里資訊將繼續(xù)關(guān)注。
（中國(guó)商報(bào)記者王進(jìn)進(jìn)）
第八步：到工商局窗口領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照（網(wǎng)上公司成立時(shí)預(yù)約窗口）
帶上以下信息：
1. 注冊(cè)地址證明（租賃合同、房產(chǎn)證等...）
2、股東大會(huì)決議
3、股東、法人身份證
4、驗(yàn)資報(bào)告
五、公司章程
6、公司設(shè)立登記表
七、公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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