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2022-08-10 17:59:19
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你見過好手被砸成碎片的房地產嗎？
在南寧房地產市場，真的有這樣的樓盤。它位于南寧熱門地段武鄉(xiāng)盤龍區(qū)。皇上的女兒不愁嫁人，只是幾年后，就戛然而止了。這個盤子就是姜鏡虎。
現在怎么樣了？真的像傳聞的那么糟糕嗎？懷著滿滿的好奇，我們前去探索了這個五信號盤。
冷清的營業(yè)部
地鐵4號線出站只用了10分鐘左右，在江邊龍堤路繞玉祥路到江景湖也用了10分鐘左右。一路上，河邊有陽光，有風。說實話，這真的是一個難得的好位置。
與傳聞中的全面停工不同的是，該項目并未完全停飛。至少，在項目外的樓房里，還有幾個工人在敲打。
不過，比起其他營業(yè)部的美好流暢的場面，走進江景湖，還是有些嚇人的。
整個項目，1個保安，外加一個銷售部的小姐姐。
一個巨大的營銷中心，略顯陳舊，似乎有隱藏的項目歷史。走在拋光的大理石地板上，隱約能聽到腳步聲的回聲。
這位女士介紹，當天銷售團隊因公司原因沒有來。她不是銷售人員，但她可以簡單地談談這個項目。
江景湖占地28畝，約有600戶人家。規(guī)劃建設7棟。 1、2、3號樓為后排小高層，4、5、6號樓為前排低層，7號樓為公寓。
目前估計有75㎡、95㎡、130㎡在售，但價格尚未定價?？梢詤⒖贾苓叿績r。江戶型不是13600元/㎡，江戶型是15000元/㎡。頂樓270-280平方米的大戶型數量很少，不會對外銷售。
許多購房者抱怨
江鏡湖在五象新區(qū)不受歡迎，但網上投訴卻很火。您可以在主要網站和論壇上看到房地產的名字。
有人反映，他們交了10萬多元的定金，簽訂了《認購協(xié)議》，但長期沒有簽訂購房合同，也沒有在網上簽署備案。害怕。
有購房者反映，一年多前付款，購房合同尚未生效。
項目原定2019年12月交房，后來改到2020年6月，后來交房時間改到2021年6月30日，現在看來今年不可能交房了。
江景湖開發(fā)商廣西建政集團有限公司來自榆林北流。其前身是成立于1995年的香港華天置業(yè)有限公司南寧房地產分公司，是廣西較早的房地產開發(fā)企業(yè)。
2006年，公司更名為“廣西建正房地產開發(fā)有限公司”，2008年注冊資本為“廣西建正集團有限公司”。
輝煌之時，廣西建正集團布局十分廣闊。先后建成沉陽建政集團大廈、江西宜春建政廣場、上海建政園、天津山景園、新疆烏魯木齊觀北園、北京和景園等多個項目。
在南寧，還開發(fā)運營了仙湖大道仙湖商業(yè)廣場、仙湖開發(fā)區(qū)開泰路與通泰路交叉口仙湖商業(yè)綜合體；大學路與魯班路交叉口廣西建正集團大廈、魯班路北延線魯班農民綜合市場、魯班賓館、東閣路延線玻璃廠市場運營改造工程等。
江景湖于2018年12月21日取得預售證，2019年1月1日正式上市；預售證創(chuàng)紀錄價格9600元/㎡，最瘋狂的時候對外收入達到幾十萬。
三年內只注冊了9套套房
查詢顯示，該項目近三年來，956套套房中僅有9套已登記銷售。
對此，也有一種說法：建正集團與施工方廣西建工集團第一建設工程有限公司存在施工合同、借款合同糾紛。
由于這些糾紛，法院將江景湖凍結為抵押。因此，江鏡湖的大量房屋實際上是以在建工程抵押，無法簽訂預售合同。
這也導致部分支付認購江景湖的買家無法簽訂購房合同，也未能在網上報名上簽字。
江景虎現在的處境，讓人覺得尷尬。在關系理清之前，買家顯然不敢涉足這個項目。尤其是在當前行情走低的情況下，江鏡湖會不會爛尾，成為了大家關心的問題。
“好出生不一定有好未來?！边@句話不僅適用于生活，也適用于房地產開發(fā)。
本文為《鬼阿尚書房》原創(chuàng)，未經允許嚴禁轉載！
是不是覺得2021年的冬天特別冷？雖然距離立春已經一個月了，但南寧的天氣還是冷暖的。春節(jié)過后，整個天氣的氣溫只有5℃～7℃。那個時候，棉衣成了市民的標配。
身上的寒冷還是可以忍受的。畢竟，再冷，春天也會來，只是來得晚些。但對于房地產行業(yè)的從業(yè)者來說，或許冬天才剛剛開始，春天是否會來，誰也不知道。
在過去的20年里，房地產讓很多人變得富有。過去幾年，各種財富排名前十的好幾家都在房地產行業(yè)，但現在“生存”已經成為越來越多房地產公司的首要目標。
信不信由你，中國的房地產已經翻開了新的一頁。房屋作為投資產品的時代正在成為過去，一個時代已經結束。
春節(jié)前，看了南寧很多房企發(fā)布的放假通知，讓我感慨萬千。正常公司春節(jié)放假一周，長一點的可能10天左右，但有些房企春節(jié)前放假100多天。
廣西某房地產公司在南寧注冊的放假通知中稱，“鑒于當前整體經營環(huán)境，公司整體業(yè)務增速放緩，部分公司業(yè)務停擺，工作量大大減少了。為使公司能夠有效運營，節(jié)約運營成本，公司決定為員工安排假期（假期）?！狈偶贂r間：暫定2022年1月10日至4月30日，整整111天。
廣西某房企放假通知網上報道
有網友反映，部分房企放假時間比這家還長。比如廣西某房產公司放假時間是2021年12月14日到2022年2018年6月30日，也就是半年多。
無獨有偶，鄭州等國內城市與南寧一樣，不少房企為了“求生”，都選擇給員工放長假。
我有一個朋友以前是做房地產銷售的。在過去的幾年里，他非常成功。多次獲得月度銷售冠軍。賣房子一年能掙30萬的年薪。去年底，公司對人員進行了優(yōu)化，雖然很不情愿，但他還是不情愿地離開了公司。他說他這輩子再也不去房地產公司了。
辭職后，雖然之前的銷售賺來的積蓄可以用一段時間，但對于未來，他還是要長遠考慮。他說，自己很難再遇到像房地產公司這樣高薪的行業(yè)，而且年齡越來越大。畢竟幫別人打工不是長久之計，但這段時間他一直在想著創(chuàng)業(yè)。
幾個月前，我看到一個媒體報道說，南寧有很多米線店，賣一碗5塊錢的米線，現在還賺錢。他不知道他是否會考慮開這樣一家低價的面館？對老天來說，只要做的米粉質量夠好，夠正宗，以他曾經的地產銷售冠軍能力，不怕賣不出去，賺不到錢。
我覺得他的想法很好，很有能力。不管你做什么，只要你用心去做，沒有什么能打敗他。
我建議他開一家桂林米線店。最好花些時間學習制作正宗桂林米粉的手藝。不用直接加入米線連鎖店，可以直接使用別人的技術。這沒什么大不了的，你會受到所有人的控制。他同意了，說以后就算請廚師做，自己也能做。一旦掌握了核心工藝，心中就有底線，進退自如。
紅燒豬肉面
其實桂林米線現在已經產業(yè)化了，社會上有很多培訓機構專門做技術培訓和賺錢的。例如，位于桂林市秀峰區(qū)的盛鴻基桂林米粉技術咨詢服務部是一家有13年歷史的培訓機構，專注于桂林米粉技術的研發(fā)、升級、教學盈利模式和教學便利化研究。學習特點，結合桂林米粉項目學小見效快的優(yōu)勢，開發(fā)了一套低門檻傻瓜式教學流程，由當地名師授課，讓每一位學員都能在短時間內學會地道的桂林米粉技術，實用的教學技巧。
學生合影
有在說，他決定這個月去桂林盛鴻集桂林米粉技術咨詢服務部考察，如果合適的話，他會在那里報名培訓。
祝他早日成功創(chuàng)業(yè)！
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