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2022-03-25 17:27:45
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2021年要想在海南買房，你必須了解這些限購政策
2020年6月，《海南自由貿易港建設總體規(guī)劃》正式發(fā)布。隨著“零關稅”、低稅率等政策紅利的逐步釋放，為海南未來發(fā)展帶來了新的機遇。
這些數據表明，海南將迎來一個新的發(fā)展時代。抓住時間的最好辦法就是抓住機會買房，用最低的成本實現最高的回報。
那么想在海南買房需要滿足哪些條件呢?現在，這將是海南2021年的采購政策。
0 1
購買條件
1. 在海南購房需繳納2-5年的社?；騻€人所得稅，在?？?、三亞、瓊海購房需繳納5年的社?；騻€人所得稅;
2. 全日制大專/中級以上學歷，在海南無住房、購房記錄，需提交工作證明及1年社?；騻€人所得稅;
3、在海南注冊，以公司名義購買房屋(?？诓?，有近1年的納稅記錄，可以一次性購買，而公司法人在海南停留5個月即可;
以上三種情況在海南買房首付應支付70元，可在5年內購買一套且不能轉讓。
02
采購區(qū)域
五指山、保亭、瓊中、白沙四個中心生態(tài)核心區(qū)的房屋只能出售給本縣、本市的住戶。
?？?、三亞和瓊海是實施購房限制的地區(qū)，要求在該省沒有戶口的家庭提供五年的所得稅或社會保障支付證明。
如果你在其他地區(qū)買房，你必須提供2年以上的所得稅或社會保障金的證明。
03
如何購買
海南優(yōu)惠的自由貿易港政策吸引了越來越多的人來海南買房。在海南買房除了繳納2-5年的所得稅或社保外，還有三種方式。
1. 人才引進
2. 辦一個正規(guī)的戶口
3.購買商業(yè)地產
人才引進
符合人才引進政策后，海南第一套房首付30，三亞第二套房首付50，其他市縣首付40。如果是在?？冢缘谝惶装唇覟槔赘妒?070還沒結束。對于非住宅住房，第一套和第二套住房的首付都是50英鎊。
永久的戶籍
省外居民可以獲得居住證，并繳納兩年的個人所得稅。普通戶口只能購買一套海南房產，首付至少為70元。
購買商業(yè)地產
在不符合購房條件和引進人才的條件下，我們只能在海南購買不限于購買的商業(yè)地產，如擁有40年或50年產權的公寓、復式、SOHO等。這些產品需要50美元的首付和10年的貸款期限。
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海南注冊公司買房是沒有限制的
1. 公司買房需要具備哪些資質?
公司可分為在中國境內注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司可以購買的房屋類型和數量不受限制。在國外注冊的公司不能在限購城市購房。
2. 如何申請貸款?
以公司的名義買房可以避開限購政策，但由于大多數銀行的抵押貸款業(yè)務只針對個人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初期投資成本很高。要取得產權證后，才能進行按揭貸款。
3.公司買房需要交什么稅?
購買公司的稅要比購買個人的稅高得多:
契稅，印花稅
無論非住宅,普通住宅或非平常住宅,只要房子購買了該公司的名義,契稅應依法支付3房子的價格,稅率不得減半;還需要繳納印花稅的http://www.ynmy.com.cn/。
房產稅
根據1986年10月關于實施《中華人民共和國稅收暫行條例》，財產以公司名義并需要一年繳納財產稅，具體納稅情況為:物業(yè)每年的原始價值* 70 * http://www.ynmy.com.cn/具體操作過程中，不同地區(qū)不同性質的企業(yè)(如高新技術企業(yè)、扶貧單位等)三年可免收住房房產稅優(yōu)惠。
土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計征。如物業(yè)稅、土地使用稅未按時繳納，需按日http://www.ynmy.com.cn/繳納滯納金。
此外，公司采購需要繳納的稅目較多，計算比較復雜，最好買家到相關稅務部門詳細咨詢具體的稅額。
4. 如何處理公司持有的房產?
目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是以股權變更的形式進行交易，根據房屋在公司資產中的比例確定股權份額。但這種方法涉及到公司的資產、債務、利潤等因素，潛在風險較大。此外，股權變更的形式不能改變房地產所有人的登記。
5. 轉售公司擁有的物業(yè)應繳哪些稅?
以本公司名義出售該物業(yè)，交易期間須支付以下款項:
增值稅和附加費
按(無稅收入-無稅購買價格)* http://www.ynmy.com.cn/征收;
土地增值稅
?1?3(轉讓所得-扣除項目金額)×四級超額累進稅率;或由稅務機關按交易價格核定征收;
6. 公司在買賣房屋的名義上需要什么信息?
賣方(買方)為國內公司時，需要11個備件。是:
1. 房地產權證;
2. 經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書;
3.批準設立法人或者其他組織的文件;
4. 法定代表人或者負責人的法定身份證明;
5. 當地稅務登記證或財務許可證復印件;
6. 《中華人民共和國組織機構代碼證書》復印件;
7. 法人授權書;
8. 代理人的合法身份證明;
9、國資委批準書(國有產權)、集體表決權書(集體產權)、股東決議書(股份制企業(yè));
10. 映射表;
11. 公章。
當賣方(買方)是海外公司時，需要11個備件。是:
1. 房地產權證;
2. 有關管理部門出具的在京設立分支機構、代表機構的境外機構的營業(yè)執(zhí)照或者登記證明;
3.經公證的法人或者其他組織的商業(yè)登記證或者登記證明，以及外國法人或者其他組織的公司登記文件，在登記地經公證后，由中國駐該國使、領館認證;
4. 法定代表人或者負責人的合法身份證;
5. 商務主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書;
6. 法人授權書;
7、代理人的合法身份證明;
8、各國駐華使館、國際組織駐華代表機構向外交部提交其同意的購房通知書;
9、符合自用實際需要，獨立作出書面承諾的原則(但境外注銷，可按規(guī)定辦理商品房轉讓登記手續(xù));
10. 映射表;
11. 公章。
7. 以原價轉售公司財產是否可以避稅?
對于這種“陰陽合同”(也就是說式合同的房屋總價低,另簽補充合同)的平衡,首先,這種做法涉及逃稅,屬于非法行為;第二,每個賬戶的業(yè)務都有出入境的細節(jié),這是不容易偽造的。此外，在房屋交易過程中，也會有相關部門去做房價評估，通過的價格一般都過低。
8. 該公司購房有哪些特殊性?
(1)房屋所有的公司可以通過股權轉讓,轉讓不通過交易中心,但這只是改變股本和實際的控制器,最適合這個事務是公司沒有其他房地產和資產,否則它是不現實的;
(2)公司將產權變更為個人名下的房屋必須通過買賣，從交易中心辦理產權變更登記;
(3)以本公司名義購買的房地產，作為本公司的資產，由本公司全體股東共享。資產的處置須經全體股東同意和授權，或經董事會決議。
企業(yè)采購與個人采購的區(qū)別
第一，購買資格不同
個人購房:戶籍和二套房政策限制
企業(yè)購買住房:
1. 具有中國法人資格公司一般沒有限制。
2. 境外機構在中國境內設立的分支機構、代表機構(經批準經營房地產業(yè)務的企業(yè)除外)，可以購買符合實際需要的辦公樓，不得購買商品房。
二、購買不同材料
個人購買:
1. 身份證明文件
2. 結婚證書
3.戶籍
4 .連續(xù)2年或5年社會保險記錄或納稅證明(非戶籍)
5. 暫住證(非本地戶口)
6、港澳臺及國外買家需提供國外材料
企業(yè)購買住房:
A.組織機構代碼證復印件
2. 營業(yè)執(zhí)照復印件
3.稅務登記證復印件及公司印章
法定代表人身份證復印件
5. 委托書
3.不同的產權
以公司的名義購房后，購房的產權證即為單位的名稱，而假如以個人購房后取得的是私有財產，則歸個人所有。
通常如果單位的財產要轉讓，需要經股東會作出決議才可以轉讓，而個人轉讓財產只要在夫妻雙方同時簽訂買賣合同即可。
看來用公司的名字來買房子要避開限制，真的沒那么容易。
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