海南小產(chǎn)權(quán)房能否用于注冊(cè)公司

房產(chǎn)證會(huì)代替房產(chǎn)證，我需要更換現(xiàn)在的房產(chǎn)證嗎？我需要為多個(gè)套房獲取多個(gè)證書(shū)嗎？如何登記房產(chǎn)證？下面小編將為大家介紹以下相關(guān)知識(shí)。

1、房產(chǎn)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版“房產(chǎn)證”不同于目前居民持有的“房產(chǎn)證”。

房產(chǎn)證

除了原有的房產(chǎn)證權(quán)利人、共有權(quán)、所在地等內(nèi)容外，還增加了激光面積、房產(chǎn)單元號(hào)、使用年限等。

房產(chǎn)單元號(hào)有唯一代碼，相當(dāng)于憑證上記載的房產(chǎn)的全國(guó)唯一“身份證號(hào)”。房產(chǎn)信息可以通過(guò)房產(chǎn)單元號(hào)進(jìn)行鎖定。

房產(chǎn)證

內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋主人、常見(jiàn)情況、房屋位置、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況.

二、我是否需要為多個(gè)套件獲取多個(gè)證書(shū)？

如果我名下有多個(gè)房產(chǎn)，我需要獲得多個(gè)證書(shū)嗎？

據(jù)了解，《房產(chǎn)證》包括單一版和綜合版兩個(gè)版本。綜合版用于記錄同一權(quán)利人在同一登記管轄范圍內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

例如，如果某人在同一塊土地上擁有兩處房產(chǎn)，則這兩處房產(chǎn)登記在同一張不動(dòng)產(chǎn)登記證上，即綜合版證；如果兩個(gè)房產(chǎn)在不同的地塊上，仍然是在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證上登記的，也就是一個(gè)單一的證。

在推廣初期，將使用單一版本的證書(shū)。

三、我需要更改當(dāng)前的證書(shū)嗎？

房產(chǎn)統(tǒng)一登記啟動(dòng)后，是不是每個(gè)人的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證都要換成房產(chǎn)證呢？

按照國(guó)家“不改不改”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)房產(chǎn)證繼續(xù)有效，權(quán)利不變，證照不換證。也就是說(shuō)，舊證書(shū)和新證書(shū)同時(shí)具有法律效力。

但市民新購(gòu)置房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)讓登記等，將逐步發(fā)給新的房產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定辦理。有5年的過(guò)渡期。

4. 如何注冊(cè)？

提交申請(qǐng)表

到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公室申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

準(zhǔn)備材料

登記申請(qǐng)、身份證明材料、房產(chǎn)權(quán)屬證明材料等

現(xiàn)場(chǎng)檢查

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢查

完成注冊(cè)

30個(gè)工作日內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明

五、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記，你需要知道什么

1）什么是注冊(cè)的？

集體土地所有權(quán)

房屋和其他建筑物，結(jié)構(gòu)的所有權(quán)

森林、樹(shù)木所有權(quán)

耕地、林地、草原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)

海域使用權(quán)

地役權(quán)

抵押權(quán)

法律規(guī)定的登記 其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

2）去哪里注冊(cè)

國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)

負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作

縣級(jí)行政區(qū)域房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

跨縣級(jí)行政區(qū)域的房地產(chǎn)登記，由跨縣級(jí)行政區(qū)域的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

3）有什么影響？

保護(hù)人身財(cái)產(chǎn)權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)、土地或林地都可以得到保護(hù)。

辦理手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣(mài)房屋無(wú)需在多個(gè)國(guó)土房管部門(mén)之間來(lái)回奔波

交易更新安全：可查詢房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決多售房風(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)民產(chǎn)權(quán)保護(hù)：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保護(hù)了農(nóng)民宅基地用益物權(quán)

4) 不動(dòng)產(chǎn)登記后，有人可以查詢嗎？

不可以，只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、國(guó)家有關(guān)部門(mén)可以依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

5) 什么時(shí)候可以查詢房地產(chǎn)？

：完善配套體系

20：形成完善的制度體系

2017年：實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開(kāi)查詢

6）小產(chǎn)權(quán)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎？

小產(chǎn)權(quán)房違法，不動(dòng)產(chǎn)登記不能改變憲法規(guī)定土地所有制不會(huì)使小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。

7) 可以查詢海外資產(chǎn)嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定不涉及境外資產(chǎn)的登記查詢。

8) 房產(chǎn)登記可以降低房?jī)r(jià)嗎？

短期內(nèi)會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響，但不會(huì)是影響房?jī)r(jià)下跌的核心因素。而且短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生太大影響，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)的消化期，政策效果有所減弱。

9）能否推動(dòng)遺產(chǎn)稅和財(cái)產(chǎn)稅的推廣？

不動(dòng)產(chǎn)登記后，房產(chǎn)稅將逐步取代交易稅，遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅也將逐步實(shí)施。但是，完成登記需要幾年時(shí)間，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅將如何征收仍是未知數(shù)。

10) 應(yīng)該保留什么樣的房子？什么樣的房子應(yīng)該賣(mài)？

專(zhuān)家建議，中小城市業(yè)主在中心區(qū)最多保留兩三套普通住宅；所有的房子都可以賣(mài)掉；三四線景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)也很不靠譜；一線城市中心區(qū)的普通房子，未來(lái)還有比較大的升值空間，可以留下，甚至可以考慮購(gòu)買(mǎi)。

11）如果我提交虛假材料，會(huì)有什么后果？

偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變?cè)斓姆康禺a(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者房地產(chǎn)登記證書(shū)的，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以查封、沒(méi)收違法所得，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任依法賠償。

12) 登記制度能否成為反腐利器？

專(zhuān)家指出，雖然不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能不是反腐，但登記制度給擁有多套房子的官員帶來(lái)壓力，增加了官員腐敗的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是房產(chǎn)證換房產(chǎn)證你應(yīng)該知道的知識(shí)。

海南小產(chǎn)權(quán)房可以用來(lái)注冊(cè)公司嗎

最近很多人對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”能不能申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記感到困惑，一直在咨詢小編。美好的一天 針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，順家網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容，希望能幫助大家解答問(wèn)題。

問(wèn)：“小產(chǎn)權(quán)房”能否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

回答：

不動(dòng)產(chǎn)登記符合民法典規(guī)定，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)非法內(nèi)容是不可能的。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，自出生之日起尚未取得合法身份，因此沒(méi)有納入的依據(jù)在統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記中。因此，“小產(chǎn)權(quán)房”是不可能登記的。

近年來(lái)，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)務(wù)院三令五申，明確提出建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房違法，登記發(fā)不允許使用證書(shū)。希望廣大市民不要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)較小的房屋，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

預(yù)讀

一、問(wèn)：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間

答：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

注：只接受符合要求的申請(qǐng)材料，審核時(shí)限不包括公示時(shí)間。 30個(gè)工作日為上限，不需要30個(gè)工作日處理。為服務(wù)群眾，登記窗口將簡(jiǎn)化手續(xù)，盡可能提高工作效率，縮短辦事時(shí)限。

2. Q：哪些報(bào)名類(lèi)型需要現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)

回答：

下列情形，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)檢查：

（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬為首次登記。

（二）在建建筑物抵押權(quán)登記。

（三）因不動(dòng)產(chǎn)損失注銷(xiāo)登記。

（四）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查的其他情形。

三、問(wèn)：房屋和土地可以分開(kāi)登記嗎

回答：

已依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。有建筑物的地塊必須依法經(jīng)批準(zhǔn)后，方可申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記。

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