廣州自有物業(yè)注冊(cè)公司如何繳稅

物業(yè)管理企業(yè)如何納稅？下面列出了幾種文字材料，由（Haoshunjia http://www.ynmy.com.cn/）收集發(fā)布。讓我們趕緊來(lái)看看他們吧。

物業(yè)公司繳納增值稅和所得稅，以及附加稅（教育費(fèi)附加、地方附加費(fèi)）

三級(jí)。一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本1000萬(wàn)，二級(jí)資質(zhì)600萬(wàn)，三級(jí)資質(zhì)200萬(wàn)。不同的省市是不一樣的！

主要是增值稅，然后附加在增值稅上的附加稅（城建稅、地方附加、教育費(fèi)附加），盈利的話還要交所得稅。此外，印花稅應(yīng)附在帳簿上。合同印花稅應(yīng)附于合同。

你屬于服務(wù)業(yè)，主要稅種是營(yíng)業(yè)稅，按稅收核定辦法繳納：（繳納地稅）1、主要稅種：按收入繳納營(yíng)業(yè)稅5。2.附加稅費(fèi)（1）城建稅按繳納營(yíng)業(yè)稅的7繳納（縣鎮(zhèn)5個(gè)，鄉(xiāng)1個(gè)）；（2）教育費(fèi)附加按已繳納營(yíng)業(yè)稅額的3繳納；（3）地方教育費(fèi)附加按繳納營(yíng)業(yè)稅額的1繳納；3.按已分配股利繳納20的個(gè)人所得稅。4.按利潤(rùn)的25繳納企業(yè)所得稅。5.此外，還有房產(chǎn)稅(http://www.ynmy.com.cn/，原值7折）、土地使用稅、印花稅、車輛車船稅等。

如今，物業(yè)公司一般分為四類：開(kāi)發(fā)商的子公司、獨(dú)立的物業(yè)公司、一家物業(yè)公司掛靠的物業(yè)管理處（中心）、不具備資質(zhì)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)的物業(yè)公司。根據(jù)新出臺(tái)的《物權(quán)法》，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)公司管理。

物業(yè)公司涉及的稅種主要包括：“服務(wù)業(yè)”營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，確定您實(shí)際需要繳納的稅款。

物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以服務(wù)業(yè)務(wù)收入（包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入）為計(jì)稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)，向稅機(jī)申報(bào)

繳納一定數(shù)額的營(yíng)業(yè)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等，物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)設(shè)立“營(yíng)業(yè)稅金及附加”賬戶核算業(yè)務(wù)收入應(yīng)承擔(dān)稅金及附加賬戶核算業(yè)務(wù)收入應(yīng)承擔(dān)稅金及附加。公司發(fā)生的費(fèi)用稅，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，應(yīng)在“管理費(fèi)用”科目核算。月末，公司按規(guī)定計(jì)算當(dāng)月應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅金，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。1.管理費(fèi)等收入的征稅和計(jì)算。物業(yè)管理企業(yè)為房屋業(yè)主、租戶提供服務(wù)收取的管理費(fèi)（含向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的未出租費(fèi)、銷售相關(guān)房產(chǎn)管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（含保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用）、維修費(fèi)（含維修材料費(fèi)、人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（含居民承租公房的租金收入）等收入，征收營(yíng)業(yè)稅5。2.代理收入的征稅和計(jì)算。代購(gòu)房屋業(yè)主、承租人代購(gòu)商品的計(jì)征及代理購(gòu)物費(fèi)計(jì)算，除直接向委托方交付所購(gòu)商品發(fā)票外，可按收取的代購(gòu)手續(xù)費(fèi)收入征收5的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)房屋業(yè)主和租戶代理的防盜門（窗）、晾衣架、護(hù)欄等物品也應(yīng)按照規(guī)定征收增殖稅。2.房屋所有人、租戶代收代繳水、電、煤、電話費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用取得的收入的稅收征收計(jì)算，取得的收入可從實(shí)際支付給供水、供電、供氣、電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門的余額中扣除，征收5的營(yíng)業(yè)稅。三、關(guān)于三項(xiàng)房屋維修資金的計(jì)征和計(jì)算，物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取房屋共用部位維修資金和房屋開(kāi)發(fā)商在交付不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)收取房屋共用部位維修資金，因其?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)，資金所有權(quán)屬于房屋業(yè)主管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人，物業(yè)管理公司僅代管使用、據(jù)實(shí)收取，暫不能征收。征收營(yíng)業(yè)稅。如果物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)的形式取得的房屋三項(xiàng)維修資金收入，應(yīng)按5項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定征收。4.物業(yè)管理公司代開(kāi)發(fā)票或代收據(jù)的稅收及計(jì)算私人業(yè)主或租戶代開(kāi)出租房屋發(fā)票或代開(kāi)收據(jù)的，5應(yīng)按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。

1.管理費(fèi)等收入的征稅。物業(yè)管理企業(yè)為房屋業(yè)主和出租房屋提供服務(wù)收取的管理費(fèi)（含向尚未出租的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的管理費(fèi)、銷售空置房產(chǎn)管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（含保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用）、維修費(fèi)（含維修材料費(fèi)和人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（含居民出租公房的租金收入）等收入，征收營(yíng)業(yè)稅5。二是關(guān)于房屋三項(xiàng)維修資金的計(jì)征和計(jì)算，物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取房屋共用部位維修資金，房屋開(kāi)發(fā)商在交付不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)收取房屋共用部位維修資金，因其?？顚Ｓ谩舸鎯?chǔ)，資金所有權(quán)屬于房屋業(yè)主管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人，物業(yè)管理公司僅代管使用、據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營(yíng)業(yè)稅。如果物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)的形式取得的房屋三項(xiàng)維修資金收入，應(yīng)按5項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定征收。三、代理收入課稅。對(duì)代理購(gòu)物費(fèi)征稅的是房屋業(yè)務(wù)和承租人購(gòu)買商品。除直接向委托方交付采購(gòu)貨物發(fā)票外，可按收取的代理費(fèi)收入征收5的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)房屋業(yè)主和出租房屋的防盜門（窗）、晾衣架、隔離欄等物品，也應(yīng)征收增值稅。2.代理費(fèi)收入稅。為房屋業(yè)主代收代繳水、電、煤、電話費(fèi)、垃圾費(fèi)等各項(xiàng)業(yè)務(wù)取得的收入，出租房屋，可按扣除向供水、供電、供氣、電話所、環(huán)衛(wèi)所等部門實(shí)際繳納后的余額，征收5的營(yíng)業(yè)稅。4.代物業(yè)管理公司為私人業(yè)主或租戶開(kāi)設(shè)出租房屋的征稅及發(fā)票或收據(jù)計(jì)算

房屋發(fā)票或收據(jù)按規(guī)定應(yīng)繳納5項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入繳納5；城建稅按已繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7；教育費(fèi)附加按已繳納的營(yíng)業(yè)稅3繳納；地方教育費(fèi)附加按已繳納營(yíng)業(yè)稅2繳納；印花稅：購(gòu)銷合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之三貼花；賬冊(cè)按5元/冊(cè)（每年開(kāi)賬時(shí)）繳納；繳納當(dāng)年“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬(wàn)分之五（第一年全額繳納，以后部分繳納）；城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用土地面積繳納（各地規(guī)定不同，XX元/平方米）；房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值70*http://www.ynmy.com.cn/繳納；車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不同，不同車型稅額不同，XX元車輛）；企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整后利潤(rùn)）（3萬(wàn)元以下、18萬(wàn)元至10萬(wàn)元、2710萬(wàn)元及33元以上）繳納；支付工資代扣代繳個(gè)人所得稅。

在廣州注冊(cè)自有產(chǎn)權(quán)公司如何納稅

廣州公司注冊(cè)對(duì)公司地址有哪些要求

當(dāng)你注冊(cè)公司時(shí)，首先要確定的是公司的注冊(cè)地址。如果公司注冊(cè)地址無(wú)法解決，公司注冊(cè)往往無(wú)法繼續(xù)。為了讓你實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想，好順佳整理了廣州新公司注冊(cè)地址的一些信息，供大家參考。

一、選擇公司注冊(cè)地址應(yīng)注意以下事項(xiàng)

1.公司注冊(cè)地址的房屋可以出租，也可以自有，但必須有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括：房產(chǎn)證、商品房買賣合同、村委會(huì)證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等，無(wú)論你在工商登記中是出租還是自有，工商部門都必須要求提供房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此，如果租用辦公場(chǎng)所，必須提供房東的產(chǎn)權(quán)證明；

2.公司注冊(cè)地址房屋產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位房屋的，需提供租賃合同原件和單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章。所以我選擇

在選擇公司注冊(cè)地址時(shí)，租住的房子盡量是個(gè)人的，所以注冊(cè)登記的手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單；

公司注冊(cè)地址的產(chǎn)權(quán)可以是住宅、商業(yè)、商務(wù)、辦公、辦公樓等，因此，公司地址注冊(cè)在自己家中的，產(chǎn)權(quán)為住宅或商住兩用的，企業(yè)名稱核準(zhǔn)后需提供加蓋當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司公章的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表（物業(yè)公司加蓋公章的，還需提供加蓋物業(yè)公司公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）；

二、新政工商局簡(jiǎn)化住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記手續(xù)

1.各縣局按照“規(guī)范、準(zhǔn)確、具體”的原則，審核市場(chǎng)主體住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明文件。因客觀原因無(wú)法提交權(quán)屬證書的，可以由房產(chǎn)管理部門、物業(yè)管理部門、有形市場(chǎng)開(kāi)辦者、街道辦事處、居委會(huì)、村委會(huì)或者開(kāi)發(fā)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）管理機(jī)構(gòu)出具待登記的使用證；

2.各縣局可將同一地址登記為多個(gè)市場(chǎng)主體的住所或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

3.市場(chǎng)主體在住所外設(shè)立不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)，其地址、住所均在同一分縣局管轄范圍內(nèi)的，可不再申請(qǐng)分支機(jī)構(gòu)登記，但應(yīng)向所在地分縣局備案；

最后提醒創(chuàng)業(yè)者，注冊(cè)后如果公司地址變更，稅務(wù)、工商都需要一并變更，否則公司將進(jìn)入非正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，可能面臨高額罰款。