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2022-04-14 15:43:54
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樓宇觀察香港超豪宅成交排名跌至第二廣州增城首次舊改搬遷
香港超豪華成交跌至全球排行榜第二
4月14日，據(jù)萊坊數(shù)據(jù)顯示，盡管新冠肺炎疫情仍在持續(xù)，但去年倫敦超級豪宅（美國1000萬美元及以上）的交易量為全球最高，超過全球其他市場，錄得美國37億美元的交易額。
香港的超級奢侈品交易跌至第二位。去年記錄了23筆金額超過美國2500萬美元的奢侈品交易，低于2019年同期的42筆。新型冠狀病毒疫情限制海外和中國內(nèi)地買家入境，令市場活動大幅減少。盡管市場低迷，但部分超豪宅成交價格連續(xù)創(chuàng)下歷史新高，反映超豪宅市場依然堅挺。
萊坊研究在分析全球12個超級豪宅市場的銷售和成交數(shù)據(jù)時指出，盡管受疫情影響，部分城市暫時關(guān)閉海關(guān)、限制旅游入境，但1000萬美國元及以上的住宅總成交額僅微降1。同比增長5。
信德在新加坡的首個住宅發(fā)展項目被命名為柏豪
4月14日，信德省在新加坡的首個住宅開發(fā)項目被命名為PARK Nova。項目位于湯林森道18號，毗鄰第10區(qū)著名的果園大道，提供54個單位，面積1410至5700平方呎
信德執(zhí)行主席兼董事總經(jīng)理何超瓊表示，很高興首次在新加坡引入全新的住宅理念，匯聚信德集團(tuán)在休閑和旅游兩方面的豐富經(jīng)驗和專長，書寫大都會生活新定義。
據(jù)了解，信德首先在新加坡購買了兩個住宅項目和一個商業(yè)開發(fā)項目，包括一個即將在卡斯加登路興建的五星級酒店，顯示了其對新加坡市場的信心，也為集團(tuán)未來在該地區(qū)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
深圳龍崗富豪別墅舊改補償1：http://www.ynmy.com.cn/或套內(nèi)1：1搬遷
4月13日，深圳市龍崗區(qū)坂田街道
該廳發(fā)布了關(guān)于《龍崗區(qū)坂田街道富豪山莊老舊小區(qū)城市更新項目搬遷補償安置指導(dǎo)方案》《龍崗區(qū)坂田街道富豪山莊老舊小區(qū)城市更新項目市場主體公開遴選方案》的公告，
當(dāng)日，深圳市羅湖區(qū)更新維護(hù)局發(fā)布《深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃2017年第一批計劃（延期）》公告，僅包含羅坊村一個“商住”項目，延期一年，有效期至2022年4月9日。深圳市羅方實業(yè)有限公司為申請主體，京基集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。
觀點地產(chǎn)新媒體了解到，富豪山莊老舊小區(qū)更新項目位于龍崗區(qū)坂田街道，宗地編號G03409-5，西臨坂雪崗大道，北臨布龍公路，東臨河北舊村，地鐵5號線坂田站。現(xiàn)建筑面積為http://www.ynmy.com.cn/，“批而未建”建筑面積為http://www.ynmy.com.cn/，涉及30棟住宅樓，共計74個權(quán)利主體。
項目更新單元拆遷用地面積為http://www.ynmy.com.cn/，開發(fā)建設(shè)用地面積為http://www.ynmy.com.cn/，容積率為104560O，容積率為http://www.ynmy.com.cn/。項目專項規(guī)劃于2020年7月獲得市規(guī)劃國土委批復(fù)。
資料顯示，對于回遷房價值補償，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)方面，已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)權(quán)屬證書的房屋，按照回遷房套內(nèi)建筑面積的1：1置換為回遷房套內(nèi)建筑面積。若按建筑面積計算，回遷房建筑面積為1:http://www.ynmy.com.cn/置換回遷房建筑面積。
對于“批而未建”面積指標(biāo)的補償，按照已批建筑、
面積指標(biāo)為1：1置換回遷安置房時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市場主體支付相應(yīng)安置面積的建設(shè)費用。
貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)方面，已取得不動產(chǎn)權(quán)證書和相關(guān)權(quán)屬證書的房屋和“批而未建”區(qū)域，以市場評估價為基礎(chǔ)，由市場主體與權(quán)利人協(xié)商確定。
廣州黃埔鴻山街道雙沙社區(qū)舊改公開介紹合作企業(yè)總投資http://www.ynmy.com.cn/億
4月13日，廣州公共資源交易中心發(fā)布關(guān)于廣州市黃埔區(qū)洪山街道雙沙社區(qū)舊村改造項目公開引進(jìn)合作企業(yè)的公告，以公開招商的方式引進(jìn)合作企業(yè)。
據(jù)悉，公開引進(jìn)合作企業(yè)投票選舉成員代表會議于2021年4月30日10時在黃浦區(qū)洪山街道雙沙村村委會會議室召開。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，廣州黃埔鴻山街道雙沙社區(qū)舊村改造項目拆遷安置總投資約人民幣http://www.ynmy.com.cn/億元（以政府主管部門批準(zhǔn)的改造實施方案為準(zhǔn)），接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員不超過3人。
對于合作企業(yè)的引進(jìn)，有五個方面的要求。合作企業(yè)具有獨立法人資格，具備二級以上（含二級）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)（以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的資質(zhì)證書為準(zhǔn)）；且實繳注冊資本不低于人民幣20億元（以驗資報告為準(zhǔn)），具有與項目相匹配的自有資金和融資能力。自有資金比例不低于項目總投資的30（競選文件中需提交競選承諾書）。
此外，申請合作企業(yè)需在報名期限內(nèi)繳納活動保證金人民幣3億元（以銀行到賬時間為準(zhǔn)）；合作企業(yè)總資產(chǎn)不低于1000億元，凈資產(chǎn)不低于100億元（以最近一期年度審計報告中的“合并資產(chǎn)負(fù)債表”為準(zhǔn)）。
同時，合作企業(yè)信譽良好，社會責(zé)任感強，銀行信用記錄良好（具備相應(yīng)資質(zhì)）
機構(gòu)出具的企業(yè)信用報告為準(zhǔn)），最近3年內(nèi)在市場監(jiān)管等部門無重大違法違規(guī)記錄，無“爛尾工程”等（戰(zhàn)役文件中需提交戰(zhàn)役承諾書）。
公告還提到，申請的合作企業(yè)應(yīng)具備與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力（非房地產(chǎn)行業(yè)）、承諾導(dǎo)入指定系列名單內(nèi)的企業(yè)（或機構(gòu)，下同）。引進(jìn)企業(yè)的行業(yè)地位和數(shù)量原則上不低于以下條件，包括引進(jìn)行業(yè)名單和創(chuàng)新名單內(nèi)企業(yè)控股公司2家、上下游企業(yè)10家。
其次，引進(jìn)國家級或（廣東省）省級科技企業(yè)孵化器，由國家備案眾創(chuàng)空間運營機構(gòu)負(fù)責(zé)運營，實現(xiàn)建成1家科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間，并承諾5年內(nèi)獲得市級及以上認(rèn)證。
再者，引入國家制造業(yè)創(chuàng)新中心、國家企業(yè)技術(shù)中心運營機構(gòu)負(fù)責(zé)運營，創(chuàng)建創(chuàng)新中心或技術(shù)中心，承諾5年內(nèi)獲得省級及以上認(rèn)證；引進(jìn)國家級、省級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（基地）運營機構(gòu)或自營1家，引進(jìn)文旅新業(yè)態(tài)1家，集聚一批動漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電子競技等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1個市級以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)（基地）；
合作企業(yè)引進(jìn)企業(yè)的生產(chǎn)收入、稅收等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)原則上不低于同地段國有儲備用地引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項目準(zhǔn)入條件的50。黃浦區(qū)政府對城中村改造引入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有明確規(guī)定的，可按其規(guī)定執(zhí)行。
廣州增城首個舊簡村數(shù)據(jù)公示總建筑面積超50萬平方米上半年首批搬遷
4月13日，廣州市規(guī)劃和自然資源局增城分局發(fā)布永寧街簡村村舊村改造項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
公告顯示，目前，永寧街道簡村舊村改造項目共有1140戶共3103人?；A(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查范圍公示紅線區(qū)域http://www.ynmy.com.cn/
/畝，共1228棟建筑，建筑總面積http://www.ynmy.com.cn/平方米，基礎(chǔ)總面積http://www.ynmy.com.cn/平方米。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，簡村村是增城地區(qū)首個舊村改造試點，舊村改造始于2017年。主要合作及貿(mào)易企業(yè)為富力地產(chǎn)。
根據(jù)規(guī)劃，簡村村改造項目投資超50億元，未來將打造成梨園河畔的幸福生活社區(qū)。改造后總建筑面積180萬平方米，改建住房面積61萬平方米，其中改建住房45萬平方米，高端集體物業(yè)16萬平方米。
事實上，2009年，永寧街道簡村村被納入廣東省國土資源廳“三舊改造”地圖數(shù)據(jù)庫；2011年1月，簡村村民代表大會通過永寧街道簡村舊村改造實施方案補充方案；2017年，富力地產(chǎn)入選合作企業(yè)。
據(jù)悉，2018年5月，簡村安置房啟動區(qū)正式奠基；2019年，簡村舊村改造項目安置房啟動區(qū)一期主體結(jié)構(gòu)封頂。
2020年5月，簡村村舊改項目安置房一期A1、A2棟主體結(jié)構(gòu)封頂。一期項目總建筑面積約http://www.ynmy.com.cn/平方米，將安置約250戶村民。計劃2021年上半年實現(xiàn)村民搬遷入住。
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