杭州注冊公司民宅,杭州公司注冊民宅一站式服務(wù)

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2025-02-06 09:13:40
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一、杭州民宅注冊公司的基本情況

在杭州，民宅注冊公司有一定的條件限制，并非所有民宅都可以用于注冊公司。部分觀點(diǎn)認(rèn)為單純的居民住宅一般不能用于注冊公司，除非該住宅屬于商住兩用商品房或具有商用或商民住的性質(zhì)，又或者是特殊行業(yè)的小產(chǎn)權(quán)房可能會有特殊政策允許其用于注冊公司。但也存在不同觀點(diǎn)，有說法稱杭州民宅不能直接用于注冊公司，即使在杭州，能夠用于注冊公司的地址也必須是商業(yè)和住宅小產(chǎn)權(quán)證，而普通住宅則不行。如果符合特定條件，民宅也可用于注冊公司。

二、杭州民宅注冊公司的條件

（一）住房性質(zhì)相關(guān)條件

性質(zhì)要求：民宅必須是商用或商民住性質(zhì)，普通的住宅樓通常不能用于注冊公司。只有在不影響周圍環(huán)境和居民生活的前提下，民宅才能被用于設(shè)立辦公空間。如果是普通住宅地址且要作為公司注冊地，應(yīng)提交公司所在地業(yè)主委員會或居民委員會蓋章的《關(guān)于同意將住宅改為商品房的證明》。如果是住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋，則不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
特殊情況：部分地區(qū)即使住宅可注冊公司，純住宅高層建筑注冊公司不得超過九層（包括九層）。例如在杭州，純住宅9層以上（含）或27米以上的建筑不得用于公司租賃場所或公司注冊地址。用住宅地址注冊公司的，應(yīng)當(dāng)提交公司地址的商業(yè)用途或者辦公用途證明。如為普通住宅地址，應(yīng)提交公司所在地業(yè)主委員會或居民委員會蓋章的《關(guān)于同意將住宅改為商品房的證明》。

（二）社區(qū)相關(guān)條件

需要得到所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。例如在某些情況下，需要到小區(qū)所在的居委會辦理變更申請，并填寫相關(guān)表格，居委會蓋章；在小區(qū)公示欄做公示，公示時(shí)間一般為10天，如無居民反對，才可注冊公司；居委會蓋章，并提供房產(chǎn)證就可以開始準(zhǔn)備申請注冊公司。

三、杭州民宅注冊公司所需材料

如果民宅已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，則需要提交業(yè)主簽署的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。
如果民宅是通過租賃方式獲取的，則需要提供租賃合同復(fù)印件。

四、杭州民宅注冊公司的限制

行業(yè)限制：某些涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動是不允許在民宅內(nèi)進(jìn)行的，例如餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)在住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋內(nèi)不能開展。
樓層限制：純住宅高層建筑注冊公司不得超過九層，包括九層。純住宅9層以上（含）或27米以上的建筑不得用于公司租賃場所或公司注冊地址。