全部服務(wù)
好順佳集團(tuán)
2025-02-26 09:00:47
2333
0元注冊(cè)公司 · 工商變更 · 公司注銷(xiāo) · 地址掛靠
好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專(zhuān)業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
二房東注冊(cè)公司后確實(shí)存在跑路的可能性，這種行為不僅違反了《中華人民共和國(guó)合同法》，還可能涉及詐騙罪等刑事犯罪。具體來(lái)說(shuō)，二房東通過(guò)與大量業(yè)主簽訂合同，以略高于市場(chǎng)的價(jià)格租入房產(chǎn)，再以低于市場(chǎng)的價(jià)格吸引租戶簽訂租賃合同。二房東往往會(huì)一次性收取租客一至兩年的房租，而與業(yè)主則是按月或按季支付租金。這種模式使得二房東有足夠的資金池進(jìn)行操作，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，很容易卷款跑路，留下業(yè)主與租客之間的矛盾難以協(xié)調(diào)。
房屋租賃合同
若業(yè)主與二房東之間簽訂的是房屋租賃合同，且合同未明確約定該房屋可轉(zhuǎn)租，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。但若業(yè)主知道或者應(yīng)當(dāng)知道二房東轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，后續(xù)則不得再以未經(jīng)其同意為由要求解除合同或者主張轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
房屋委托管理合同
若業(yè)主與二房東之間簽訂的是房屋委托管理合同，則二房東屬于業(yè)主的被委托人，其與租客簽訂租賃合同的權(quán)利義務(wù)直接由業(yè)主承擔(dān)，法律關(guān)系上屬于業(yè)主與租客之間成立租賃關(guān)系。但如果二房東在設(shè)立之時(shí)便是為了斂財(cái)跑路，則其與業(yè)主簽署的委托管理合同，與租客簽署的房屋租賃合同，都屬于《合同法》第五十二條的假借轉(zhuǎn)租合法形式，掩蓋其詐騙的非法目的，且違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此上述合同屬于無(wú)效合同。
報(bào)警處理
二房東卷款跑路是一種欺詐行為，應(yīng)該報(bào)警并將手上所有有關(guān)二房東的信息材料提交給警方，追究二房東的責(zé)任。
訴訟類(lèi)型
涉及的訴訟類(lèi)型包括二房東涉嫌詐騙的刑事案件，二房東合同違約的民事案件，租客拒絕騰房、業(yè)主主張返還原物并支付房屋占有費(fèi)用的民事案件等。
核實(shí)身份和合同
租房時(shí)一定仔細(xì)辨別出租人的身份，當(dāng)遭遇二房東跑路時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警。另外一定要注意保存租房相關(guān)的書(shū)面證據(jù)，比如租房合同、房主同意轉(zhuǎn)租的證明、租金的收據(jù)等相關(guān)材料，以便追回自己的損失。
保留支付證明
在租住后，應(yīng)該要求二房東提供其支付給大房東的租金和相關(guān)費(fèi)用的支付證明。這樣可以在一定程度上保障租客的權(quán)益。
明確合同條款
在合同中注明日期、房租到期時(shí)間、交租方式和交租日期等重要信息。同時(shí)，如果房東提前終止合同，應(yīng)該明確賠償方式。
定期檢查房屋狀況
為了了解房屋的居住情況，并對(duì)設(shè)施使用進(jìn)行監(jiān)督，建議房東定期與房客保持聯(lián)系，并定期檢查房屋狀況和設(shè)施使用情況。
雖然二房東注冊(cè)公司后存在跑路的可能性，但通過(guò)采取適當(dāng)?shù)念A(yù)防措施和法律手段，可以在很大程度上避免這種情況的發(fā)生。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
瀏覽更多不如直接提問(wèn)99%用戶選擇
您的申請(qǐng)我們已經(jīng)收到！
專(zhuān)屬顧問(wèn)會(huì)盡快與您聯(lián)系，請(qǐng)保持電話暢通！
相關(guān)標(biāo)簽：
