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轉(zhuǎn)賣上海注冊公司的房子,轉(zhuǎn)賣上海注冊公司名下房產(chǎn)

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2025-03-28 08:34:31

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內(nèi)容摘要：一、轉(zhuǎn)賣上海注冊公司房子需繳納的稅費增值稅和附加稅：(不含稅所得 - 原價不含稅)×相關(guān)稅率。土地增值稅：按(轉(zhuǎn)讓所得 - 扣除項...

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一、轉(zhuǎn)賣上海注冊公司房子需繳納的稅費

  • 增值稅和附加稅：(不含稅所得 - 原價不含稅)×相關(guān)稅率。
  • 土地增值稅：按(轉(zhuǎn)讓所得 - 扣除項目金額)×四級超額稅率的累進稅率征收；或由稅務(wù)機關(guān)按交易價格5次核定征收。
  • 印花稅：以成交價格×相應(yīng)稅率征稅。
  • 企業(yè)所得稅：一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤*25%征收，企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳，年末結(jié)算繳納。

二、轉(zhuǎn)賣時所需的備件（國內(nèi)公司）

  1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證；
  2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明；
  3. 批準設(shè)立法人或者其他組織的文件；
  4. 法定代表人或者負責人的合法身份證明；
  5. 當?shù)囟悇?wù)登記證或財務(wù)許可證復(fù)印件；
  6. 中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；
  7. 法人授權(quán)委托書；
  8. 代理人的合法身份證明；
  9. 國資委批準書(國有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè))；
  10. 映射表；
  11. 公章。

三、轉(zhuǎn)賣的相關(guān)注意事項

  • 交易方式：目前公司持有房屋的交易方式主要有兩種，一種是直接出售房屋，另一種是以股權(quán)變更的形式進行交易。但股權(quán)變更形式不能變更不動產(chǎn)權(quán)利人的登記，并且這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛在風(fēng)險較大。
  • 關(guān)于避稅：以原價轉(zhuǎn)售公司物業(yè)（陰陽合同做法）存在問題。屬于違法行為；一家企業(yè)的每一個賬戶都有出入明細，不易造假，并且在房屋交易過程中，會有相關(guān)部門做房價評估，價格過低一般無法通過。
提示 注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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