注冊(cè)公司用房屋認(rèn)繳怎么辦,如何辦理公司注冊(cè)時(shí)房屋認(rèn)繳手續(xù)

內(nèi)容摘要：一、確定房屋是否可用于認(rèn)繳非貨幣財(cái)產(chǎn)的合法性要求用于認(rèn)繳的房屋需要是股東合法擁有的財(cái)產(chǎn)。如果是租賃的房屋，一般不能直接用于認(rèn)繳注冊(cè)...

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一、確定房屋是否可用于認(rèn)繳

非貨幣財(cái)產(chǎn)的合法性要求
- 用于認(rèn)繳的房屋需要是股東合法擁有的財(cái)產(chǎn)。如果是租賃的房屋，一般不能直接用于認(rèn)繳注冊(cè)資本，因?yàn)楣静](méi)有該房屋的所有權(quán)。如果是股東自有的房屋，可以考慮用于認(rèn)繳。
評(píng)估作價(jià)要求
- 根據(jù)規(guī)定，以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并且需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)。需要聘請(qǐng)有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定其在認(rèn)繳注冊(cè)資本中的價(jià)值金額。這一價(jià)值應(yīng)當(dāng)合理、公正，不能過(guò)高或過(guò)低估值。例如，若房屋實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值為100萬(wàn)，但評(píng)估為200萬(wàn)用于認(rèn)繳注冊(cè)資本，這是不符合規(guī)定的；反之，如果價(jià)值500萬(wàn)的房屋被評(píng)估為100萬(wàn)用于認(rèn)繳，也存在問(wèn)題。

二、辦理相關(guān)手續(xù)

（一）注冊(cè)公司的一般流程前期準(zhǔn)備

核名
- 第一步先到工商局去領(lǐng)取一張企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表，填寫(xiě)已準(zhǔn)備好的名稱(chēng)內(nèi)容，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱(chēng)，就會(huì)核發(fā)一張企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)。也可由開(kāi)發(fā)區(qū)統(tǒng)一提交到市工商行政管理局通過(guò)其內(nèi)部網(wǎng)查名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱(chēng)，并核發(fā)一張企業(yè)（字號(hào)）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)。
準(zhǔn)備相關(guān)材料
- 全體股東身份證復(fù)印件；擬定企業(yè)名稱(chēng)；擬定公司經(jīng)營(yíng)范圍；擬定股東之間的投資比例；企業(yè)居住證明（房產(chǎn)證或購(gòu)房合同復(fù)印件）等材料。如果用房屋認(rèn)繳，這里的房產(chǎn)證復(fù)印件就是很關(guān)鍵的材料。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)
- 如果以房屋認(rèn)繳注冊(cè)資本，股東要將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至公司名下。這需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理規(guī)定，到相關(guān)部門(mén)（通常是房產(chǎn)管理局）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提交房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議等必要文件。
驗(yàn)資（如果需要）
- 在一些情況下，可能需要驗(yàn)資。如果需要驗(yàn)資，除了提供銀行對(duì)賬單等常規(guī)驗(yàn)資材料外，還需要提供房屋評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等與房屋認(rèn)繳相關(guān)的文件，以證明房屋確實(shí)已用于認(rèn)繳注冊(cè)資本，且價(jià)值符合評(píng)估結(jié)果。驗(yàn)資工作一般由具備資質(zhì)的會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行，驗(yàn)資后會(huì)出具驗(yàn)資報(bào)告。

三、后續(xù)公司注冊(cè)流程

填寫(xiě)各種表格
- 填寫(xiě)設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托登記表等表格。
提交材料給工商局
- 將填寫(xiě)好的表格連同核名通知、公司章程、房租合同（如果有租賃情況）、驗(yàn)資報(bào)告（如果需要）等一起交給工商局。工商局經(jīng)過(guò)對(duì)企業(yè)提交材料進(jìn)行審查，確定符合企業(yè)登記申請(qǐng)后，經(jīng)工商行政管理局核定，即發(fā)放工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并公告企業(yè)成立。
申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的工作
- 領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，需要進(jìn)行稅務(wù)登記，核定稅種；后期根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，若公司需要開(kāi)專(zhuān)用發(fā)票，還需申請(qǐng)一般納稅人資格等工作。