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好順佳集團(tuán)
2025-05-14 08:56:54
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內(nèi)容摘要：一、純住宅樓盤情況一般情況一般來(lái)說(shuō)，純住宅性質(zhì)的樓盤通常不可以用來(lái)注冊(cè)公司。因?yàn)樽≌饕猛臼蔷幼?，按照相關(guān)規(guī)定，住宅用途的房產(chǎn)主...

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一、純住宅樓盤情況

一般情況
- 一般來(lái)說(shuō)，純住宅性質(zhì)的樓盤通常不可以用來(lái)注冊(cè)公司。因?yàn)樽≌饕猛臼蔷幼?，按照相關(guān)規(guī)定，住宅用途的房產(chǎn)主要用于居住，而非商業(yè)活動(dòng)。例如北京，為了嚴(yán)格控制商業(yè)活動(dòng)對(duì)居住環(huán)境的影響，不允許在純住宅樓盤注冊(cè)公司。同時(shí)，從《公司法》和《物權(quán)法》角度看，也是傾向于住宅用于居住功能的。而且，一些地方的工商行政管理部門和城市規(guī)劃管理部門也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定限制純住宅用于注冊(cè)公司，因?yàn)榭赡軙?huì)涉及到噪音、污染或者影響鄰居居住質(zhì)量等問(wèn)題，還可能影響居民安全、環(huán)境衛(wèi)生等。如果涉及餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的公司，更不能用住宅注冊(cè)。
特殊情況
- 在部分小城市或者特定區(qū)域，政策可能更為寬松，即使是純住宅樓盤，如果能滿足一些特殊條件，經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，并且遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，也可能被允許注冊(cè)公司。另外，如果可以提供合法的使用證明，如房產(chǎn)證（復(fù)印件且有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字）、房屋租賃合同（紅本簽字）等，向工商申請(qǐng)登記注冊(cè)時(shí)也可能被允許，但也要視當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T的規(guī)定而定。

二、商住兩用樓盤情況

如果樓盤是商住兩用性質(zhì)的，能否用于注冊(cè)公司要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途。
- 規(guī)劃用途為商業(yè)或辦公：如果房產(chǎn)證上規(guī)劃用途是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來(lái)注冊(cè)公司。
- 規(guī)劃用途為住宅：如果規(guī)劃用途是住宅部分，即使是商住兩用樓盤，這部分地址也不能用來(lái)注冊(cè)公司，和純住宅樓盤的限制類似。