地點標識

全國[切換城市]

歡迎來到好順佳財稅法一站式服務平臺!

您身邊的財稅管理專家
138-2652-8954

海南注冊公司房價怎么算,全面了解房價構成及計算方法

  • 作者

    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2025-06-12 08:39:57

  • 點擊數(shù)

    4682

內(nèi)容摘要：一、購房前公司注冊相關成本注冊公司成本：在海南注冊公司可能免費，但每年代賬費用約兩千元，如果沒有實際業(yè)務，代賬是較好選擇，可避免因...

0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準的工商財稅代理服務機構，專業(yè)正規(guī)可靠 點擊0元注冊

一、購房前公司注冊相關成本
  • 注冊公司成本：在海南注冊公司可能免費，但每年代賬費用約兩千元，如果沒有實際業(yè)務，代賬是較好選擇，可避免因無人照應注冊地址和電話而被拉黑、取締的風險，因為海南會檢查空殼企業(yè)。注冊公司可線上辦結，幾個工作日就能完成且公章免費做好，沒有中介所說的半年才能買房的期限要求。
二、公司買房時的購房成本
  • 契稅：境內(nèi)（海南注冊）企業(yè)購買房產(chǎn)，契稅計算公式為房產(chǎn)總額 * 3%；如果是普通住宅契稅為 %（參考的是公司轉給自己相關契稅繳納情況，可作一定參考）。
  • 印花稅：計算公式為房產(chǎn)總額 * %。
三、公司持有房產(chǎn)的成本

（一）房產(chǎn)稅

  • 從價計征（自持經(jīng)營性房屋）：購入價x70% % = 購入價 %，不過目前政策對包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的六稅兩費有減半征收優(yōu)惠，但此處未提及從價計征是否在此優(yōu)惠范圍。
  • 從租計征（租賃性質(zhì)房屋）：正常是租金收入x12%，考慮優(yōu)惠政策后為租金x4%/2 = 租金 （按年繳納）。若用公司買房，可通過將房子租給親戚（如二大娘、四大媽）采用從租計征方式來降低房產(chǎn)稅成本，租金便宜一些比較容易解釋。

（二）土地使用稅

  • 三亞標準：三亞的土地使用稅標準為13 - 18元/平，計稅依據(jù)為分攤面積，公式為分攤面積x13元（按年繳納，減半征收），不過也有提到按建筑面積（房產(chǎn)證面積）*15元/平/年的情況。

（三）增值稅

  • 住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按 %計算繳納增值稅，在一些情況下增值稅及其附加稅費可以不用考慮。

（四）企業(yè)所得稅

  • 就房產(chǎn)持有來說，租金收入抵扣完每年的房屋折舊，利潤為負時，企業(yè)所得稅為零，這種情況下該稅收不用考慮。
四、公司房產(chǎn)五年后過戶給個人的交易成本（若有此情況）

（一）增值稅及附加

  • 增值額x5%，公司不能享受滿五唯一稅收優(yōu)惠政策。所以買入時按成交價網(wǎng)簽很重要，避免高買平賣造成不必要的增值額計稅。平進平出時該稅收為零。

（二）土地增值稅

  • 增值額不超過20%的，免征。否則會按30 - 60%的四級累進稅率計稅（根據(jù)差價所在區(qū)間確定稅率，還有相應的扣除項目金額計算）。

（三）企業(yè)所得稅

  • 未明確給出計算方式，但涉及房產(chǎn)轉讓會有企業(yè)所得稅相關考量。

（四）契稅

  • 如果轉給自己，90平以內(nèi)個人繳納契稅稅率為1%。不過因為即使不用公司買房，契稅也是要按1%繳納的，所以在一些分析中可在此忽略。
提示 注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
0元注冊公司 無需人員到場 1-3天辦完 資料快遞到家
黃經(jīng)理
黃經(jīng)理 工商顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應
擅長：注冊公司/個體戶、工商變更、公司異常處理
已服務799客戶 97%滿意度
馬上咨詢
劉經(jīng)理
劉經(jīng)理 工商顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應
擅長：工商注冊、公司開戶、注銷公司
已服務906客戶 98%滿意度
馬上咨詢
王經(jīng)理
王經(jīng)理 工商顧問經(jīng)理 丨 10秒內(nèi)響應
擅長：境外公司注冊、解除公司異常、公司開戶
已服務816客戶 97%滿意度
馬上咨詢
標簽相關標簽：
房價 注冊 計算方法 海南
疑惑瀏覽更多不如直接提問99%用戶選擇
工商顧問1 工商顧問2 工商顧問3
當前16位顧問在線
極速提問
時間圖標
  • 5分鐘前用戶提問：注冊公司的流程及費用？
  • 8分鐘前用戶提問：注冊公司需要具備哪些條件？
  • 9分鐘前用戶提問：個體戶營業(yè)執(zhí)照如何申請？
  • 10分鐘前用戶提問：沒有地址可以注冊公司嗎？
  • 12分鐘前用戶提問：營業(yè)執(zhí)照辦理的流程有哪些？
  • 15分鐘前用戶提問：代辦營業(yè)執(zhí)照一般要多少錢？
  • 16分鐘前用戶提問：個人怎么免費注冊公司？
  • 20分鐘前用戶提問：個體戶營業(yè)執(zhí)照需要什么材料？
  • 23分鐘前用戶提問：公司地址掛靠一年費用？
  • 25分鐘前用戶提問：公司注冊資金多少有什么區(qū)別？
  • 28分鐘前用戶提問：注冊電商公司經(jīng)營范圍怎么填寫？
  • 30分鐘前用戶提問：注冊勞務公司費用？
  • 32分鐘前用戶提問：代駕公司注冊需要什么條件？
  • 34分鐘前用戶提問：怎么注冊新加坡公司？
  • 36分鐘前用戶提問：注冊香港公司需要提供什么資料？

您的申請我們已經(jīng)收到！

專屬顧問會盡快與您聯(lián)系，請保持電話暢通！