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海南注冊公司房價怎么算,全面了解房價構成及計算方法

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    好順佳集團

  • 發(fā)布時間

    2025-06-12 08:39:57

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內(nèi)容摘要:一、購房前公司注冊相關成本注冊公司成本:在海南注冊公司可能免費,但每年代賬費用約兩千元,如果沒有實際業(yè)務,代賬是較好選擇,可避免因...

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一、購房前公司注冊相關成本
  • 注冊公司成本:在海南注冊公司可能免費,但每年代賬費用約兩千元,如果沒有實際業(yè)務,代賬是較好選擇,可避免因無人照應注冊地址和電話而被拉黑、取締的風險,因為海南會檢查空殼企業(yè)。注冊公司可線上辦結,幾個工作日就能完成且公章免費做好,沒有中介所說的半年才能買房的期限要求。
二、公司買房時的購房成本
  • 契稅:境內(nèi)(海南注冊)企業(yè)購買房產(chǎn),契稅計算公式為房產(chǎn)總額 * 3%;如果是普通住宅契稅為 %(參考的是公司轉給自己相關契稅繳納情況,可作一定參考)。
  • 印花稅:計算公式為房產(chǎn)總額 * %。
三、公司持有房產(chǎn)的成本

(一)房產(chǎn)稅

  • 從價計征(自持經(jīng)營性房屋):購入價x70% % = 購入價 %,不過目前政策對包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的六稅兩費有減半征收優(yōu)惠,但此處未提及從價計征是否在此優(yōu)惠范圍。
  • 從租計征(租賃性質(zhì)房屋):正常是租金收入x12%,考慮優(yōu)惠政策后為租金x4%/2 = 租金 (按年繳納)。若用公司買房,可通過將房子租給親戚(如二大娘、四大媽)采用從租計征方式來降低房產(chǎn)稅成本,租金便宜一些比較容易解釋。

(二)土地使用稅

  • 三亞標準:三亞的土地使用稅標準為13 - 18元/平,計稅依據(jù)為分攤面積,公式為分攤面積x13元(按年繳納,減半征收),不過也有提到按建筑面積(房產(chǎn)證面積)*15元/平/年的情況。

(三)增值稅

  • 住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按 %計算繳納增值稅,在一些情況下增值稅及其附加稅費可以不用考慮。

(四)企業(yè)所得稅

  • 就房產(chǎn)持有來說,租金收入抵扣完每年的房屋折舊,利潤為負時,企業(yè)所得稅為零,這種情況下該稅收不用考慮。
四、公司房產(chǎn)五年后過戶給個人的交易成本(若有此情況)

(一)增值稅及附加

  • 增值額x5%,公司不能享受滿五唯一稅收優(yōu)惠政策。所以買入時按成交價網(wǎng)簽很重要,避免高買平賣造成不必要的增值額計稅。平進平出時該稅收為零。

(二)土地增值稅

  • 增值額不超過20%的,免征。否則會按30 - 60%的四級累進稅率計稅(根據(jù)差價所在區(qū)間確定稅率,還有相應的扣除項目金額計算)。

(三)企業(yè)所得稅

  • 未明確給出計算方式,但涉及房產(chǎn)轉讓會有企業(yè)所得稅相關考量。

(四)契稅

  • 如果轉給自己,90平以內(nèi)個人繳納契稅稅率為1%。不過因為即使不用公司買房,契稅也是要按1%繳納的,所以在一些分析中可在此忽略。
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