國內(nèi)辦公司注冊場地要求,國內(nèi)公司注冊所需場地要求詳解

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2025-06-17 13:42:58
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內(nèi)容摘要：一、地址填寫要求公司的住所（經(jīng)營場所）欄應(yīng)填寫詳細地址，如××市××區(qū)××路（街）××號××房間。二、產(chǎn)權(quán)人相關(guān)要求產(chǎn)權(quán)人證明產(chǎn)權(quán)...

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一、地址填寫要求

公司的住所（經(jīng)營場所）欄應(yīng)填寫詳細地址，如××市××區(qū)××路（街）××號××房間。

二、產(chǎn)權(quán)人相關(guān)要求

產(chǎn)權(quán)人證明
- 產(chǎn)權(quán)人為單位的要加蓋單位公章，產(chǎn)權(quán)人為自然人的由本人簽字，同時提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
特殊情況處理
- 若使用未取得房屋主管部門頒發(fā)的合法有效產(chǎn)權(quán)證明房屋從事經(jīng)營活動（如使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設(shè)等政府部門批準建設(shè)的建筑物；已被區(qū)縣政府或有關(guān)部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物；農(nóng)村地區(qū)的建筑物；房屋所有權(quán)證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物；臨時建設(shè)的商亭、攤點（不含郵政報刊亭、社區(qū)便民菜站）），除填寫相關(guān)表格外，還應(yīng)提交經(jīng)區(qū)縣政府批準或授權(quán)的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、其他部門或街道辦事處、村民委員出具的《臨時住所（經(jīng)營場所）使用證明》，以及由生產(chǎn)經(jīng)營場所的使用人與場所提供人簽署的不索取拆遷補償費用的承諾書。

三、不同類型注冊場地的要求

自建房
- 自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設(shè)單位出具的施工許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件作為住所使用證明。
原區(qū)縣房屋管理局直管公房
- 原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權(quán)證明。
國有企業(yè)房產(chǎn)
- 使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級單位出具產(chǎn)權(quán)證明。
科技園區(qū)（開發(fā)區(qū)）內(nèi)房產(chǎn)
- 使用科技園區(qū)（開發(fā)區(qū)）內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。
有出租經(jīng)營項目的企業(yè)提供的房屋
- 房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準的具有出租房屋經(jīng)營項目的（含有出租商業(yè)用房、出租辦公用房、出租商業(yè)設(shè)施等項目），由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為住所使用證明。
賓館、飯店（酒店）
- 使用賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。
人防工程
- 使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復(fù)印件。
中央各直屬機構(gòu)的房屋
- 使用中央各直屬機構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
國務(wù)院各部委的房屋
- 使用國務(wù)院各部委的房屋作為住所的，由國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。
中央所屬企業(yè)的房屋

使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明。

鐵路系統(tǒng)的房屋

使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由鐵路局的房屋管理部門出具房屋權(quán)屬證明。

軍隊房產(chǎn)

使用軍隊房產(chǎn)作為住所的，提交加蓋中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的軍隊房地產(chǎn)租賃許可證復(fù)印件。

中、小學(xué)校的非教學(xué)用房

使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。

社區(qū)便民菜店

經(jīng)市商務(wù)局確認申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務(wù)中心出具同意使用該場所作為住所從事經(jīng)營的證明。

商品交易市場內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個體工商戶

在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場內(nèi)設(shè)立企業(yè)或個體工商戶，住所證明由市場服務(wù)管理機構(gòu)出具，并提交加蓋該市場服務(wù)管理機構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

四、住宅改為經(jīng)營性用房的要求

已取得《房屋所有權(quán)證》
- 已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
未取得《房屋所有權(quán)證》的商品房
- 購買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
租賃商品房或開發(fā)商自用商品房（未取得《房屋所有權(quán)證》）
- 租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
下崗失業(yè)人員相關(guān)情況
- 取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應(yīng)當提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在產(chǎn)權(quán)人簽字處簽字（但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力）；以其購買單位房改房作為經(jīng)營住所的，應(yīng)提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復(fù)印件。

五、特殊規(guī)定

根據(jù)建設(shè)部等部門規(guī)定
- 不得使用境外機構(gòu)和境外個人購買的房屋作為住所（經(jīng)營場所）從事經(jīng)營活動。
創(chuàng)業(yè)初期
- 創(chuàng)業(yè)初期如果資金緊張，可以選擇入駐創(chuàng)業(yè)孵化器（集中辦公區(qū)），使用它們的注冊地址。
注冊地址性質(zhì)
- 公司注冊地址必須是辦公性質(zhì)的，注冊公司在辦理工商注冊登記及稅務(wù)登記時，需提供注冊地址的房產(chǎn)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。一般住宅性質(zhì)的房屋不能被作為公司注冊地址，商業(yè)兩用房若屬于商業(yè)或辦公性質(zhì)則可用來注冊公司。
注冊地址變更相關(guān)
- 公司注冊地址是可以變更的，但跨城區(qū)的稅務(wù)變更會比較麻煩，所以在選擇注冊地址時，最好先確定好城區(qū)。
租用注冊地址
- 如果創(chuàng)業(yè)公司的注冊地址是租用的，就一定要取得并留存好租房費用發(fā)票，公司后期經(jīng)營過程中的股權(quán)變更、公司注銷等可能會用到以前的租房發(fā)票。