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有注冊(cè)公司可以在廣州買房嗎

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    2022-04-15 15:24:27

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內(nèi)容摘要：可以以公司名義在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，但在廣州以公司名義購(gòu)房必須是全款購(gòu)房，需要繳納較高的稅費(fèi)，且所購(gòu)房屋屬于商服類2013年11月18日，廣州發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策（簡(jiǎn)稱穗六條）...

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可以以公司名義在非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，但在廣州以公司名義購(gòu)房必須是全款購(gòu)房，需要繳納較高的稅費(fèi)，且所購(gòu)房屋屬于商服類

2013年11月18日，廣州發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策（簡(jiǎn)稱穗六條）和新317新政。限購(gòu)人群為戶籍家庭或非戶籍家庭，對(duì)購(gòu)房套數(shù)和貸款額度均有限制，但目前對(duì)公司購(gòu)買房產(chǎn)沒(méi)有限制。因此，公司在廣州購(gòu)房不受限購(gòu)政策影響，公司仍可直接購(gòu)買房產(chǎn)。

首先，購(gòu)買要多繳稅。

無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買的，都需要按照房?jī)r(jià)的3繳納契稅，不享受減半征收的優(yōu)惠稅率。此外，公司在購(gòu)房時(shí)還要繳納更多的房產(chǎn)稅和印花稅。

二是轉(zhuǎn)賬比較麻煩。

即使是以自己名義注冊(cè)的公司，要將公司購(gòu)買過(guò)戶到個(gè)人名下，也必須辦理轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶手續(xù)。這不僅要多交一筆稅，還得滿足外國(guó)人連續(xù)5年納稅證明或社保證明的購(gòu)買條件。此外，公司在房產(chǎn)銷售上繳納更高的稅，這意味著在出售同樣的房產(chǎn)時(shí)，公司繳納的稅要比個(gè)人少得多。

三是公司資產(chǎn)存在風(fēng)險(xiǎn)。

如果以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。此外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)可能被抵押出售以彌補(bǔ)債務(wù)損失。

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