廣州天河新塘可以注冊(cè)公司的公寓

我是老王。十多年來(lái)，廣州置業(yè)已買(mǎi)賣(mài)房屋600余套。實(shí)用專家只講干貨。關(guān)注“羊城老王”查看更多會(huì)員問(wèn)答

1.問(wèn)：老王逸芳的學(xué)歷經(jīng)理 價(jià)格250左右，柏林公寓值不值？還有東方都市，還有郵通的三盤(pán)，你怎么決定？

答：其實(shí)也要看天河一小學(xué)、天府路小學(xué)和華靖小學(xué)。你更認(rèn)識(shí)哪一個(gè)？如果你純粹投資學(xué)歷升值+租金回報(bào)，選擇柏林。你更喜歡哪個(gè)學(xué)位？華景小學(xué)和天府路小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量略好于天河一小學(xué)。

2.問(wèn)：有一個(gè)三居室的萬(wàn)科歐泊歐泊。因?yàn)閮蓚€(gè)孩子，單位在赤崗，我現(xiàn)在想賣(mài)掉歐泊在琶洲新村買(mǎi)房。琶洲新村帶來(lái)琶洲行政學(xué)位證書(shū)。現(xiàn)在是更換的合適時(shí)機(jī)嗎？賣(mài)掉歐泊后，可以獲得300萬(wàn)的首付。在琶洲新村買(mǎi)房，是買(mǎi)60多塊的小戶型，還是130元的大戶型？

答：根據(jù)目前的行情和我對(duì)行情的監(jiān)測(cè)，可能給你們最多4個(gè)月的時(shí)間換房。賣(mài)萬(wàn)科歐泊，可以直接買(mǎi)130平米的大戶型，直接買(mǎi)大戶型。

3、問(wèn)：首付60，純屬自需。目前在天河工作，有房產(chǎn)推薦嗎？黃埔合適嗎？可以進(jìn)新塘13號(hào)地鐵口嗎？

答：如果在廣州有買(mǎi)房的地方，建議在老黃埔、豐樂(lè)南路、大沙洞買(mǎi)小區(qū)。 2、如果廣州沒(méi)有地方買(mǎi)房，買(mǎi)新塘也沒(méi)問(wèn)題。在沙村站、新塘站、白江站三個(gè)站，選擇單價(jià)2萬(wàn)左右的新電梯花園小區(qū)。

4.問(wèn)：老王的500萬(wàn)在天河公園買(mǎi)不到什么好東西，至少也買(mǎi)不到像樣的東西，那我們可以拭目以待嗎？能否等保利天匯或珠江花城的度數(shù)落地？二手金融城、駿景小學(xué)、中海康城小學(xué)、徐景小學(xué)有推薦的樓盤(pán)嗎？另外，豐心園的房子什么時(shí)候賣(mài)比較合適呢？現(xiàn)在價(jià)格真的有點(diǎn)不甘心了。側(cè)身時(shí)間久了，什么時(shí)候買(mǎi)房合適？比較擔(dān)心市區(qū)漲價(jià)會(huì)比豐新園快

答：這個(gè)時(shí)候別等筍了。筍期為3月底至4月初。等待更高的價(jià)格。不要等一個(gè)字，不要等保利天匯或者珠江花城的程度確定了再買(mǎi)。當(dāng)你有錢(qián)和房票時(shí)，你可以買(mǎi)它。至于在金融城哪里買(mǎi)，還是要看你的總價(jià)預(yù)算。 500萬(wàn)可以在金融城買(mǎi)第三間房。

5. 問(wèn)：感謝老王的付費(fèi)咨詢。不好意思，主要是為了增值和生活。我住在新塘，有廣州戶口。我的妻子在新塘工作。目前，我有一個(gè)有 3 間臥室的房子。 TOD 在 1 公里以內(nèi)。我手頭有80張票。我還是賣(mài)了這個(gè)，然后去鳳凰買(mǎi)了160平米左右的別墅。 1、如果你現(xiàn)在的情況下買(mǎi)房，投資250萬(wàn)左右，哪里買(mǎi)最劃算？金碧世紀(jì)60多平方米，風(fēng)信園100多平方米。還有其他地方可以推薦嗎？ 2.賣(mài)掉現(xiàn)在的，去鳳凰買(mǎi)小別墅。唯一的好處就是以后孩子上學(xué)的時(shí)候，離鳳凰中英文學(xué)校比較近，比較方便。不過(guò)160多平米的別墅應(yīng)該是相當(dāng)小的了。如果住久了，應(yīng)該不會(huì)有舒服的平地，感覺(jué)流動(dòng)性不好。以后想賣(mài)的話，是不是很容易買(mǎi)？

答：感謝您的付費(fèi)咨詢。如果您在廣州有房票，則必須在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)。不要再買(mǎi)新塘了。另外，無(wú)論是管理還是投資，都建議按現(xiàn)狀生活，用錢(qián)和房票投資，而不是買(mǎi)別墅。別墅基本上都是財(cái)力很弱的坑。如果你想改善，你應(yīng)該買(mǎi)一個(gè)大公寓。

廣州天河新塘可注冊(cè)公司的公寓

廣州樓市：再說(shuō)一遍！買(mǎi)公寓總是不推薦，總有人不聽(tīng)勸

我是資深房地產(chǎn)投資專家光叔。遲到的購(gòu)房導(dǎo)師，目前正在為購(gòu)房提供最佳解決方案。光叔不像其他自媒體，搞得你一頭霧水！光叔屬于實(shí)戰(zhàn)派，只講最實(shí)用的操作和建議。

問(wèn)：光叔，黃浦區(qū)的酒店式公寓值得投資嗎？大致情況如下：地點(diǎn)在黃埔雅居樂(lè)科技中心二期（距地鐵吉塘站600米，廣汽總部對(duì)面）。 45平方米的酒店式公寓有21個(gè)單元，有四個(gè)梯子。它有兩層，但它們是分開(kāi)出售的。事實(shí)上，它相當(dāng)于 42 個(gè)單位。單層高度http://www.ynmy.com.cn/?？們r(jià)40萬(wàn)，貸款首付12萬(wàn)，每月還貸3300左右。業(yè)務(wù)員說(shuō)可以出租，并與錦江之星集團(tuán)簽約。租賃合同可以選擇10年。從移交后的一個(gè)月開(kāi)始，每月支付給業(yè)主的租金從3100到3800，并逐年增加。它幾乎可以支付每月的抵押貸款。房子交房前不能包租半年，需要自己支付月供。我感覺(jué)我已經(jīng)支付了相當(dāng)于12萬(wàn)的首付，以換取10年后的收租。請(qǐng)問(wèn)這個(gè)模型有坑嗎？ （就我而言，我家里有一點(diǎn)閑錢(qián)，但是我不知道怎么投資，也不控制我在家里花多少錢(qián)。我不知道在哪里花錢(qián)，而且沒(méi)救了。）于是就想到了這種便宜的小公寓。黃金低，25萬(wàn)可以買(mǎi)2套放在那里，10年后月租7000純收入，不覺(jué)得不爽嗎？不過(guò)這個(gè)看起來(lái)好便宜，不知道是不是天坑。哦，對(duì)了，業(yè)務(wù)員一直在宣傳附近的規(guī)劃好不好，不用擔(dān)心租房。該社區(qū)的其他建筑物都是辦公樓。很多知名大公司都簽了合同入駐，不用擔(dān)心租房，而且公司應(yīng)該不是假的，但不知道能不能帶動(dòng)酒店出租，而且附近幾乎都是已被刪除。據(jù)說(shuō)是敏捷和政府的項(xiàng)目（不知道什么政府不是政府）?？偣灿辛鶄€(gè)階段。聽(tīng)起來(lái)這個(gè)規(guī)劃相當(dāng)高端。 , 不投資的人有點(diǎn)感動(dòng)。希望廣叔能回答問(wèn)題。那個(gè)領(lǐng)域真的值得投資嗎？這種看似便宜的模型有什么陷阱？

答：不建議買(mǎi)服務(wù)式公寓，回租是陷阱，誘你跳進(jìn)去，第三方公司會(huì)和你簽訂協(xié)議錯(cuò)誤教育政策變化很大，舊黃埔舊改轟轟烈烈，入駐好學(xué)校是有可能的。

問(wèn)：光叔剛剛發(fā)布了新堂和永和套裝，到時(shí)候可以收400資金。他想改到限購(gòu)區(qū)，兼顧自住和投資。夫妻倆在萬(wàn)科李湘家附近工作，都有外國(guó)戶口。其中一位有6年的社保和公積金。他們名下沒(méi)有貸款記錄。以后家庭可以承擔(dān)月供。香雪板塊有幾張二手盤(pán)，但夫妻雙方意見(jiàn)不統(tǒng)一。我想問(wèn)你這些計(jì)劃：

http://www.ynmy.com.cn/ 東薈城三房首付150

http://www.ynmy.com.cn/中?；蚪鸪?0首付 猛400總價(jià)三房，剩余200付進(jìn)永和段三房。

3.進(jìn)入黃埔或長(zhǎng)嶺公館的新房。

不知道如何購(gòu)買(mǎi)以優(yōu)化資金使用，或者如果您有其他建議，請(qǐng)指點(diǎn)，謝謝。

答：。 1. 總價(jià)500可買(mǎi)入東薈城，但目前高位入場(chǎng)可能會(huì)小幅回撤。

2、400買(mǎi)中海金夢(mèng)是一般選擇； 200買(mǎi)永和3房未來(lái)潛力不大。說(shuō)明資金沒(méi)有用好，所以買(mǎi)了兩套通用產(chǎn)品。

3. 不是要不要蓋新房的問(wèn)題，還要看目標(biāo)。

500的總價(jià)也可以在下方查看： 潛力巨大的具體板塊，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享！

問(wèn)：光叔，新人第二次問(wèn)：按照你的建議，400W的預(yù)算集中在海珠荔灣的幾個(gè)盤(pán)上。

目前，我很滿意：

（1）盈好園朝北的公寓，視野很好，但目前沒(méi)有在售。

（2）90號(hào)明翠園5樓樓梯樓向南看花園，標(biāo)價(jià)370萬(wàn)。社區(qū)不大。優(yōu)點(diǎn)是小區(qū)環(huán)境好，房子保養(yǎng)好，有地鐵。缺點(diǎn)是程度一般，建筑老舊，位置偏。

（3）廣鋼新城中海雪十里目前處于平倉(cāng)狀態(tài)，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。

問(wèn)：明這套翡翠園自住值得買(mǎi)嗎？是不是要等英豪園有合適的戶型再入手？

請(qǐng)幫忙把這三個(gè)排序，謝謝！

答：。重點(diǎn)考慮方案3，廣港，次選英豪園和明翠園；現(xiàn)在別擔(dān)心，你可以等。

問(wèn)：光叔，我目前手頭自有資金160萬(wàn)左右，家庭月收入5萬(wàn)元左右，首貸為首貸，我在寶鋼大道附近工作。你有什么建議？另外，最近看了金碧花園三期和弘毅華府。弘毅華府的一手樓很多，單位的方位也不錯(cuò)。謝謝！

答：。金碧園三期可以考慮；鴻益華府樓比較新，但產(chǎn)品一般，單體樓，小小區(qū)，自住的考慮都可以考慮。您還可以看看以下內(nèi)容： 具體潛力巨大的板塊，請(qǐng)參考知識(shí)星球內(nèi)部分享！

問(wèn)：光叔！關(guān)注您的房產(chǎn)信息很久了，現(xiàn)在有幾個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教您。剛賣(mài)了永和的一套大兩房，正在等待轉(zhuǎn)讓。 180左右可以定，想在黃浦香雪買(mǎi)三房，但預(yù)算不夠（二套房首付50）。我們兩個(gè)的夫妻在其他地方都有戶口。我們?cè)谌f(wàn)科李湘家附近工作，年收入25萬(wàn)到30萬(wàn)元。我們名下沒(méi)有貸款，在黃浦有6年的社保。另外，新塘錦繡天倫有一套朝南的中層小戶型在上市，但一直沒(méi)有誠(chéng)心客商議價(jià)（我覺(jué)得這個(gè)價(jià)格算是同小區(qū)的優(yōu)惠價(jià)了，我的公寓） type可以面向地板，即單邊位置靠近茅山，大道會(huì)有點(diǎn)吵）。有兩種方案，請(qǐng)幫我看看哪個(gè)合適：

1、不賣(mài)天倫，180首付50買(mǎi)金夢(mèng)77平小三房或時(shí)代81小三房（均在320掛牌），還是夠雅致一點(diǎn) 總建價(jià)360和95左右平方米，三個(gè)房間。

2.天倫賣(mài)的時(shí)候可以補(bǔ)410元左右，首付240萬(wàn)，香雪中海或者金夢(mèng)三房160萬(wàn)，剩下的170元買(mǎi)永寧佳兆業(yè)或者附近的小三房自住職業(yè)。這個(gè)計(jì)劃是考慮到我兒子在佳兆業(yè)附近開(kāi)發(fā)區(qū)的一所小學(xué)上學(xué)，他9月份讀四年級(jí)。女兒三年后上一年級(jí)，也可以找關(guān)系上小學(xué)，教育質(zhì)量還可以。

1計(jì)劃等到首付完成后才可以收取收入, 買(mǎi)入周期短，2計(jì)劃等天倫賣(mài)出。根據(jù)這種情況，什么時(shí)候可以出手還不確定。你覺(jué)得我必須賣(mài)嗎？或者你有更好的建議，請(qǐng)指點(diǎn)。

答：。新塘錦繡天倫自己不住是可以換的，但短期內(nèi)可能很難賣(mài)出去。房源數(shù)量過(guò)多，需求極為有限。具體潛力巨大的板塊，請(qǐng)參考知識(shí)星球內(nèi)部分享！

問(wèn)：光叔。你好。我在錦繡新天地有房子。明年就只有五歲了。現(xiàn)在低價(jià)出售是不是更好。還是明年5月5年后賣(mài)掉比較好？我擔(dān)心到時(shí)候我賣(mài)不出去。我很著急。

答：。別著急，其實(shí)現(xiàn)在賣(mài)的也不是很容易，還不如等滿5，更有競(jìng)爭(zhēng)力，再低價(jià)賣(mài)，順?lè)鹁?。居住或出租?/p>

問(wèn)：光叔，我要買(mǎi)二套房。我可以作為半投資住在里面。預(yù)算是550w左右。我老婆想在星輝運(yùn)城買(mǎi)新房。未來(lái)有沒(méi)有前景？不想買(mǎi)星匯運(yùn)城，就想買(mǎi)一套沒(méi)有學(xué)歷的天河區(qū)投資。你有什么好的建議嗎？盡量靠近珠江新城方向，面積可以小，總價(jià)550w？

答：。星輝運(yùn)城的位置一般，離地鐵也不近。華南高速有一定的噪音，但總體一般；天河可見(jiàn)：具體板塊潛力巨大，請(qǐng)參考知識(shí)星球內(nèi)部分享！

在房地產(chǎn)中，只有少數(shù)人注定要賺錢(qián)。我們跑在大多數(shù)人前面，教你如何從 0 到 1000 萬(wàn)積累資產(chǎn)。很多人給我留言問(wèn)問(wèn)題，但光叔精力有限，無(wú)法一一解答。

關(guān)注“廣樹(shù)探房”提問(wèn)

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