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2022-04-24 10:43:07
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“中國第七鎮(zhèn)”長安成炒房租客重災區(qū)？東莞老板的真實聲音令人心碎！
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東莞樂居綜合布置|毛遼武，東莞日報
東東東東找房子
調查中山順德炒租現(xiàn)象 “中國家電行業(yè)黃金走廊”沿105國道交界處開始，但評論中的留言大多在東莞長安鎮(zhèn)。多位消息人士稱，“東莞長安工廠每平方米月租金最多50多元”，驚呼道。 “被二手地主這樣，長安快要報廢了?！?/p>
東莞成為工廠重災區(qū)。一家注冊資本6000萬元的實業(yè)投資有限公司浮出水面。出資53的第一大股東羅××出現(xiàn)在多份租賃合同中。吸引筆者特別關注的不僅是公司注冊資本的規(guī)模，還有公司在東莞各地租用的廠房，以及一系列不斷被剪裁和雜亂無章的官司。
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出租面積膨脹導致價格扭曲
某實業(yè)公司在東莞市長安鎮(zhèn)新民某工業(yè)園區(qū)租用廠房，12月13日開始向“二房東”羅某某租用廠房10年。 2017年3月，合同簽訂15個月后，羅聲稱工廠偷電，并要求支付300萬元的偷電費等費用。隨后，羅某某以停電、封廠、威脅員工等方式逼迫工廠投降，工廠一次次陷入混亂，羅某某的要價也在討價還價中一次次下調，最終公司付給羅某某60萬元，以求安心。工廠老板陳先生說，盜電事件發(fā)生后，工廠里剩下15人，有70名員工。客戶基本消失，損失慘重。他不得不向羅某某投降。
緊接著，廠方又從“二房東”的其他租戶那里發(fā)現(xiàn)了同樣的偷電事件。操作方法一模一樣，猛然意識到，羅某某使用的疑似敲詐手段，“偷電”只是羅某某炮制的一個借口。結果，工廠向當地警方報案并被受理。
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東莞工廠像野草一樣生長
20多年前，筆者在東莞市媒體工作，多次赴長安鎮(zhèn)采訪，見識了一批世界500強企業(yè)落戶小鎮(zhèn)，看到一個富庶無比的縣城里的小鎮(zhèn)瘋狂生長，村里的廠房像野草一樣從尚未建好的路邊長出，超出了很多人對小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村的想象.
通過調查資料，梳理了珠三角炒股風的，發(fā)現(xiàn)風來自深圳。
前兩三年，隨著深圳房價的暴漲，嗅覺敏銳的資本滲透到廠房租賃領域，廠房租金飆升。工廠租金價格傳遞鏈。華為終端相關部門搬遷至松山湖基地，描繪了由于房價與廠房租金的地域差距導致的產業(yè)梯度轉移。
深圳、東莞、中山等地的廠房租金價格接連上漲，一直保持著觀望、位居第二的格局。平，中山是個什么樣的生意！”從廠房租賃市場來看，中山家電產業(yè)走廊的廠房租金已經達到“2字頭”。
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長安大量工業(yè)園區(qū)被“二房東”壟斷
從調查反饋來看，“二房東”對實體企業(yè)的剝削并不止于租金。
多家企業(yè)反映，“二房東”不僅漲房租，還虛增大量空間，變相漲房租。一家特種印刷公司的老板說，虎門和長安是被“二房東”接管的。查了好幾遍，實際130平米算300平米，實際使用面積近50元/人，電費每個月都多收。
多家企業(yè)反映，長安大量工業(yè)園區(qū)被“二房東”壟斷，一手工廠幾乎找不到，只能向“二房東”租賃。多家企業(yè)反映，工廠二次電、水由“二房東”供應，“電費為http://www.ynmy.com.cn/元，水費為每平方米5元”。
從當地法院的經濟糾紛案中發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)被“二房東”指控偷電，并以停電相威脅，迫使企業(yè)與“二房東”一起測電表，得出的結論是抄表不準確，企業(yè)“偷電”。停電、堵塞、威脅等，迫使企業(yè)支付大量電費和滯納金。法院認定雙方核對新舊電表讀數數字之間的差異只能證明舊表在此期間測量的讀數是錯誤的，不足以推定舊表一直處于錯誤計數狀態(tài)，不足以證明企業(yè)偷電。一審裁定企業(yè)應向“二房東”補足雙方查電表期間的電費差額，但駁回了“二房東”要求企業(yè)補交的電費差額。提高電費并支付利息和逾期罰款。這意味著，“二房東”對公司的“偷電”指控無效，因此可以判斷，“二房東”根據“偷電”停電、堵電等未經證實的“偷電”指控，已被處理。以暴力的方式處理經濟糾紛，并執(zhí)行超出其權力范圍的處罰。 ，它跨越了法律界限。
核實了對方在貼子上的留言后，發(fā)現(xiàn)贗品被保留了下來，隱隱約約發(fā)現(xiàn)炒房者和租房者呈現(xiàn)出一定的地域色彩。
有企業(yè)稱：“虎門、長安的工廠大多被江西人開除了，跟當地的黑幫差不多，隨時威脅你要懲罰你！我被他們騙了，動彈不得?！惫S到沙田。這幾年，我?guī)缀趺磕甓及峒?，沒想到他們是過去來這里的同一群人。
更有人明確指出，炒廠的人大多來自贛州，“這兩年長安一直是江西贛州的一批人。炒房，只要有房子，他們會收縮的。”
面對投機商和租戶對行業(yè)的圍剿，一家硅膠禮品公司的工作人員呼吁：“政府應該介入，現(xiàn)在企業(yè)是最底層的，一個黑社會出身的人壟斷了“長安工廠市場。這是一根掛在企業(yè)脖子上的繩子。東莞企業(yè)如何創(chuàng)新，如何實現(xiàn)騰飛？高，你能飛多遠？”
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公司不存在，炒房怎么跟？
一位長安企業(yè)主理性分析了廠房租賃市場的炒作和亂象，提出自己贊成合理提高住房和廠房的價格，但大量使用資金是錯誤的，有的甚至違法集資，圍剿工業(yè)廠房。它是國民經濟的命脈。如果大量熱錢涌入壟斷行業(yè)，為所欲為，就會破壞正常的經濟秩序！中小企業(yè)不僅為國家貢獻稅收、創(chuàng)造就業(yè)，而且是經濟發(fā)展和社會繁榮的原動力。炒作的工業(yè)廠房二手房怎么樣董創(chuàng)造了什么？他們不提供服務、不創(chuàng)造就業(yè)、不納稅，而是制造混亂和矛盾，壓迫賢者！
珠三角的許多民營中小企業(yè)大多是靠自己的力量經營的。勞動法不完善導致的工資低、沒有加班費、沒有社保、工作初期任意延長工作時間等問題，他們都經歷過。兒媳成為婆婆，擁有自己的事業(yè)很容易，但面臨著高工資、規(guī)范勞動法、規(guī)范稅制等現(xiàn)實壓力。國家三令五申，減輕企業(yè)負擔，讓合法企業(yè)持續(xù)發(fā)展，保就業(yè)。企業(yè)自身也在利潤下滑的情況下進行創(chuàng)新轉型，這是一條直線。在眾多企業(yè)的高昂成本下，難以入海。這根稻草不知道有多少人和多少家庭會在一夜之間回到解放前！嗚呼！如果公司不存在，炒房者怎么會跟風？
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東莞防范“二手房東”炒作的詳細措施已出臺
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東莞廠房租金進入普遍上漲模式，臨深地區(qū)更是同比翻番。它對實體企業(yè)產生了巨大的影響。 12月4日，東莞市政府常務會議審議通過了《關于穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場秩序的指導意見》，嚴厲打擊整治“二房東”炒廠行為，減輕企業(yè)負擔，穩(wěn)定實體經濟發(fā)展。
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不接受個人和中介投標
《指導意見》明確提出：堵疏相結合，突出源頭管理，杜絕“二手房東”炒作。按照東莞市政府要求，先提高準入門檻，明確鎮(zhèn)村廠房必須全部進入鎮(zhèn)級交易平臺進行交易。以公開招標方式進行交易的，不接受個人和房地產中介機構報名投標，原則上不得轉租、轉租。實行租稅聯(lián)動，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房租賃交易中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（園區(qū)）要明確企業(yè)的產業(yè)類型、稅收貢獻、技術水平、產值規(guī)模等要求。提高招商引資質量。
同時，為提高監(jiān)測能力，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道（公園）政府（辦、管委會）牽頭建立多單位協(xié)同監(jiān)督機制。鎮(zhèn)街道（園區(qū)）將在今年年底前組織開展專項檢查，同時，鎮(zhèn)街道（園區(qū)）專門設立違法轉租轉租舉報熱線和受理機制。轉租、違約轉租過程中的惡意操縱、敲詐勒索、包庇縱容等行為，納入涉黑涉惡專項整治范圍。
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三年內禁止違反轉租和轉租進入市場
此外，明確提出增加違約成本。禁止轉租、轉租條款和履約保證條款在鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房的產權交易合同中依法約定。違反轉租、轉租行為的單位和個人，依法追究責任，并列入交易平臺信用風險警示名單，不得參與本地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)廠房租賃。 3年內城市。
我發(fā)現(xiàn)，這次出臺的新舉措并不是“一刀切”，而是多方面的平衡。例如，為重點企業(yè)租賃和續(xù)租提供“綠色通道”。出租鎮(zhèn)村廠房的重點企業(yè)，可參照公開招標的市場情況，辦理談判交易手續(xù)。允許重點企業(yè)在租賃期屆滿前一年內申請續(xù)展。符合相關要求的，按程序批準續(xù)展；允許轉租和轉租特殊項目。 （園區(qū)）認定的科技企業(yè)孵化器、中小創(chuàng)業(yè)基地、專業(yè)園區(qū)開發(fā)商和平臺運營商，可在租賃前向當地城鎮(zhèn)街道（園區(qū)）申請轉租轉租。當然，轉租、轉租的改造方案必須提前報安監(jiān)、消防、環(huán)保、房建等技術審批部門。
公司因經營規(guī)模縮小等特殊情況確需轉租的，租賃期限、租金、轉租及轉租改造方案、轉租及轉租新租戶數量必須與業(yè)主協(xié)商。補充協(xié)議的起草，由業(yè)主單位報鎮(zhèn)、街（園）批準，村組集體廠房財產也由集體經濟組織民主表決通過。
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