重慶開(kāi)酒店需要注冊(cè)公司嗎

近日，照母山一家售后返租酒店再次爆雷，距離上次愛(ài)琴海光控君瀾酒店爆雷僅3個(gè)月；所有套路都重新上演，此次項(xiàng)目宣傳返場(chǎng)率高達(dá)http://www.ynmy.com.cn/！

在各種鋪天蓋地的宣傳下，一些購(gòu)房者被這種誘人的高回報(bào)所吸引，在開(kāi)發(fā)商×大資源國(guó)企的背書(shū)下，最終以2萬(wàn)元左右的天價(jià)買(mǎi)下了這套名為望山棲的酒店式公寓。

然而，等待他們的是一個(gè)早已設(shè)下的陷阱。這些買(mǎi)家剛收到9個(gè)月的房租，酒店從2019年12月起就停止支付房租。

隨后，業(yè)主收到了一封減租信，信中赤裸裸地寫(xiě)明：

免租半年，未來(lái)房租減半！

02.蛋糕上億回購(gòu)畫(huà)

為了吸引購(gòu)房者，不僅給出了高租金的誘惑，還畫(huà)出了高價(jià)回購(gòu)的大餅。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的宣傳資料，酒店給出了http://www.ynmy.com.cn/ 12年后原價(jià)回購(gòu)的誘人條件。事后看來(lái)，到處都是陷阱；

這份所謂的回購(gòu)補(bǔ)充協(xié)議，雖然約定了回購(gòu)時(shí)間和價(jià)格，卻沒(méi)有任何違約責(zé)任，幾乎是一張白紙；

經(jīng)實(shí)地了解，王山旗酒店共有約63間客房，每間客房總價(jià)120萬(wàn)至200萬(wàn)不等。如果按照http://www.ynmy.com.cn/乘以原收購(gòu)價(jià)回購(gòu)，至少需要上億資金。這家酒店有這個(gè)實(shí)力嗎？

如此一來(lái)，這家酒店管理公司注冊(cè)資本僅20萬(wàn)元，就能具備數(shù)億回購(gòu)的資金實(shí)力。這是國(guó)際笑話嗎？

小舒多次撥打這個(gè)掛號(hào)號(hào)碼，但無(wú)人接聽(tīng)；

02.參觀山棲酒店

本著打聽(tīng)的精神，24日下午來(lái)到位于照母山錦州天地的望山旗酒店；

這個(gè)金州世界，除了沿街的人氣，里面顯得黯淡；

沒(méi)想到酒店外還有回報(bào)率https

：//http://www.ynmy.com.cn/，以“穩(wěn)健投資，真實(shí)回報(bào)”為口號(hào)！

進(jìn)大門(mén)后，發(fā)現(xiàn)前臺(tái)無(wú)人值守，卻遇到一個(gè)自稱(chēng)是酒店財(cái)務(wù)人員的人。我問(wèn)對(duì)方為什么酒店不營(yíng)業(yè)以及網(wǎng)上的傳言，對(duì)方回答：

“現(xiàn)在酒店正在和業(yè)主協(xié)商減租事宜，我不知道自己在網(wǎng)上寫(xiě)了什么。”

我通過(guò)電梯到了11樓，一個(gè)房間的門(mén)大開(kāi)著。業(yè)主稱(chēng)，這樣一間65平方米的房間，被收取了45萬(wàn)元的裝修費(fèi)用，折合7000元/平方米。我問(wèn)了一位酒店業(yè)內(nèi)人士：

“7000元/平的裝修絕對(duì)是殺豬盤(pán)的價(jià)格，2000元/平就能賺到握手！”

03、天價(jià)裝修款去哪兒了？

客戶購(gòu)買(mǎi)公寓的錢(qián)主要分為房款和裝修款，分別支付到兩個(gè)賬戶。

房款支付給了公開(kāi)資料顯示為北大資源博雅開(kāi)發(fā)商的重慶盈璞投資有限公司；

截圖來(lái)自搜狐房產(chǎn)頻道；

裝修款，根據(jù)POS單，進(jìn)入北大資源博雅項(xiàng)目部；

企查查發(fā)現(xiàn)，這家公司注冊(cè)資金僅10萬(wàn)，成立于2018年9月14日，就在客戶簽訂裝修合同的前兩天。

一家注冊(cè)資本10萬(wàn)的公司，剛成立就能拿下千萬(wàn)級(jí)裝修訂單？

更讓人摸不著頭腦的是，根據(jù)退租付款記錄，前4次是王山棲酒店管理有限公司法人羅萬(wàn)橋，后5次是成都宇卓裝飾工程有限公司法人甘旭。

裝修公司為什么要支付酒店老板的租金？博雅項(xiàng)目部、王山旗酒店、成都宇卓裝飾是什么關(guān)系？

或許，只有這位開(kāi)發(fā)商知道其中的內(nèi)幕。

04.悅來(lái)再現(xiàn)返租酒店

超高傭金+疑似業(yè)務(wù)變更

正當(dāng)我在望山旗酒店發(fā)呆時(shí)，突然有粉絲向我爆料，說(shuō)悅來(lái)也有一家返崗率很高的麗豐酒店。一查嚇了一跳，傭金竟然高達(dá)10！

公寓傭金比住宅傭金高，一般還剩5

對(duì)，10個(gè)傭金極其罕見(jiàn)；

很快，這位粉絲開(kāi)著豪車(chē)來(lái)接我，一起來(lái)到國(guó)博城；一位女置業(yè)顧問(wèn)接待了我們；

目前，國(guó)博城在售國(guó)博天地4套公寓。前兩個(gè)樓盤(pán)分別為http://www.ynmy.com.cn/高SOHO，售價(jià)8700元/平；最后兩個(gè)樓盤(pán)分別為http://www.ynmy.com.cn/高LOFT，售價(jià)11000元/平；麗豐酒店位于3號(hào)樓19-23層；

麗豐酒店也是一個(gè)知名品牌。我們找遍了銷(xiāo)售部，卻找不到任何介紹，這很不正常。這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：

“這是外面包銷(xiāo)的，具體情況我們不是很清楚；”

同樣蹊蹺的是，根據(jù)商務(wù)樓宇的新建筑規(guī)范，每層只能設(shè)置公共衛(wèi)生，房間里不能有獨(dú)立衛(wèi)生間。但這張平面圖顯示，每個(gè)房間不僅有男女公共衛(wèi)生間，還有獨(dú)立衛(wèi)生間。

這是不是太奢侈了？置業(yè)顧問(wèn)表示：

“我們公寓通水通水，是原來(lái)的設(shè)計(jì)，不是二次裝修?！?/p>

商改住、淫亂上下水，已成公開(kāi)現(xiàn)象；

隨后，我們又去了公寓樓的建筑工地，看到每個(gè)房間的角落都開(kāi)了洞，正在安裝水管；

05.迷霧麗豐酒店

這家利豐飯店在哪里？我們圍著國(guó)博天地找了一圈，終于在一個(gè)角落里找到了。知名酒店品牌愿意在此獻(xiàn)身？

我們以購(gòu)房者的身份進(jìn)入銷(xiāo)售中心，看上去頗為山寨；

公開(kāi)資料顯示，麗豐酒店是鉑金集團(tuán)旗下的中端連鎖品牌。開(kāi)發(fā)商售樓部沒(méi)有公示，但選擇這個(gè)角落還是挺有意思的；

現(xiàn)場(chǎng)有人出示了這樣一張返租表，每3年增加10套，每套房租金從55元飆升至80元。你又聞到熟悉的味道了嗎？酒店的承租方是一家名為重慶卓米的酒店管理公司；

也是火線建立的公眾

分部；

這樣一套帶裝修的出租公寓，售價(jià)13000元/平，比售樓部高出4300元/平。有業(yè)內(nèi)人士透露：

“已經(jīng)有大客戶咨詢(xún)公寓整層包銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)是8000元/平，而且可以談?！?/p>

這些五層酒店的總體體量約為5000平方米。算下來(lái)，這家所謂的“麗豐酒店”差價(jià)達(dá)到5000元/平方米。除去2000元/平方米的裝修費(fèi)用后，

交易者至少可以賺取3000元/平的利潤(rùn)！總利潤(rùn)至少1500萬(wàn)！

06.絕望

小樹(shù)隨后求證了翔利豐酒店高層，對(duì)方明確回復(fù)：

“重慶國(guó)博天地？我們沒(méi)有這樣的加盟店、自營(yíng)店?！?/p>

小樹(shù)又打聽(tīng)了業(yè)內(nèi)人士，然后得到了更驚人的消息！

“重慶已經(jīng)形成了融資方、貿(mào)易商、開(kāi)發(fā)商等多方參與的返租酒店灰色產(chǎn)業(yè)鏈，每次交易都是用不用的空殼公司操作銷(xiāo)售，一次就能賺上千萬(wàn)……”

粉絲一聽(tīng)嚇到了，勸我說(shuō)：

“這些人都不好，一旦暴露，小心小樹(shù)被閃電砍成可樂(lè)；不如我給你訂張去紐約的機(jī)票，那是最安全的地方……”

雷雨夜，小樹(shù)還沒(méi)踏進(jìn)飛機(jī)就不幸被雷擊中，眼前一片漆黑……

3月25日出生于紐約，體溫http://www.ynmy.com.cn/，有輕微咳嗽

重慶買(mǎi)房大全（點(diǎn)擊查看）北區(qū)樓盤(pán)：龍湖春山華潤(rùn)御御府融創(chuàng)瀛湖十里融創(chuàng)西山春曉龍星國(guó)際生態(tài)新城景域九旭環(huán)宇天下龍湖鉑銀鰲山府御學(xué)融府遠(yuǎn)洋九宮子華潤(rùn)公園九里北恒子悅重慶時(shí)代中心金輝中央明江山魯能星城外灘棕櫚泉閱江國(guó)際新歐鵬教育城恒大中學(xué)中央廣場(chǎng)中交中央公園（看房記錄）萬(wàn)科金域藍(lán)灣香域冠悅府北京城建龍?jiān)缴鷳B(tài)城藍(lán)光芙蓉府萬(wàn)科四季花城約克郡壹號(hào)半島魯能泰山壹號(hào)萬(wàn)科冠城御景湖山龍湖九里高峰景祿

帝新里盈園新江和誠(chéng)友蘭萬(wàn)瑞大坪層御湖壹號(hào)江北嘴壹號(hào)院恒大御龍?zhí)祜L(fēng)國(guó)美江天御府愛(ài)璞新鴻府華榮現(xiàn)代城順山府北岸江山恒大軌道時(shí)代華僑城綠地克拉公館南區(qū)樓盤(pán)：招商邕江府嘉天下鳳丹江島吃霉龍湖春江天境來(lái)福士廣場(chǎng)中交漫山天域智慧城保利觀塘和皇御峰京漢鳳凰城（整改后記）榮盛華府博悅蘭庭融匯半島天瀾西區(qū)樓盤(pán)：融創(chuàng)文旅城海洋景觀富弘陽(yáng)天一一品多利迎賓大道板塊解析：唐家沱蔡家龍星中央公園悅來(lái)生態(tài)城茶園小樹(shù)，專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)投資人，專(zhuān)注個(gè)人地產(chǎn)投資實(shí)踐，只談最真實(shí)的重慶樓市；樓市點(diǎn)評(píng)：1。炒房客資金崩盤(pán)，江北嘴鼎好小區(qū)成鬼樓，十年失血數(shù)億。2.中國(guó)最大炒房團(tuán)的崩盤(pán)！900億化為烏有，江北嘴只剩下兩棟鬼樓。3、重慶驚現(xiàn)房地產(chǎn)壟斷巨頭！店家欺客堵門(mén)拉客，開(kāi)發(fā)商忍無(wú)可忍。4.連環(huán)減半！10月重慶二手房成交量跌超70，樓市全面冰封！5、西部陸海新通道奠定重慶西部中心？現(xiàn)實(shí)太打臉，一廂情愿的知識(shí)星球：

北區(qū)樓盤(pán)：

龍湖春山華潤(rùn)御御府融創(chuàng)瀛湖十里融創(chuàng)西山春曉龍星國(guó)際生態(tài)新城景域九旭環(huán)宇天下龍湖鉑銀鰲山府御學(xué)融府遠(yuǎn)洋九宮子華潤(rùn)公園九里北恒子悅重慶時(shí)代中心金輝中央明江山魯能星城外灘棕櫚泉閱江國(guó)際新歐鵬教育城恒大中學(xué)中央廣場(chǎng)中交中央公園（看房記錄）萬(wàn)科金域藍(lán)灣香域冠悅府北京城建龍?jiān)缴鷳B(tài)城藍(lán)光芙蓉府萬(wàn)科四季花城約克郡壹號(hào)半島魯能泰山壹號(hào)萬(wàn)科冠城御景湖山龍湖九里楓涇綠地新力盈園新江和成友蘭萬(wàn)瑞大坪曾御湖壹號(hào)江北嘴壹號(hào)院恒大御龍?zhí)祜L(fēng)國(guó)美江天御府愛(ài)璞新鴻府華榮現(xiàn)代城順山府北岸江山恒大軌道時(shí)代華僑城綠地克拉府

南區(qū)房地產(chǎn)：

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黃玉峰京漢鳳凰城（整改后記）榮盛華府博悅蘭庭融匯半島天藍(lán)

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融創(chuàng)文旅城海洋景觀符宏陽(yáng)天宸一品多利迎賓大道

板塊分析：

唐家沱蔡家龍興中央公園悅來(lái)生態(tài)城茶園

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樓市回顧：

1、炒房團(tuán)資金崩盤(pán)，江北嘴鼎好小區(qū)成鬼樓。十年失血數(shù)億不升

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