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好順佳集團(tuán)
2022-04-29 11:10:41
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好順佳經(jīng)工商局、財(cái)稅局批準(zhǔn)的工商財(cái)稅代理服務(wù)機(jī)構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠 點(diǎn)擊0元注冊(cè)
一、企業(yè)名稱核準(zhǔn)
第一步：協(xié)商后，接收并填寫(xiě)《名稱（變更）預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》和《投資者授權(quán)委托意見(jiàn)書(shū)》，同時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)材料；
第二步：提交名稱（變更）預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)、若干候補(bǔ)名稱及相關(guān)材料，等待名稱核準(zhǔn)結(jié)果；
第三步：領(lǐng)取《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)》。
二、確定公司住所地
租房后需要簽訂租房合同，一般要求使用工商局同一制式的租房協(xié)議，并讓房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件和房東身份證。住房提供者應(yīng)以住房所有權(quán)為基礎(chǔ)
三、形成公司章程
你可在工商局網(wǎng)站下載章程樣本，并加以修改。公司章程的最后一項(xiàng)由全體股東簽字并注明簽字日期。
四、刻制私章
刻制法定代表人和其他股東的私章。
五、辦理驗(yàn)資
憑會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的“銀行問(wèn)詢函”選擇銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資賬戶。全體股東攜帶與出資比例相等的資金、工商名稱驗(yàn)證通知書(shū)、財(cái)務(wù)章、身份證、空白查詢函表到銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資賬戶。銀行將向每位股東發(fā)出付款單，并在問(wèn)詢函上加蓋銀行印章。注:《公司法》規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資者（股東）必須繳足資本，可以以貨幣形式（即人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車(chē)）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資，對(duì)銀行只是貨幣出資。如果有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資，需要去會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值，再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩。因此，建議直接貨幣出資。
6.驗(yàn)資報(bào)告的辦理
銀行出具的股東繳款單及蓋章的問(wèn)詢函由銀行送會(huì)計(jì)師事務(wù)所，公司章程、名稱預(yù)核準(zhǔn)通知書(shū)、租房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件送會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資報(bào)告。一般成本在1200元左右（注冊(cè)資本50萬(wàn)以下）。
7.申請(qǐng)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照
時(shí)限：受理后5個(gè)工作日內(nèi)即可領(lǐng)證。企業(yè)法
人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照樣本
八、刻制公章
憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到公安局指定的印章刻制機(jī)構(gòu)刻制公章、合同章、財(cái)務(wù)章。在以下步驟中，需要加蓋公章或財(cái)務(wù)章。
九、辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證
企業(yè)法人代碼登記處：質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局窗口辦理時(shí)限：受理后1個(gè)工作日
十、辦理稅務(wù)登記證
辦理事項(xiàng)：稅務(wù)登記（自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)辦理）
地點(diǎn)：稅務(wù)登記機(jī)關(guān)窗口
十一、到銀行開(kāi)立基本企業(yè)賬戶
持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證、公章、財(cái)務(wù)專用章、法人章原件，到銀行開(kāi)立基本存款賬戶。開(kāi)立基本存款賬戶，到原驗(yàn)資銀行注銷驗(yàn)資賬戶。
（本文內(nèi)容由百度知道網(wǎng)友發(fā)V微黃mmm供稿）
北京市商住登記公司租金
震驚！北京商住公寓可貸六成，貸款40年零利率！
作者：梅芳旺康老師
自2017年北京發(fā)布http://www.ynmy.com.cn/新政以來(lái)，對(duì)商住公寓實(shí)施了嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，導(dǎo)致這個(gè)年輕人喜愛(ài)的樓盤(pán)成交停滯。
雖然成交被抑制，但租金卻很火爆，租金節(jié)節(jié)攀升，比如位于房山長(zhǎng)陽(yáng)地鐵口的萬(wàn)科中心城精裝loft公寓，前年月租金3000左右，去年3400左右，現(xiàn)在一個(gè)月3800左右。除去物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，每年凈租金收入約4萬(wàn)。相較于百萬(wàn)物業(yè)的租金總價(jià)，租金回報(bào)率達(dá)到了年化4，回報(bào)率秒殺北京所有物業(yè)。
雖然這類房產(chǎn)非常容易出租，但這類房產(chǎn)變現(xiàn)卻很難。有些急著用錢(qián)的人會(huì)不計(jì)成本地拋售，給交易帶來(lái)壓力。此時(shí)，想買(mǎi)的人反而會(huì)觀望。這些賣(mài)房的人其實(shí)也很清楚，這類樓盤(pán)的價(jià)值很高，尤其是小戶型的loft在北京市場(chǎng)絕版，成為稀缺品種，而且
而且http://www.ynmy.com.cn/中明確規(guī)定，這類在http://www.ynmy.com.cn/新政前取得預(yù)售許可的物業(yè)可以保留居住功能，因此這類物業(yè)成為了北京市場(chǎng)稀缺的真正意義上的可居住、可工作的商住物業(yè)。
影響商住公寓成交的最大痛點(diǎn)是無(wú)法放貸，不能抵押，只能全款購(gòu)買(mǎi)，使得成交停滯。眾所周知，在http://www.ynmy.com.cn/之前，這類樓盤(pán)在北京一塌糊涂，房?jī)r(jià)甚至超過(guò)了同地段的住宅。比如，位于大興義和莊地鐵口的萬(wàn)科天地loft公寓，在http://www.ynmy.com.cn/之前單價(jià)高達(dá)5萬(wàn)，在http://www.ynmy.com.cn/之后單價(jià)僅為3萬(wàn)。在http://www.ynmy.com.cn/之前，長(zhǎng)陽(yáng)地鐵口的萬(wàn)科中心城精裝loft公寓單價(jià)在4萬(wàn)多，現(xiàn)在是2萬(wàn)多。房地產(chǎn)價(jià)格低迷的原因是限購(gòu)限貸。另一方面，得益于限購(gòu)限貸政策，不少人有了便宜買(mǎi)的機(jī)會(huì)。這就是我認(rèn)為的“限購(gòu)就是懂的人低價(jià)購(gòu)買(mǎi)，不懂的人割肉放棄”。
就像去年中國(guó)豬肉受非洲豬瘟影響，已經(jīng)出臺(tái)了嚴(yán)格的消殺、拆遷、環(huán)保、面積限制等政策，導(dǎo)致供應(yīng)不足，導(dǎo)致今年豬肉價(jià)格漲了一倍多，最后不得不解除限購(gòu)令。就連人民日?qǐng)?bào)也發(fā)表了題為《穩(wěn)定豬價(jià)，“指揮棒”不能來(lái)回折騰》的利劍文章。
其實(shí)，北京的公寓限購(gòu)，注冊(cè)公司可以購(gòu)買(mǎi)，但限貸呢？在http://www.ynmy.com.cn/之前，貸款還可以50到10年，那么現(xiàn)在真的不能貸款了嗎？其實(shí)商住公寓非常好借，可以
貸款是60到40年，最重要的是這還是一筆沒(méi)有利息的貸款，或者更確切地說(shuō)，是一筆以租為息的貸款。
比如我上面提到的萬(wàn)科中心城項(xiàng)目，總價(jià)100萬(wàn)元，可以貸款60萬(wàn)元40年，把房子抵押出去，每個(gè)月用租金抵扣利息，40年后歸還60萬(wàn)元本金，解除抵押。
實(shí)際上，每年60萬(wàn)本金的貸款利息在4萬(wàn)左右。相當(dāng)于業(yè)主每年的租金，即在簽訂借款合同的同時(shí)簽訂租賃協(xié)議，租金用來(lái)抵扣利息。業(yè)主提前獲得6筆費(fèi)用，每月無(wú)需還利息。同時(shí)，貸款人用60萬(wàn)元買(mǎi)斷總價(jià)一百萬(wàn)的房屋40年使用權(quán)，每年的租金成為自己的收入。
同時(shí)，為保證流動(dòng)性，這類貸款也可以提前終止，但終止需要解約金。比如，業(yè)主要賣(mài)房，可以提前還貸，取消抵押，順利賣(mài)房。只要房?jī)r(jià)上漲的收入能覆蓋解約金，就適合業(yè)主。同時(shí)，對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，也可以通過(guò)支付解約金提前解除合同，拿回本金。
在整個(gè)交易中，使用權(quán)的租金收益轉(zhuǎn)化為資金利息，是交易的核心。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)抵押登記保障了交易安全。
那么，普通住宅是否可以用這種方式，當(dāng)然不能，因?yàn)榉课莸淖饨鸹貓?bào)率太低，所以貸款比例很低。比如總價(jià)1000萬(wàn)的房子，貸款比例最多200萬(wàn)，勉強(qiáng)覆蓋租金，貸款比例只有20，大大低于商住公寓的60。因此，如果想找銀行進(jìn)行住宅貸款，缺陷是要承擔(dān)沉重的利息壓力。
這其實(shí)是市場(chǎng)的奇觀，也是市場(chǎng)的公平。當(dāng)一個(gè)窗口關(guān)閉時(shí)，另一個(gè)窗口實(shí)際上會(huì)打開(kāi)。試想一下，如果銀行能貸款給商住公寓，那么商住公寓就會(huì)暴漲。同時(shí)，如果銀行停止對(duì)住宅的貸款，住宅的價(jià)格是否會(huì)減半？關(guān)鍵是，減半后，那些租金回報(bào)率只有2的房子，如果想通過(guò)租金沖抵利息，就不行了。房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？
歡
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