北京燕京里物業(yè)公司注冊地址

北京云創(chuàng)燕京里物業(yè)管理有限公司系于209月12日在北京市朝陽區(qū)注冊成立的有限責任公司（由自然人投資或控股的法人獨資），注冊地址位于北京市朝陽區(qū)燕京里中街20號1號樓2層A210室。

北京云創(chuàng)燕京里物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號為91110105MA0086GX9W，企業(yè)法人侯正華目前處于開業(yè)狀態(tài)。

北京云創(chuàng)燕京里物業(yè)管理有限公司的經(jīng)營范圍為：物業(yè)管理；房地產(chǎn)開發(fā)；銷售食品；飲食服務；保潔服務（不含餐具消毒）；租用商業(yè)用房；企業(yè)規(guī)劃；產(chǎn)品設計；設計、制作、發(fā)布、代理廣告；商務管理咨詢：經(jīng)貿(mào)咨詢：組織文化藝術交流活動（不含演出）；技術開發(fā)、技術咨詢、技術服務、技術推廣；基礎軟件服務；應用軟件服務（不含醫(yī)療軟件）；數(shù)據(jù)處理（數(shù)據(jù)處理中的銀行卡中心、PUE值在http://www.ynmy.com.cn/以上的云計算數(shù)據(jù)中心除外）；軟件開發(fā)；教育咨詢（不含留學咨詢及中介服務）；工藝美術設計；舞臺燈光音響設計；文學藝術創(chuàng)作；承辦會展活動；會議事務；餐飲管理；銷售家具（不從事實體店經(jīng)營）、家用電器、日用品、計算機、軟件及輔助設備、電子產(chǎn)品、機械設備、玩具。（企業(yè)依法自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動；餐飲服務、食品銷售以及依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后，按照批準的內(nèi)容開展經(jīng)營活動；不得從事本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制項目的經(jīng)營活動。）在北京，經(jīng)營范圍相近的公司注冊資本總額為http://www.ynmy.com.cn/萬元，主要資本集中在6582家規(guī)模在5000萬以上的企業(yè)。在本省范圍內(nèi)，現(xiàn)企業(yè)注冊資本一般。

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北京燕子

京利物業(yè)公司注冊地址

鹽井里：老城區(qū)老建筑賦能的有益嘗試

趙剛攝

全文2713字，閱讀用時約6分鐘

透過細微的道理認清現(xiàn)在，看到未來

記錄封存時間，以便有據(jù)可查

曾經(jīng)異彩紛呈的北京大院文化，在上世紀90年代末房改后逐漸開始走下坡路，如今幾近絕跡。庭院文化本質(zhì)上是一種特殊的鄰里文化。在城市化的快速發(fā)展中，它被遺忘了，但也被更多人記住了。

在CBD東部的一個院落里，這種文化有機會再次被感知。一群來自四面八方、各個領域的人開始生活在一起，在真正的共享社區(qū)里工作，過上美劇中“美好順利”的生活。這里是燕京巷。

鹽景里是一個獨立的社區(qū)，包括一棟公寓和一棟寫字樓，結(jié)合了聯(lián)合辦公和居住的功能。這種混搭模式推出后，延晶里一度受到業(yè)界關注，不少業(yè)內(nèi)人士前往“取經(jīng)”空間運營新模式。顯然，如果小空間內(nèi)簡單的“1+1混搭”不足以稱得上模式創(chuàng)新，也很難形成現(xiàn)象級事件。

而工作生活空間能夠更完整地覆蓋一段時間，因此能夠展現(xiàn)出更完整的感受。從這個角度來看，1+1顯然不等于而是大于2，為什么大于2是本文希望解決的問題。

走進燕京，大門兩側(cè)掛滿了不少有趣的“彈幕”廣告。

進門前，一把調(diào)皮的“扇子”吹點涼水，炎炎夏日里醒醒涼爽。

一、項目情況

1.姓名：延京禮

2.地址：北京市朝陽區(qū)鹽井里中街20號

鹽景里位于CBD東部，臨近金臺路地鐵站

從衛(wèi)星圖像看，周邊多為居民區(qū)

3.開業(yè)時間：2017年4月

4.建筑面積：4100平方米

長租公寓：2500平方米（公共面積與自用面積比例為1：1）

聯(lián)合辦事處

M：1600平方米

5.建筑歷史：鹽景里前身為黨校

目前，聯(lián)合辦公區(qū)一樓曾是黨校大禮堂，二樓曾是食堂。長租公寓區(qū)域曾是黨校宿舍和教室。

6.物業(yè)收購：租賃9年

7.改造過程：改造時間三個月，進行大規(guī)模改造

8.樓層細節(jié)

鹽井里是一個獨立的社區(qū)。前樓現(xiàn)在是個體戶，后樓現(xiàn)在是幼兒園。左右兩棟分別為延晶里所屬長租公寓區(qū)（A棟）和聯(lián)合辦公區(qū)（B棟）。

以下是樓層平面圖：

聯(lián)合辦公區(qū)（B樓）

一樓

二樓

三樓

燕京聯(lián)合辦公的產(chǎn)品模塊主要包括：云集、獨立辦公、跳樓工作室。

9.內(nèi)部配置

聯(lián)合辦事處

無人售貨區(qū)在聯(lián)合辦公區(qū)一樓拐角處，自助掃商品碼、自助查驗

公共區(qū)域打印機每月免費，超過后再收費

大型會議室，可容納20人

小型會議室，可坐5-7人

公共區(qū)域水吧、飲水機可供入駐企業(yè)使用

休閑區(qū)的桌游

走廊拐角處的談判區(qū)

長租公寓

燕京自己的快餐居民都能吃到，快餐的價格和價格也還可以

公寓一樓開放式客廳區(qū)域的電視

一樓開放式廚房為居民提供方便，可使用

燕京自帶收發(fā)快遞柜

未售出貨架供入駐企業(yè)使用。個人將商品上架銷售，銷售所得全部歸個人所有

室內(nèi)微波爐

每個房間外面都有一個帶鎖的鞋柜

居民洗衣房，可以為居民洗衣服

10.裝修點評

墻體原有結(jié)構(gòu)裸露，沒有任何表層，是國際上流行的裝飾風格。這里的問題是，裸露的墻面其實需要襯托，但沒有其他墻面處理方法的呼應。

掛在走廊墻上的壁畫

公寓區(qū)一樓的復古設計有一種七八十年代的氣息

感覺

房間的簡約設計以藍白相間為主

11.管理架構(gòu)：運營人員3人，店長1人，管家2人

12.費用明細

聯(lián)合辦事處

長租公寓70間，分為單人間和雙人間。價格從5000到8000不等，根據(jù)戶型朝向，價格也不一樣。

13.出租率：接近全額租金

二、外部環(huán)境

1.該區(qū)域的局勢

位于東四環(huán)，臨近金臺路地鐵站和紅領巾公園。周邊多為居民區(qū)，商業(yè)氛圍淡薄。

2.外部環(huán)境評論

要進去的路上停滿了車，看起來有點局促。附近有方便的餐飲店和生鮮店，生活更方便了

3.同行競爭

聯(lián)合辦事處

除了空曠區(qū)域按場站收費外，鹽井里的獨立辦公區(qū)仍按面積收費。按站折算后，屬于區(qū)域內(nèi)高端價位

長租公寓

與延景里周邊的其他長租公寓相比，價格相對較高。在價格較高的情況下，能保證租金接近滿租，也能看出項目良好的運營能力。

4.與周邊競爭對手的坪效比進行比較。

坪效比由智庫測算，非正式提供；燕京黎平的效率比為中高。

坪效比由智庫測算，非正式提供；鹽景里通過社區(qū)化、文化化管理，帶來了租賃居住水平和物業(yè)價值的提升，平效比高于其他租賃房源。

5.交通設施

從鹽井里到地鐵站，道路兩旁都是遮陽樹，夏天不會太陽光明媚。在路口轉(zhuǎn)彎后，有一些小吃店和一所小學，步行時間約8分鐘

公交站金臺路東站，距鹽井里有75、640、682、620米

地鐵：金臺路站，地鐵14號線、6號線，距鹽井里620米

6.周邊設施

距離鹽井里100米的路口是玉林烤鴨店，吃飯的時候人比較多

距離鹽井里800米的鹽東小區(qū)

生鮮店緊鄰燕東小區(qū)，距離燕景里810米

延京里往北800米是北京東方德才學校

（初級）

三、客戶訪談

一對年輕夫婦在這里住了四個月，享受這里的社交生活，更喜歡老北京味道的裝修風格和這里的人文關懷。他們告訴研究人員，他們感到有點家的感覺。

居民們說，來延靜里之前，他們在其他公寓里住了一個月，公寓還得漲價。再加上裝修風格過于現(xiàn)代，不夠溫馨，他們選擇了同價位的燕景里。

他們說會考慮長期出租。

IV.摘要

無論從體量還是通過實地走訪發(fā)現(xiàn)的運營情況來看，燕京里社區(qū)的重點明顯在公寓板塊，項目周邊氛圍更有利于做公寓?！霸谶@里工作，在這里生活”，這是“辦公+住宅”的初衷，但實際案例卻寥寥無幾--據(jù)了解，燕京目前僅有7/8個房間同時在這里工作和生活，兩者之間的化學效應并不那么明顯。

合伙人創(chuàng)始人胡靜博士曾提到，“小空間里的混搭是已經(jīng)被淘汰的東西，沒有一定規(guī)模，不同業(yè)態(tài)的穿插是無效的，在足夠大的空間里混搭這些才有意義?！?/p>

生活和辦公空間實際上是彼此獨占的。要想融入，就需要足夠的商業(yè)空間作為黏合劑。在這方面，共享勝過燕京。如果可能的話，后期在延靜里把辦公場所改成住宅或商業(yè)，應該會取得更大的經(jīng)濟效益。不過，燕京做得更好的，是用地道的老北京文化設定（如命名文化丹榜兒、80年代北京裝修風格等）吸引了一類人，彌補了社區(qū)管理維護的這一空白。

特別是在現(xiàn)階段，人與人之間社會關系的偏差，回歸和諧的鄰里關系逐漸成為一種追求和情懷。這或許是燕京最有趣的地方，也成為1+1大于2的原因。

鹽井里大院場景

空間小也給燕京帶來了其他一些限制，比如院內(nèi)空間有限，車位緊張，只能停在外面的道路兩側(cè)。

此外，燕景里為云創(chuàng)生活集團

團隊的一個試點項目，從而熟悉運營模式并鍛煉團隊，進而與大資源合作。所以，從商業(yè)的角度來看，這個項目是不成熟的，但恰恰是這些不成熟讓它顯得彌足珍貴。這個項目最大的價值其實是對一些老舊獨特的物業(yè)更新的有益探索。

如果說798是老城區(qū)改造的典范，那么鹽井里則為散落在老城區(qū)的獨棟或小樓改造利用提供了先例。對稱更新的模式價值遠大于商業(yè)價值，即社會意義更大。

目前，北京在這個燕京，據(jù)工作人員透露，云創(chuàng)生活已與盛旭地產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作，將與盛旭地產(chǎn)旗下億城創(chuàng)意共同成立合資公司--北京盛云創(chuàng)意商業(yè)運營管理有限公司。盛運創(chuàng)意定位為專業(yè)從事存量資產(chǎn)改造項目策劃開發(fā)及運營管理的管理公司。盛運創(chuàng)意成立后，將優(yōu)先布局盛旭地產(chǎn)在京津冀地區(qū)收購的重資產(chǎn)項目，并逐步建立自有品牌，成為盛旭地產(chǎn)在原有公寓及辦公運營品牌“基地”基礎上，邁向多品牌戰(zhàn)略的第一步。

瑞和調(diào)查筆記

瑞和智庫調(diào)查人員將定期走進新商業(yè)、新居住、新辦公等新空間，進行實地調(diào)研，形成完整的案例報告，呈現(xiàn)給廣大業(yè)內(nèi)人士。我們將用照片和文字客觀呈現(xiàn)項目信息，讓您不到現(xiàn)場也能身臨其境；我們也會提出自己的意見，希望能給大家一點啟發(fā)。