北京市民房注冊公司拆遷

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2022-05-11 13:34:57
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內(nèi)容摘要：一是該住宅樓已注冊公司運(yùn)營。拆除時會不會有更多補(bǔ)償房屋在一家公司登記，房屋拆遷時，不會得到更多補(bǔ)償。房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格...

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一是該住宅樓已注冊公司運(yùn)營。拆除時會不會有更多補(bǔ)償

房屋在一家公司登記，房屋拆遷時，不會得到更多補(bǔ)償。房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償，包括：

（一）被征收房屋價值補(bǔ)償；

（二）因征收房屋引起的搬遷、臨時安置補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助獎勵。

第十九條被征收房屋價值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、住宅房屋拆遷補(bǔ)償方式

1.金錢補(bǔ)償

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是符合要求的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估目的、評估原則和評估程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對評估時點(diǎn)上房地產(chǎn)客觀合理的價格或價值進(jìn)行估算和判斷的活動。

商品住房成交均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品住房的成交均價，由相關(guān)部門每季度定期匯總、測算并公布。

重置價格是指評估機(jī)構(gòu)采用評估時點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，根據(jù)評估對象的價格水平判斷出重建對象與評估對象具有相同功能和效用的一種新狀態(tài)

大樓的正常價格。

2.產(chǎn)權(quán)置換

異地安置。異地安置是指因開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或因地塊容積率原因，無法回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)增減變動，盡可能置換價值相當(dāng)?shù)漠a(chǎn)權(quán)。

搬遷安置。征遷安置是指開發(fā)商拆除重建項(xiàng)目能夠完成征遷安置的，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成征遷安置。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋登記為公司后，房屋價值補(bǔ)償不增加。房屋性質(zhì)為住宅的，仍按被征收房屋同類房屋的市場價格進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果需要法律幫助，讀者可以去好順佳。com進(jìn)行咨詢。