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2022-06-01 11:45:42
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一、蘇州園區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款優(yōu)勢
1.房產(chǎn)抵押貸款期限長
房產(chǎn)抵押付款期限較長，較長的貸款信用期限為30年，但貸款人年齡與貸款期限之和不能超過70年；
2、房產(chǎn)抵押貸款利率低
房地產(chǎn)抵押貸款利率低。以成都和廣州為例。目前，房地產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款年利率較低，房地產(chǎn)抵押消費性普通貸款年利率較低。按揭貸款的利率比個人貸款低得多。
3.房產(chǎn)抵押貸款額度高
房地產(chǎn)抵押貸款的額度一般比較高，房地產(chǎn)占我國國民經(jīng)濟的大頭，個人房地產(chǎn)的一般價值也比較高。普通70年房可以做到房屋市值的70，別墅占60，商鋪、寫字樓、商住兩用占50。
4.房產(chǎn)抵押貸款還款便捷
有很多方法來償還房地產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有先息后本、等額本息、等額本金、組合貨款、20年獨立月供等。
二、蘇州園區(qū)房地產(chǎn)抵押貸款存在的短板
1.房地產(chǎn)抵押貸款審批慢
相比信用支付審批流程，房產(chǎn)抵押貸款相對較慢，一般需要材料審核、面談、入戶登記、公司走訪、公證、抵押等流程，放款審批時間一般相對較長。
2.對房產(chǎn)價值和性質(zhì)的要求比較高
不是所有的房子都可以抵押?？紤]到房屋變現(xiàn)，銀行通常規(guī)定抵押房齡在25年左右，房屋面積在50平方米以上。此外，不少銀行不受理不滿5年的經(jīng)濟適用房、不滿3年的回遷房、小產(chǎn)權(quán)房、貸款未結(jié)清的按揭房等。
3.房產(chǎn)抵押貸款用途嚴格
銀行對房產(chǎn)抵押貸款的用途有嚴格的要求。放貸一般需要提供購銷合同、發(fā)票、收據(jù)等，銀行按揭貸款都是
將要求委托支付，即銀行的貸款將被放入第三方對公賬戶。
4.抵押財產(chǎn)有被沒收的風險
申請按揭付款后，如貸款人未能按時足額償還貸款。逾期超過一定期限后，銀行有權(quán)處置、變賣抵押房產(chǎn)，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息。
5.房產(chǎn)抵押有較低的金額要求
銀行房產(chǎn)抵押一般有較低的金額要求。對于北京、上海，多數(shù)銀行申請50萬以上的付款要求較低，50萬以下的房貸銀行不予受理。
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