山東房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎么辦

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2024-09-06 11:05:47
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內(nèi)容摘要：山東房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理指南一、資質(zhì)等級與條件山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級和暫定資質(zhì)。各級資質(zhì)的具體條件如下：...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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山東房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理指南

一、資質(zhì)等級與條件

山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一級、二級、三級、四級和暫定資質(zhì)。各級資質(zhì)的具體條件如下：

1. 一級資質(zhì)- 注冊資本不低于5000萬元。

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中，具有中級以上職稱的不少于20人（高級職稱的8人），持有崗位資格證書15人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)5人；會計(jì)4人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理5人；統(tǒng)計(jì)1人）。
工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

2. 二級資質(zhì)- 注冊資本不低于3000萬元。

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%，優(yōu)良品率60%以上。

3. 三級資質(zhì)- 取得四級資質(zhì)1年以上或者取得暫定資質(zhì)2年以上。

近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工8萬平方米以上。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%。
在建房屋建筑施工面積4萬平方米以上。
有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于15人，其中，具有中級以上職稱的不少于10人（高級職稱的3人）。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行了完備的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊制度。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率4%以下。
住宅項(xiàng)目相關(guān)前期物業(yè)管理制度完備，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同率達(dá)100%。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

4. 四級資質(zhì)- 取得暫定資質(zhì)1年以上。

近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工1萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%，項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%。
在建房屋建筑施工面積3萬平方米以上。
有職稱或者注冊執(zhí)業(yè)資格的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人）。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，質(zhì)量投訴率低于5%。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

5. 暫定資質(zhì)- 新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向開發(fā)主管部門申請暫定資質(zhì)。

有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人）。
工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。

二、申請流程

準(zhǔn)備材料：根據(jù)所申請的資質(zhì)等級，準(zhǔn)備相應(yīng)的證明文件。包括但不限于《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正副本、企業(yè)章程等。
提交申請：將準(zhǔn)備好的材料提交至相應(yīng)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。具體來說，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
審核與審批：主管部門會對提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的，會在一定時(shí)間內(nèi)完成審批工作。審批通過后，會頒發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)證書。
資質(zhì)延續(xù)：已取得資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前，向原資質(zhì)審批部門申請延續(xù)。延續(xù)的條件和程序參照初次申請的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、注意事項(xiàng)

資質(zhì)證書的有效性：未取得開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。
專業(yè)人員的要求：對于不同等級的資質(zhì)，對專業(yè)管理人員的數(shù)量和職稱有不同的要求。企業(yè)在申請時(shí)需確保符合這些要求。
工程質(zhì)量：建筑工程質(zhì)量合格率和項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率是評定資質(zhì)的重要指標(biāo)。企業(yè)需確保其工程質(zhì)量達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
法律責(zé)任：如果企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，可能會影響其資質(zhì)的申請和延續(xù)。

辦理山東房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)是一個(gè)涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和要求的過程。企業(yè)需根據(jù)自身情況，選擇合適的資質(zhì)等級，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備和提交申請材料。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)確保其在人員配置、工程質(zhì)量等方面符合資質(zhì)要求，以順利獲得和延續(xù)資質(zhì)證書。