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2024-09-09 13:39:57
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房屋拆遷是一項復雜且專業(yè)的工程，涉及到許多法律、經(jīng)濟和技術(shù)方面的問題。因此，對于從事房屋拆遷的單位和個人，國家有一定的資質(zhì)要求。以下是根據(jù)最新的政策和法規(guī)，對房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)的詳細解析。
自行拆遷單位是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。其資質(zhì)要求主要包括：
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：自行拆遷單位必須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，這是其進行拆遷工作的前提條件。
常設的拆遷部門：單位內(nèi)部必須設有專門負責拆遷工作的部門，以確保拆遷工作的專業(yè)性和連續(xù)性。
健全的管理制度：單位應有一套完善的管理制度，包括但不限于拆遷工作流程、人員管理、財務管理等。
拆遷專業(yè)人員：單位應有不少于8人的拆遷專業(yè)人員，這些人員應具備相關(guān)的專業(yè)知識和技能，能夠勝任拆遷工作。
受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。受托拆遷單位的資質(zhì)要求根據(jù)其等級有所不同，具體如下：
一級受托拆遷單位應當具備以下條件：
拆遷專業(yè)人員：有20名以上的拆遷專業(yè)人員，其中至少有4名拆遷項目經(jīng)理。
管理人員：有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務高級職稱的管理人員。
注冊資本：有500萬元以上的注冊資本，其中貨幣出資不低于300萬元。
業(yè)績要求：完成過100戶以上的拆遷項目20個。
二級受托拆遷單位應當具備以下條件：
拆遷專業(yè)人員：有10名以上的拆遷專業(yè)人員，其中至少有2名拆遷項目經(jīng)理。
管理人員：有工程技術(shù)、經(jīng)濟、財務中級職稱的管理人員。
注冊資本：有300萬元以上的注冊資本，其中貨幣出資不低于200萬元。
業(yè)績要求：完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業(yè)務。
三級受托拆遷單位應當具備以下條件：
拆遷專業(yè)人員：有6名以上拆遷專業(yè)人員。
注冊資本：有100萬元以上的注冊資本。
拆遷單位申請資質(zhì)審查，應當提交下列文件：
審批程序如下：
初審：各市州或市轄縣（市）拆遷主管部門應對申請材料進行初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報省建設廳行政審批辦公室。
審核：省建設廳行政審批辦公室進行審核，作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。
房屋拆遷資質(zhì)證等級的劃分主要依據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（建設部第12號令）和《吉林省房屋拆遷管理條例》。拆遷資質(zhì)分為一級、二級、三級共三個等級。新設立的房屋拆遷單位，經(jīng)審查符合規(guī)定條件的，授予三級資質(zhì)。
房屋拆遷專業(yè)資質(zhì)的獲取和管理是一個復雜的過程，需要拆遷單位具備一定的專業(yè)人員、注冊資本和業(yè)績。同時，各級別拆遷單位的資質(zhì)要求也有所不同，單位在申請資質(zhì)時應根據(jù)自身實際情況選擇合適的等級。在進行拆遷工作時，單位應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和安全性。
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