怎么在網(wǎng)上辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)

網(wǎng)上辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)的流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)網(wǎng)上辦理通常遵循以下流程：

• 確定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與條件：自2021年下半年房地產(chǎn)資質(zhì)改革后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)由四級(jí)調(diào)整為兩級(jí)（暫定資質(zhì)是否改動(dòng)尚未確定），取消了三級(jí)、四級(jí)資質(zhì)并相應(yīng)調(diào)整了二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的辦理?xiàng)l件。二級(jí)資質(zhì)要求公司技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；還需具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。

• 開(kāi)展人員招聘工作：辦理房開(kāi)資質(zhì)對(duì)企業(yè)人員在專(zhuān)業(yè)、職稱(chēng)以及數(shù)量上均有要求。不少剛成立的建企可能難以快速將人員招聘到崗，可通過(guò)招聘來(lái)完成，盡快讓人員到崗并購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)。

• 準(zhǔn)備申報(bào)材料：提前準(zhǔn)備公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人以及股東身份證、法人簡(jiǎn)歷及一寸照、公司章程、公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同及房產(chǎn)證、主要人員的身份證以及職稱(chēng)材料。將材料收集后，按照公司基本材料以及人員材料進(jìn)行分類(lèi)歸整。

• 提交資質(zhì)申請(qǐng)：材料準(zhǔn)備齊全后，登錄省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，選擇省住建廳，選擇辦理的事項(xiàng)名稱(chēng)，再點(diǎn)擊在線(xiàn)辦理，進(jìn)入省住建廳行政審批信息平臺(tái)，選擇注冊(cè)地所在市州后，通過(guò)市州主管部門(mén)向省住建廳提出申請(qǐng)，上傳規(guī)定的申報(bào)資料。符合條件的，省住建廳將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理，在網(wǎng)上發(fā)放電子證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)實(shí)行全程網(wǎng)辦，企業(yè)可登錄相應(yīng)的“政務(wù)服務(wù)平臺(tái)”，進(jìn)入相應(yīng)事項(xiàng)網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)，按要求填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)告知承諾書(shū)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》并完成簽字蓋章上傳即可，審批部門(mén)受理申請(qǐng)時(shí)不再要求企業(yè)提供人員身份證、職稱(chēng)證、任命文件、勞動(dòng)合同等證明材料。省住建廳和設(shè)區(qū)城市審批部門(mén)接收申請(qǐng)人《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)告知承諾書(shū)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》后，在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)企業(yè)的工商注冊(cè)信息進(jìn)行審核，同時(shí)按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行程序性審查，3個(gè)工作日作出審批決定，符合要求的頒發(fā)電子證書(shū)。

網(wǎng)上辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)的條件

網(wǎng)上辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)通常需要滿(mǎn)足以下條件：

• 注冊(cè)資本：例如新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資本不得低于100萬(wàn)元人民幣。

• 人員要求：應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員不少于4人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應(yīng)當(dāng)辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。

• 拿地與手續(xù)：要辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，必須要先拿地，沒(méi)有地，是不可能辦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的，拿了地，到建委辦理相關(guān)手續(xù)。新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

• 質(zhì)量保證體系：具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)。

常見(jiàn)的網(wǎng)上開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理平臺(tái)

以下是一些常見(jiàn)的網(wǎng)上開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理平臺(tái)：

• 資質(zhì)新辦網(wǎng)：這是一個(gè)由政府部門(mén)主導(dǎo)的在線(xiàn)平臺(tái)，集合了各類(lèi)資質(zhì)業(yè)務(wù)，用戶(hù)只需在平臺(tái)上注冊(cè)賬號(hào)，即可辦理各類(lèi)資質(zhì)業(yè)務(wù)。該平臺(tái)采用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了線(xiàn)上辦理，用戶(hù)無(wú)需親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理，只需通過(guò)網(wǎng)絡(luò)即可完成資質(zhì)辦理。同時(shí)，還提供了咨詢(xún)和導(dǎo)辦服務(wù)，用戶(hù)在辦理資質(zhì)過(guò)程中遇到問(wèn)題，可以通過(guò)這些服務(wù)得到解決。但也存在一些問(wèn)題，如用戶(hù)信息不完整或不準(zhǔn)確可能影響辦理效率，平臺(tái)技術(shù)支持不完善可能影響用戶(hù)體驗(yàn)，且政府部門(mén)還需加強(qiáng)對(duì)其的宣傳。

網(wǎng)上辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)的注意事項(xiàng)

在網(wǎng)上辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

• 企業(yè)凈資產(chǎn)：施工企業(yè)申請(qǐng)多項(xiàng)建筑資質(zhì)時(shí)，企業(yè)凈資產(chǎn)是不進(jìn)行累計(jì)計(jì)算考核的，按企業(yè)要求的凈資產(chǎn)指標(biāo)的最高值為準(zhǔn)。

• 人員要求：具有兩個(gè)以上注冊(cè)證書(shū)，技術(shù)職稱(chēng)，人員崗位證書(shū)，技術(shù)工人培訓(xùn)合格證書(shū)或者職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)的個(gè)人，可以申請(qǐng)各類(lèi)資質(zhì)評(píng)估。例如，如果某人在建筑工程中擁有職業(yè)資質(zhì)證書(shū)，可以申請(qǐng)道路工程畢業(yè)證書(shū)作為建筑工程名稱(chēng)和市政公用工程總承包資質(zhì)要求的評(píng)估。但申請(qǐng)市政公用工程施工總承包資質(zhì)時(shí)，應(yīng)提交畢業(yè)證書(shū)。公司申請(qǐng)多個(gè)類(lèi)別的資質(zhì)時(shí)，技術(shù)總監(jiān)的資歷，專(zhuān)業(yè)，職稱(chēng)，業(yè)績(jī)和職業(yè)資格應(yīng)符合各項(xiàng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

• 政策法規(guī)：辦理互聯(lián)網(wǎng)資質(zhì)的第一步是了解相關(guān)政策法規(guī)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理互聯(lián)網(wǎng)資質(zhì)需要提供公司基本信息、負(fù)責(zé)人身份證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料，確保企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

• 選擇認(rèn)證機(jī)構(gòu)：在選擇認(rèn)證機(jī)構(gòu)時(shí)，要確保其具有良好的信譽(yù)和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以確保辦理過(guò)程順利 。

成功網(wǎng)上辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)的案例

以下是一些成功網(wǎng)上辦理開(kāi)發(fā)資質(zhì)的案例：

• 2022年深圳房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)成功辦下。

• 江蘇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)恢復(fù)辦理，中國(guó)（江蘇）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（南京片區(qū)、蘇州片區(qū)、連云港片區(qū)）和54個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)（自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新發(fā)展區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)審批管理工作。

不同類(lèi)型開(kāi)發(fā)資質(zhì)的網(wǎng)上辦理方法

不同類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)網(wǎng)上辦理方法可能會(huì)有所不同，以下以二級(jí)資質(zhì)為例：

• 申請(qǐng)材料：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專(zhuān)業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證件、建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

• 辦理流程：

  • 申請(qǐng)：在網(wǎng)上申請(qǐng)，提交相關(guān)材料。

  • 受理：材料符合要求，給予受理。

  • 初審：相關(guān)人員進(jìn)行初審。

  • 復(fù)審：進(jìn)一步審查。

  • 終審：作出最終審批決定。

  • 公示：審核通過(guò)的，進(jìn)行公示。

  • 發(fā)證：符合要求的頒發(fā)電子證書(shū)。