租房代理資質(zhì)辦理流程

內(nèi)容摘要：租房代理資質(zhì)辦理的基本要求租房代理資質(zhì)辦理的基本要求主要包括以下方面：從事代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當具備一定經(jīng)營規(guī)模、較強管理...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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租房代理資質(zhì)辦理的基本要求

租房代理資質(zhì)辦理的基本要求主要包括以下方面：

從事代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當具備一定經(jīng)營規(guī)模、較強管理能力和良好社會信譽，積極履行社會責(zé)任。
出租住房應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全，未及時修復(fù)損壞的房屋影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

辦理租房代理資質(zhì)所需的申請材料通常包括：

住房租賃企業(yè)辦理登記注冊時，相應(yīng)經(jīng)營范圍統(tǒng)一申請為“住房租賃經(jīng)營”，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)批準增加“住房租賃經(jīng)營”經(jīng)營范圍后，應(yīng)當按規(guī)定分別到登記注冊所在地、房源經(jīng)營所在地的區(qū)房管部門辦理信息記載手續(xù)。
申請人需要提交齊全且符合法定形式的材料，包括但不限于房東本人的身份證原件、復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，以及房東本人簽署的《委托代理證明》等。
出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體應(yīng)保持一致。

審批流程主要涵蓋以下環(huán)節(jié)：

住房租賃企業(yè)開展代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，應(yīng)當嚴格遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定，全面履行合同義務(wù)，合理確定租金價格，不得高價哄搶房源，不得濫用優(yōu)勢地位擅自抬高租金。
充分保障租客租金支付方式的選擇權(quán)，不得侵占、挪用租賃保證金（押金）；應(yīng)當按時、足額支付原始房東租金，不得拖欠租金，或擅自變更租金支付方式。
租賃合同期限內(nèi)，無正當理由不得解除租賃合同，不得強制驅(qū)逐承租人；租賃合同終止時，除用以沖抵合同約定由承租人承擔但還未結(jié)清的費用外，剩余款項應(yīng)當在約定期限內(nèi)全部返還承租人。

辦理租房代理資質(zhì)的時間周期會受到多種因素的影響，大致如下：

核準公司名稱通常需要1-3個工作日。
提交申請材料一般需要5-15個工作日。
領(lǐng)取執(zhí)照需要1個工作日。
刻章等事項需要1-2個工作日。
走完所有流程，快則一兩周，慢則一兩月。
人員準備時間：想要辦理租房代理資質(zhì)，公司還得具備相應(yīng)數(shù)量的資質(zhì)人員，如果沒有就需要進行招聘，招聘時長受人員種類、數(shù)量、價格等因素影響存在著不確定性。除此之外企業(yè)還需為員工繳納至少1個月以上的社保，而辦理資質(zhì)升級則需要繳納3個月的社保，否則無法通過資質(zhì)審批。因此企業(yè)即便在1個月內(nèi)順利將員工招聘齊全，加上社保的時間也得耗費2個月。

在辦理租房代理資質(zhì)時，需要注意以下重要事項：

要選擇合法的、信譽高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，通過有租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。
租房簽約時，如果是受委托人簽合同，一定要做到：具有房東本人的身份證原件、復(fù)印件、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，以及房東本人簽署的《委托代理證明》，一個都不能少；問清楚房東的電話，在簽合同前電話聯(lián)系房東確認該受委托人的委托權(quán)，并做電話錄音，以防除了問題受委托人和房東互相推卸責(zé)任；如果該委托是有中介公司進行的，那么一定要查看其委托合同，包括日期、委托范圍內(nèi)權(quán)限，確定該合同還在生效期內(nèi)；為了以防萬一，將房租匯入房東即房屋產(chǎn)權(quán)人的賬戶，不交給委托人是比較明智的選擇。如果該受委托人不能提供產(chǎn)權(quán)人賬戶和信息，那么也能從側(cè)面說明其委托身份可疑。