韶關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)

韶關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的申請(qǐng)條件

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)需要符合以下條件：

• 獨(dú)立法人資格：具備獨(dú)立法人資格，合法設(shè)立并注冊(cè)。

• 注冊(cè)資本要求：不同等級(jí)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本要求不同。例如，一級(jí)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本不少于200萬(wàn)元人民幣；二級(jí)機(jī)構(gòu)不少于100萬(wàn)元人民幣；三級(jí)機(jī)構(gòu)不得少于50萬(wàn)元人民幣；暫定級(jí)機(jī)構(gòu)不得少于10萬(wàn)元人民幣。

• 辦公場(chǎng)所規(guī)模：具有一定規(guī)模的固定辦公場(chǎng)所，包括辦公室、前臺(tái)接待區(qū)、洽談室等。如一級(jí)機(jī)構(gòu)總部固定辦公場(chǎng)地面積不得少于200平方米；二級(jí)機(jī)構(gòu)不得少于100平方米；三級(jí)機(jī)構(gòu)不得少于50平方米；暫定級(jí)機(jī)構(gòu)不得少于30平方米。

• 人員配備：

  • 擁有合格的管理人員，包括主要負(fù)責(zé)人等。

  • 具有一定數(shù)量的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。如一級(jí)機(jī)構(gòu)具有10名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和20名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；二級(jí)機(jī)構(gòu)具有5名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和10名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；三級(jí)機(jī)構(gòu)具有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和5名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；暫定級(jí)機(jī)構(gòu)具有1名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。

  • 法定代表人（合伙執(zhí)行人）須是專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或?qū)Ｂ氉?cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（根據(jù)機(jī)構(gòu)等級(jí)而定）。

• 從業(yè)經(jīng)驗(yàn)與業(yè)務(wù)規(guī)模：不同等級(jí)的機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限和年經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)面積方面有要求。例如，一級(jí)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)三年以上，年經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)面積不得少于10萬(wàn)平方米；二級(jí)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)二年以上，年經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)面積不得少于5萬(wàn)平方米；三級(jí)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一年以上，年經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)面積不得少于3萬(wàn)平方米。

• 信用檔案與管理制度：信用檔案數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、完整，有完善的財(cái)務(wù)管理、服務(wù)規(guī)章等管理制度。

韶關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審批流程

• 申請(qǐng)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，如《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表》、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、固定服務(wù)場(chǎng)所的證明材料、法人代表身份證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所有從業(yè)人員名單、授權(quán)委托書(shū)、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)水平證書(shū)等。

• 受理：接件受理人員核驗(yàn)申請(qǐng)材料，當(dāng)場(chǎng)作出受理決定。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理回執(zhí)》；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書(shū)》。申請(qǐng)人材料不符合要求但可以當(dāng)場(chǎng)更正的，退回當(dāng)場(chǎng)更正后予以受理。

• 審查決定：受理后，審查人員對(duì)材料進(jìn)行審查，即日作出審查決定。符合審批條件的，出具《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證》；不予通過(guò)的，出具《不予許可決定書(shū)》。

• 辦理結(jié)果：申請(qǐng)人按約定的方式到指定地點(diǎn)領(lǐng)取《單位（子單位）竣工驗(yàn)收備案表》，或《不予許可決定書(shū)》。

韶關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的有效期

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為3年，有效期滿(mǎn)前3個(gè)月執(zhí)證者應(yīng)到原注冊(cè)機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。

韶關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的監(jiān)管要求

• 嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度：本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到相應(yīng)的行業(yè)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)湞江、武江和韶關(guān)新區(qū)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案工作；其他縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案工作，縣（市、區(qū)）主管部門(mén)審核通過(guò)后，報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局備案。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。未取得備案證書(shū)開(kāi)展業(yè)務(wù)的，將責(zé)令整改，暫停相關(guān)業(yè)務(wù)資格，拒不整改的抄送市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并向社會(huì)公布。

• 嚴(yán)格落實(shí)從業(yè)人員實(shí)名登記制度：支持行業(yè)組織發(fā)揮協(xié)同治理作用，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)要全面落實(shí)章程加強(qiáng)行業(yè)自律，制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)規(guī)程，建立中介從業(yè)人員信息庫(kù)，加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的培訓(xùn)教育，牽頭落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)名信息登記辦理工作。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案時(shí)，要提供本機(jī)構(gòu)所有從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、已辦理實(shí)名登記的人員信息。中介從業(yè)人員開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)佩戴中介協(xié)會(huì)統(tǒng)一制作的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息登記卡”。未經(jīng)實(shí)名登記的人員將被限制進(jìn)行房源發(fā)布、小區(qū)帶看等活動(dòng)。

• 完善行業(yè)自律機(jī)制和措施：支持中介協(xié)會(huì)牽頭加快研究制定統(tǒng)一范本的《韶關(guān)市房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》，并在成員單位中推廣使用。中介協(xié)會(huì)要開(kāi)展行業(yè)誠(chéng)信服務(wù)承諾活動(dòng)，督促?gòu)臉I(yè)人員遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德，自覺(jué)守法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，自覺(jué)抵制不良中介行為，共同營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境。協(xié)會(huì)內(nèi)部要建立健全經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用積分制度和誠(chéng)信黑名單制度，堅(jiān)持“扶優(yōu)罰劣”導(dǎo)向，信用積分情況及誠(chéng)信黑名單要定期向社會(huì)公眾披露。

• 加大房?jī)r(jià)信息公開(kāi)力度：進(jìn)一步完善一、二手房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)機(jī)制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線(xiàn)上“韶關(guān)房?jī)r(jià)地圖”，公布全市一手樓盤(pán)的網(wǎng)簽交易價(jià)格和二手樓盤(pán)的成交參考價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。探索建立存量住房租售平臺(tái)和“VR看房”平臺(tái)。依托不動(dòng)產(chǎn)登記及全市政務(wù)數(shù)據(jù)，完善二手住房交易網(wǎng)上簽約制度，進(jìn)一步規(guī)范二手住房交易流程。

• 規(guī)范房源信息發(fā)布管理機(jī)制：中介協(xié)會(huì)要加強(qiáng)二手住房交易價(jià)格市場(chǎng)調(diào)查及掛牌價(jià)格監(jiān)測(cè)，制作統(tǒng)一的房源信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員接受委托放盤(pán)時(shí)，不得渲染烘托成交信息引導(dǎo)業(yè)主隨意提高報(bào)價(jià)，展示的房源價(jià)格必須與業(yè)主書(shū)面委托價(jià)格一致，不得受理及通過(guò)線(xiàn)上和線(xiàn)下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房成交參考價(jià)格的掛牌價(jià)。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)應(yīng)建立健全相關(guān)機(jī)制，對(duì)發(fā)布房源信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員加強(qiáng)資格審核，明確房源信息投訴舉報(bào)方式以及違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為處理機(jī)制，發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的，應(yīng)及時(shí)通報(bào)行業(yè)主管部門(mén)及中介協(xié)會(huì)處理。

韶關(guān)具備資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單

以下為部分韶關(guān)具備資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

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