北京三級建筑資質(zhì)租賃企業(yè)

內(nèi)容摘要：北京三級建筑資質(zhì)租賃企業(yè)的相關(guān)政策政策動態(tài)與監(jiān)管要求北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會一直致力于規(guī)范建筑市場秩序，加強對建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)的...

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北京三級建筑資質(zhì)租賃企業(yè)的相關(guān)政策

政策動態(tài)與監(jiān)管要求

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會一直致力于規(guī)范建筑市場秩序，加強對建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)的審批管理工作。

依據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第22號）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)審批管理工作的通知》（建市規(guī)〔2023〕3號）等文件，對建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)進行嚴格管理。
按照《北京市建筑業(yè)企業(yè)動態(tài)核查暫行辦法》（京建管〔2009〕628號）和《關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)（資格）核查工作有關(guān)事項的通知》（京建法〔2011〕14號）要求，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委依法依規(guī)對所屬企業(yè)開展資質(zhì)動態(tài)核查，對于經(jīng)責令改正仍不符合要求的企業(yè)，將采取相應(yīng)處理措施。
為規(guī)范建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第22號）、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》（建市〔2014〕159號）、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定和資質(zhì)標準實施意見》（建市〔2015〕20號）等規(guī)定，明確了資質(zhì)申請、受理、審批等方面的要求。

知名企業(yè)列舉

以下是北京部分在建筑領(lǐng)域較為知名的企業(yè)：

中國鐵建股份有限公司位列北京建筑企業(yè)排名榜榜首。
中鐵建工集團有限公司、中建二局第三建筑工程有限公司分別位列第二、第三。
中國中輕國際工程有限公司、北京建工建筑產(chǎn)業(yè)化投資建設(shè)發(fā)展有限公司、禹王（北京）科技工程有限公司位列建筑企業(yè)資質(zhì)項數(shù)量排行榜前三名，分別有29項資質(zhì)、26項資質(zhì)和25項資質(zhì)。
北京城建集團有限責任公司具有房屋建筑工程、公路工程總承包特級資質(zhì)，榮獲中國最具影響力企業(yè)、北京具影響力十大企業(yè)、全國優(yōu)秀施工企業(yè)等榮譽稱號。

風險類型與防范措施

三級建筑資質(zhì)租賃企業(yè)面臨多種風險，需要采取有效措施進行防范。

法律風險：出借施工資質(zhì)可能導(dǎo)致合同無效，管理費被沒收，還會面臨稅務(wù)經(jīng)濟法律風險。
經(jīng)營風險：對項目真實性及合法性、建設(shè)單位資質(zhì)、資金實力等疏于審查，可能導(dǎo)致項目無法正常開展，面臨被詐騙、承擔違約責任等風險。
資質(zhì)維護風險：企業(yè)要保證在經(jīng)營過程中一直滿足資質(zhì)標準條件，資質(zhì)維護主要關(guān)注資產(chǎn)、人員、設(shè)備和業(yè)績四個方面。不同類別的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)對資產(chǎn)的要求不同，均是對凈資產(chǎn)作出要求。在首次申請資質(zhì)的情況下，是以企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》所載注冊資本為準考核。

防范措施

選擇要點與參考標準

選擇靠譜的北京三級建筑資質(zhì)租賃企業(yè)需要綜合考慮多個因素。

市場現(xiàn)狀與趨勢

北京的住房租賃市場呈現(xiàn)出一定的特點和趨勢。

出租率方面：2020-2023年，北京市集中式住房租賃企業(yè)出租率先升后降，2023年降到最低點，出租率為 %，較最高點下降個百分點。
租客畫像方面：承租人所租房屋以小戶型為主，近八成集中在21-40平方米。
供給方面：2022年全年，北京住建委立項公示了31個保租房項目，房源總量達到五萬余套，其中集體經(jīng)營性建設(shè)用地作為供應(yīng)主體項目占據(jù)總量約87%。2023年，北京擬供應(yīng)租賃住房項目中42個項目為存量房源轉(zhuǎn)化項目，較上年增加約27%。