物業(yè)資質(zhì)等級二級

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2024-10-09 08:49:16
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內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)等級二級的評定標準物業(yè)資質(zhì)等級二級的評定標準主要包括以下幾個方面：注冊資本：人民幣 500 萬元以上。人員要求：物業(yè)管理專...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)資質(zhì)等級二級的評定標準

物業(yè)資質(zhì)等級二級的評定標準主要包括以下幾個方面：

注冊資本：人民幣 500 萬元以上。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
職業(yè)資格證書：物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
物業(yè)類型及面積：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
管理制度：建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

物業(yè)資質(zhì)等級二級的申請條件

自 2018 年 2 月 12 日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接相關(guān)業(yè)務的條件。

物業(yè)資質(zhì)等級二級的服務范圍

二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

物業(yè)資質(zhì)等級二級與其他等級的區(qū)別

與一級資質(zhì)的區(qū)別：
- 注冊資本：一級資質(zhì)要求注冊資本人民幣 500 萬元以上，而二級資質(zhì)沒有明確更高的注冊資本要求。
- 人員要求：一級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人；而二級資質(zhì)在人員數(shù)量和職稱要求上相對較低。
- 物業(yè)類型及面積：一級資質(zhì)要求管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數(shù)的百分比之和更高，如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米等；二級資質(zhì)的要求相對較低。
- 審批部門：最高的一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級資質(zhì)由市國土房管局審批。
與三級資質(zhì)的區(qū)別：
- 注冊資本：三級資質(zhì)要求注冊資本人民幣 50 萬元以上，低于二級資質(zhì)的 500 萬元要求。
- 人員要求：三級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，少于二級資質(zhì)的要求。
- 服務范圍：三級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務，小于二級資質(zhì)的服務范圍。

物業(yè)資質(zhì)等級二級的管理要求

由于《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》已廢止，目前對于物業(yè)企業(yè)的管理更多側(cè)重于縣級以上房地產(chǎn)主管部門會同相關(guān)部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設(shè)、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。同時，要建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務合同行為，明確物業(yè)服務企業(yè)責任邊界，引導物業(yè)服務企業(yè)增強服務意識，創(chuàng)新服務理念，提升服務品質(zhì)。進一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務關(guān)系，減少開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保物業(yè)服務項目交接的平穩(wěn)順利。