用地項目評估機構資質要求

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2024-10-09 08:49:25
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內容摘要：用地項目評估機構資質的一般規(guī)定用地項目評估機構資質要求是為了確保評估工作的科學性、公正性和權威性。評估機構需要依法設立，符合相關法...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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用地項目評估機構資質的一般規(guī)定

用地項目評估機構資質要求是為了確保評估工作的科學性、公正性和權威性。評估機構需要依法設立，符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。通常，評估機構應具備一定的組織形式，如合伙或者公司形式。在人員方面，需聘用具備相應專業(yè)能力的評估師。同時，評估機構應向工商行政管理部門申請辦理登記，并按照規(guī)定進行備案。

機構形式：合伙形式的評估機構應當有兩名以上評估師，且其合伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。公司形式的評估機構，則應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。若評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。
備案要求：評估機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內向有關評估行政管理部門備案。評估行政管理部門應當及時將評估機構備案情況向社會公告。

不同類型用地項目評估機構資質的差異

不同類型的用地項目評估機構資質存在一定的差異。以房地產估價機構為例，資質分為一級、二級和三級。

一級資質：
- 機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣。
- 從事房地產估價活動連續(xù) 6 年以上，且取得二級房地產估價機構資質 3 年以上。
- 有限責任公司的注冊資本人民幣 200 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 120 萬元以上。
- 有 15 名以上專職注冊房地產估價師。
- 在申請核定資質等級之日前 3 年平均每年完成估價標的物建筑面積 50 萬平方米以上或者土地面積 25 萬平方米以上。
- 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作 3 年以上的專職注冊房地產估價師。
- 有限責任公司的股東中有 3 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作 3 年以上的專職注冊房地產估價師。
- 有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于 60%。
- 有固定的經營服務場所。
- 估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全。
- 隨機抽查的 1 份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求。
- 在申請核定資質等級之日前 3 年內無特定的不良行為。
二級資質：
- 機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣。
- 取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續(xù) 4 年以上。
- 有限責任公司的注冊資本人民幣 100 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 60 萬元以上。
- 有 8 名以上專職注冊房地產估價師。
- 在申請核定資質等級之日前 3 年平均每年完成估價標的物建筑面積 30 萬平方米以上或者土地面積 15 萬平方米以上。
- 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作 3 年以上的專職注冊房地產估價師。
- 有限責任公司的股東中有 3 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作 3 年以上的專職注冊房地產估價師。
- 有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于 60%。
- 有固定的經營服務場所。
- 估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全。
- 隨機抽查的 1 份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求。
- 在申請核定資質等級之日前 3 年內無特定的不良行為。
三級資質：
- 機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣。
- 有限責任公司的注冊資本人民幣 50 萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣 30 萬元以上。
- 有 3 名以上專職注冊房地產估價師。
- 在暫定期內完成估價標的物建筑面積 8 萬平方米以上或者土地面積 3 萬平方米以上。
- 法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作 3 年以上的專職注冊房地產估價師。
- 有限責任公司的股東中有 2 名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有 2 名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作 3 年以上的專職注冊房地產估價師。
- 有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于 60%。
- 有固定的經營服務場所。
- 估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內部管理制度健全。
- 隨機抽查的 1 份房地產估價報告符合《房地產估價規(guī)范》的要求。
- 在申請核定資質等級之日前 3 年內無特定的不良行為。

國內用地項目評估機構資質認證流程

國內用地項目評估機構的資質認證流程有著明確的規(guī)定。

備案信息填報：從事土地估價業(yè)務且符合《資產評估法》第五條、第十五條等規(guī)定的評估機構，應登錄“土地估價行業(yè)備案系統(tǒng)”，向工商登記所在地的省級自然資源主管部門進行土地估價機構備案，如實填報有關信息，按要求上傳營業(yè)執(zhí)照、經工商行政管理機關登記的合伙協議或公司章程、機構法定代表人或者執(zhí)行事務合伙人的任職文件及相關證明、機構合伙人或者股東相關證明、在本機構執(zhí)業(yè)的評估師資質及相關證明等材料電子掃描件。
備案信息核驗：各省級自然資源主管部門應在收到土地估價機構備案信息后 15 個工作日內核驗。對備案信息不全或不符合《資產評估法》相關規(guī)定的，省級自然資源主管部門應一次性告知需補正的全部內容。土地估價機構應在收到核驗意見后按要求提交補正備案信息，超過 30 天仍未按要求補正的，視同未備案。對備案信息完備且符合相關規(guī)定的機構，省級自然資源主管部門完成備案。
備案信息公示和變更：土地估價機構備案完成后，其機構名稱、備案編號、法定代表人或執(zhí)行事務合伙人、執(zhí)業(yè)評估師等信息，由省級自然資源主管部門以編號公函形式通過備案系統(tǒng)向社會公示。土地估價機構的名稱、法定代表人或執(zhí)行事務合伙人、股東或合伙人、組織形式、執(zhí)業(yè)評估師等重大事項發(fā)生變更的，應當自變更之日起 15 個工作日內登錄備案系統(tǒng)向省級自然資源主管部門提交變更信息。省級自然資源主管部門應自收到變更信息后 15 個工作日內完成變更信息的核驗。土地估價機構注銷工商登記或被工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照或其他注銷情形的，省級自然資源主管部門應及時注銷其土地估價機構備案信息并向社會公示。
系統(tǒng)密鑰管理：新設立的土地估價機構，可直接登錄備案系統(tǒng)，機構備案完成后，由自然資源部統(tǒng)一制作、省級自然資源主管部門統(tǒng)一配發(fā)機構管理密鑰，該密鑰用于識別機構身份，并可用于土地估價報告?zhèn)浒?。已備案機構變更信息時，需憑機構管理密鑰登錄備案系統(tǒng)。

國際上用地項目評估機構資質的相關標準

在國際上，關于用地項目評估機構資質的標準因國家和地區(qū)而異。例如，FAO（聯合國糧食及農業(yè)組織）將土地評估定義為為特定目的評估土地性能的過程，涉及對地形、土壤、植被、氣候等方面的調查和研究，以識別和比較有前景的土地利用類型。還有一些研究關注土地利用影響評估的方法，如農業(yè)土地利用的研究等。國際上對于用地項目評估機構資質的標準缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，更多地是依據各國自身的法律法規(guī)和行業(yè)慣例來確定。

成功獲得用地項目評估機構資質的案例分析

以下為您介紹一些成功獲得用地項目評估機構資質的案例。

例如，南京大陸土地房地產評估有限公司，其前身為南京市地價所，始建于 1994 年，隸屬于南京市國土資源局，2000 年脫鉤改制后成立。公司具有在全國范圍內從事不動產估價資質、土地評估中介機構 A 級資信等級。公司自成立以來，先后獲得中國土地估價師協會“成功機構”等榮譽稱號，同時公司被江蘇省高級人民法院指定為不動產司法鑒定機構之一，目前為中國土地估價師協會常務理事單位、中國房地產估價師與房地產經紀人學會理事單位。

再如，在廣東省某田園綜合體項目評估報告案例中，評估工作對項目的可行性分析報告進行了評估，認為量化評估模型選擇合理，各項收益考慮全面，能夠體現項目各個業(yè)態(tài)的盈利水平。