蘇州預售許可證與價格備案

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2024-10-11 09:32:43
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內容摘要：蘇州預售許可證辦理流程蘇州預售許可證的辦理流程主要包括以下幾個步驟：申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書。受理：市場股出...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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蘇州預售許可證辦理流程

蘇州預售許可證的辦理流程主要包括以下幾個步驟：

申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書。
受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料。
初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料。
審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利。
發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達。
公示。

在申請時，房地產開發(fā)企業(yè)應當通過蘇州市區(qū)商品房銷售網上管理系統(tǒng)如實填報商品房預售許可申請表、預售商品房樓盤表，并提交下列申報要件：

商品房預售許可申請表（原件）。
營業(yè)執(zhí)照正本和副本（復印件）。
國有土地使用權證書（原件及復印件）。
建設工程規(guī)劃許可證（原件及復印件）。
建筑工程施工許可證（原件及復印件）。
商品房預售方案。
預售商品房分層分戶平面圖（由房管部門認可的測繪機構出具的分層分戶平面圖）。
商品房預售總平面圖（報經規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃總平面圖）。
商品房預售款監(jiān)管證明。
白蟻預防合同。
落實前期物業(yè)管理的證明。
工程施工合同。
標準地名批準文件。
公安編號批準文件。
抵押權人同意預售抵押房地產證明。

蘇州價格備案相關規(guī)定

《蘇州市市場價格行為監(jiān)督管理辦法》對價格備案進行了相關規(guī)定。在蘇州，房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。

同時，為保持普通商品住房價格的基本穩(wěn)定，原則上半年內不得提高備案銷售價格，確需調整價格的，應重新辦理價格備案手續(xù)。

開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才可以向房管部門申請預銷售許可證，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

蘇州預售許可證與價格備案的關系

備案價會先出來。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。

房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目預售許可證時，應當一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統(tǒng)。在對外銷售時，應當公示銷售價格，實際銷售價格不得高于公示價格。公示價格三個月內不得調高。房地產開發(fā)企業(yè)應當及時將公示價格報送價格行政主管部門。

蘇州房產預售許可證和價格備案實例

蘇州市人民政府關于批轉進一步加強市區(qū)商品房預售管理意見的通知中，對商品房預售和價格備案有明確規(guī)定。例如，規(guī)范商品房項目預售行為，未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。取得商品房預售許可證的項目，房地產開發(fā)企業(yè)應在10日內公開銷售。

同時，加強商品房項目價格監(jiān)管，房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目預售許可證時，應當一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政主管部門設立的商品房預售系統(tǒng)。在對外銷售時，應當公示銷售價格，實際銷售價格不得高于公示價格。公示價格三個月內不得調高。房地產開發(fā)企業(yè)應當及時將公示價格報送價格行政主管部門。