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物業(yè)綜合維修資質

好順佳集團
2024-10-14 09:22:56
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內容摘要：物業(yè)綜合維修資質概述物業(yè)綜合維修資質是衡量物業(yè)服務企業(yè)在綜合維修方面的能力和水平的重要標志。它反映了企業(yè)在人員配備、技術能力、管理...

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物業(yè)綜合維修資質概述

物業(yè)綜合維修資質是衡量物業(yè)服務企業(yè)在綜合維修方面的能力和水平的重要標志。它反映了企業(yè)在人員配備、技術能力、管理水平等方面是否具備承接和開展物業(yè)綜合維修業(yè)務的條件。

物業(yè)綜合維修資質的獲取

一、政策背景

自 2017 年以來，根據相關政策規(guī)定，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。

二、獲取方式

目前，物業(yè)服務企業(yè)更多地需要通過提升自身的服務質量、建立健全服務標準和規(guī)范、加強信用體系建設等方式，來獲得市場的認可和業(yè)主的信任。

三、相關準備

雖然不再有明確的資質獲取流程，但企業(yè)仍需做好以下準備：

擁有一定數量和水平的相關人員證書，包括物業(yè)管理人員證書、物業(yè)項目經理證、物業(yè)企業(yè)經理證、物業(yè)管理師證等。
具備各類業(yè)績和資質證書。

物業(yè)綜合維修資質的要求和標準

一、各級資質的條件

一級資質：
- 注冊資本人民幣 500 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬平方米、高層住宅 100 萬平方米、獨立式住宅（別墅）15 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
二級資質：
- 注冊資本人民幣 300 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應計算基數的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 100 萬平方米、高層住宅 50 萬平方米、獨立式住宅（別墅）8 萬平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 20 萬平方米。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有良好的經營管理業(yè)績。
三級資質：
- 注冊資本人民幣 50 萬元以上。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
- 有委托的物業(yè)管理項目。
- 建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統。

物業(yè)綜合維修資質的審批流程

一、一般審批流程

目前，由于物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請已取消，審批流程主要集中在物業(yè)專項維修資金的使用審批方面。

申請流程：一般來說，并提交相關證明材料。業(yè)主委員會或物業(yè)公司審核通過后，將申請?zhí)峤恢料嚓P部門進行審批。
注意事項：在申請使用物業(yè)專項維修資金時，應確保所提交的材料真實、完整、準確。同時，應嚴格按照相關規(guī)定使用維修資金，確保資金使用的合法性和合理性。還應加強對維修工程的監(jiān)督和管理，確保維修工程的質量和進度。