暫定級和三級資質區(qū)別

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2024-10-16 09:09:35
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內容摘要：暫定級資質定特點暫定資質證書是指在正式資質證書頒發(fā)之前，頒發(fā)給個人或機構的一種臨時性證明文件。其主要特點包括：臨時性：有效期通常...

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暫定級資質

定特點

暫定資質證書是指在正式資質證書頒發(fā)之前，頒發(fā)給個人或機構的一種臨時性證明文件。其主要特點包括：

臨時性：有效期通常較短，一般在正式資質證書頒發(fā)前有效。
條件限制：申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6項。
開發(fā)限制：臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
有效期：《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

申請條件

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發(fā)主管部門備案：

營業(yè)執(zhí)照復印件。
企業(yè)章程。
驗資報告。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

申請標準包括：

注冊資本不低于1000萬元（境外機構和個人在境內投資設立房地產企業(yè)應當按照《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》執(zhí)行注冊資本，在此條件下并不低于建設主管部門規(guī)定的注冊資本）。
從事房地產開發(fā)經營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。

適用范圍

暫定資質通常適用于新成立的公司，其經營業(yè)績較少或沒有業(yè)績。隨著房地產企業(yè)實力的增強，他們可以申請升級資質。不同級別的資質代表企業(yè)的業(yè)績和開發(fā)能力的強弱。

審批流程

新成立的房地產開發(fā)企業(yè)在獲得營業(yè)執(zhí)照后的30天內需要向房地產開發(fā)主管部門備案，并提供相關文件。房地產開發(fā)主管部門在收到備案申請后的20個工作日內，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

后續(xù)管理要求

房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發(fā)《暫定資質證書》房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。房地產開發(fā)項目為合作開發(fā)建設的，其開發(fā)經營業(yè)績可按股權或投資比例分別計入房地產開發(fā)企業(yè)的經營業(yè)績。

三級資質

定特點

三級資質是房地產開發(fā)企業(yè)資質中的一個等級，表明企業(yè)具備一定的開發(fā)能力和業(yè)績。

申請條件

不同類型的企業(yè)三級資質申請條件有所不同。以建筑工程施工總承包三級資質為例，申請條件包括：

企業(yè)資產：凈資產 800 萬元以上。
企業(yè)主要人員：
- 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。
- 技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結構、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
- 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
- 經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人。
- 技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于 2 項。

適用范圍

三級資質企業(yè)可以承擔建筑面積15萬平方米以下的開發(fā)項目。

審批流程

審批層級和程序因地區(qū)和資質類型而異。一般來說，二、三級開發(fā)企業(yè)資質由所在地設區(qū)市房地產開發(fā)主管部門審批，且不設置縣（市、區(qū)）初審環(huán)節(jié)。

后續(xù)管理要求

企業(yè)不再符合相應建筑業(yè)企業(yè)資質標準要求條件的，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、其他有關部門，應當責令其限期改正并向社會公告，整改期限最長不超過3個月；企業(yè)整改期間不得申請建筑業(yè)企業(yè)資質的升級、增項，不能承攬新的工程；逾期未改正的，撤回其資質證書。

暫定級和三級資質的區(qū)別

申請條件對比

資產要求：暫定級資質通常對注冊資本有要求，如不低于1000萬元；而三級資質如建筑工程施工總承包三級資質要求凈資產800萬元以上。
人員要求：暫定級資質要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中中級以上職稱不少于5人；三級資質如建筑工程施工總承包三級資質對注冊建造師、技術負責人、中級職稱人員等有明確的專業(yè)和數(shù)量要求。
業(yè)績要求：暫定級資質對業(yè)績要求相對較低，而三級資質如建筑工程施工總承包三級資質要求技術負責人主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于2項。