建筑工程合同一定需要資質

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2024-10-17 08:54:09
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內容摘要：建筑工程合同資質要求建筑工程合同通常需要相關資質。根據(jù)相關規(guī)定，具有法人資格的企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質應具備一定的基本條件，包括具有...

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建筑工程合同資質要求

建筑工程合同通常需要相關資質。根據(jù)相關規(guī)定，具有法人資格的企業(yè)申請建筑業(yè)企業(yè)資質應具備一定的基本條件，包括具有滿足標準要求的資產、具有滿足標準要求的注冊建造師及其他注冊人員、工程技術人員、具有滿足標準要求的工程業(yè)績以及具有必要的技術裝備。建筑業(yè)企業(yè)資質分為施工綜合資質、施工總承包資質、專業(yè)承包資質和專業(yè)作業(yè)資質 4 個序列。施工總承包工程應由取得相應施工總承包資質的企業(yè)承擔，取得施工總承包資質的企業(yè)可以對所承接的施工總承包工程內各專業(yè)工程全部自行施工，也可以將專業(yè)工程依法進行分包。對設有資質的專業(yè)工程進行分包時，應分包給具有相應專業(yè)承包資質的企業(yè)。施工總承包企業(yè)將專業(yè)作業(yè)分包時，應分包給具有專業(yè)作業(yè)資質的企業(yè)。設有專業(yè)承包資質的專業(yè)工程單獨發(fā)包時，應由取得相應專業(yè)承包資質的企業(yè)承擔。

建筑工程合同必須具備資質的原因

建筑工程合同必須具備資質，這是由多方面原因決定的?！督ㄖā返谑龡l規(guī)定，“從事建筑活動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設計單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術人員、技術裝備和已完成的建筑工程業(yè)績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書后”。無論是民用建筑、商用建筑還是工業(yè)建筑，都是由人來使用的，建筑的安全性和工程質量直接關系到使用人的生命財產安全。所以，國家法律要求建筑工程的施工單位在經濟實力、技術人員、管理制度等方面需達到一定的標準，從而取得相應的建筑施工企業(yè)資質才能承接相關建設工程的施工項目。取得相應建筑施工企業(yè)資質的企業(yè)，起碼在經濟實力、技術人員、管理制度等方面達到了一定標準，能夠為完成建筑工程的施工工作提供基本保障。

哪些建筑工程合同需要資質

以下類型的建筑工程合同通常需要資質：

施工總承包合同：應由取得相應施工總承包資質的企業(yè)承擔。
專業(yè)承包合同：設有專業(yè)承包資質的專業(yè)工程單獨發(fā)包時，應由取得相應專業(yè)承包資質的企業(yè)承擔。
工程分包合同：對設有資質的專業(yè)工程進行分包時，應分包給具有相應專業(yè)承包資質的企業(yè)；施工總承包企業(yè)將專業(yè)作業(yè)分包時，應分包給具有專業(yè)作業(yè)資質的企業(yè)。

申請?zhí)丶壻Y質，必須具備特定條件，如企業(yè)資信能力方面，企業(yè)注冊資本金 3 億元以上，企業(yè)凈資產億元以上，企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅均在 5000 萬元以上，企業(yè)銀行授信額度近三年均在 5 億元以上。企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術人員也有相應要求，如企業(yè)經理具有 10 年以上從事工程管理工作經歷，技術負責人具有 15 年以上從事工程技術管理工作經歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執(zhí)業(yè)資格等。

無資質簽訂建筑工程合同的后果

無資質簽訂建筑工程合同可能會導致合同無效?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的合同無效情形包括行為人不具有相應的民事行為能力、意思表示不真實、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗等。根據(jù)最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條“承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級簽署的建設工程施工合同，應當根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認定無效”的規(guī)定，可以確定，未取得建筑施工企業(yè)資質的承包人簽署的建設工程施工合同效力，應為無效。例如，在某些案例中，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質，與發(fā)包人簽訂建筑工程施工合同，最終被認定合同無效。

建筑工程合同資質的相關法律法規(guī)

與建筑工程合同資質相關的法律法規(guī)包括：

《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》：對建筑業(yè)企業(yè)資質的申請、審批等方面進行了規(guī)定。
《中華人民共和國建筑法》：為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，促進建筑業(yè)健康發(fā)展而制定的法律。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：為正確審理建設工程施工合同糾紛案件，依法保護當事人合法權益，維護建筑市場秩序，促進建筑市場健康發(fā)展而制定的司法解釋。