建筑資質如何變現(xiàn)

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2024-10-29 09:16:52
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內容摘要：建筑資質變現(xiàn)的方式建筑資質變現(xiàn)主要有以下幾種方式：整體資產(chǎn)轉讓這是建筑公司轉讓常用的方式，常用于省內轉讓。擁有建筑資質的企業(yè)將旗下...

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建筑資質變現(xiàn)的方式

建筑資質變現(xiàn)主要有以下幾種方式：

整體資產(chǎn)轉讓

這是建筑公司轉讓常用的方式，常用于省內轉讓。擁有建筑資質的企業(yè)將旗下所有資產(chǎn)轉讓，受讓方獲得資產(chǎn)后辦理營業(yè)執(zhí)照變更、資質變更等，最終獲取建筑資質。這種方式不僅能獲得資質證書，還可能獲得原企業(yè)的員工、工程業(yè)績等，但也可能背負負債糾紛、不良經(jīng)營記錄等負面資產(chǎn)。因此，在轉讓前需請專業(yè)機構對目標企業(yè)做好詳盡的背景調查。

資質分立

這是省外轉讓建筑公司的常見方式，流程較為復雜。企業(yè)把不再作為主業(yè)的業(yè)務分離出去，成立分公司，再將分公司整體轉讓。資質分立無法繼承原企業(yè)的工程業(yè)績，但也不會繼承債務糾紛和不良記錄，企業(yè)需自行權衡利弊。

部分股權收購

受讓方收購目標建筑公司的部分股權，成為其股東來獲取資質的使用權。但這種方式不確定性高，風險多，應用場景較少，大多數(shù)企業(yè)不適用。

建筑資質變現(xiàn)的相關政策法規(guī)

建筑資質變更政策主要包括以下方面：

變更類型

建筑資質變更的情況主要包括企業(yè)有關法律、法規(guī)規(guī)定的結構性變更，如股份制、合并、分立等；企業(yè)在經(jīng)營質量或其他方面發(fā)生重大變化，并影響其資質等級的時候；資質證書到期需要進行更新或維護；提升資質等級或降低資質等級需進行資質變更；其他特殊情況下需要進行資質變更。

變更流程

建筑資質變更申請人需要提出書面資質變更申請，并提交有關材料和證明文件。建筑資質變更受理部門應在收到申請后15個工作日內作出是否受理的決定，并告知申請人。審核報告通過后，變更部門應在60個工作日內完成變更過程并出具新的建筑資質證書。若申請不通過，則變更部門應當及時告知申請人，并說明理由。

變更條件

在申請變更建筑業(yè)資質時，企業(yè)需要滿足一些基本條件，如擁有資質等級準入證書，證書在有效期內；業(yè)務實際施工能力達到要求；擁有足夠的施工管理、安全技術、技術質量保證人員；擁有符合資質等級規(guī)定的資產(chǎn)和經(jīng)濟管理能力。

成功的建筑資質變現(xiàn)案例

以下是一些成功的建筑資質變現(xiàn)案例：

案例一：江西昌樂建設工程有限公司

昌樂公司因經(jīng)營管理不善進入破產(chǎn)程序，名下無房產(chǎn)、土地、車輛等資產(chǎn)，僅有房屋建筑工程施工總承包一級等資質等“無形資產(chǎn)”。鄱陽法院通過指導管理人招募意向投資人的方式，將昌樂公司的建筑業(yè)企業(yè)資質剝離變現(xiàn)。最終，江西德志企業(yè)管理集團有限公司以700萬競得昌樂公司建筑業(yè)企業(yè)資質，成功將“無形資產(chǎn)”變現(xiàn)，昌樂公司債權人的債權得以清償。

案例二：福建某建設公司

該公司進入破產(chǎn)清算案，名下僅有鋼結構工程專業(yè)承包一級等建筑資質。武平法院指導管理人對公司名下的建筑資質進行評估，通過公開招募投資人收購的方式，采用“資質分立”將建筑資質剝離變現(xiàn)。最終，一投資人以160萬競得，成功將“無形資產(chǎn)”變現(xiàn)，債權人的利益得到最大保障。

建筑資質變現(xiàn)的風險與防范

建筑資質變現(xiàn)過程中存在多種風險，需要加以防范：

建筑工程資質掛靠風險

施工合同無效，掛靠人與被掛靠企業(yè)均無法行使工程價款優(yōu)先受償權，工程價款回收無保障。
掛靠人與被掛靠企業(yè)對工程質量、工期、工傷和財產(chǎn)損失承擔連帶賠償責任。
掛靠人因掛靠工程項目拖欠材料供應商貨款或勞動者工資的，被掛靠企業(yè)承擔連帶清償責任。
掛靠人以被掛靠企業(yè)名義對外簽訂的合同，引起的債務糾紛由被掛靠企業(yè)承擔給付責任，并且，被掛靠企業(yè)應在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。
政府相關部門有權沒收掛靠所得收益，并有權就掛靠行為對掛靠人、被掛靠企業(yè)進行行政處罰，甚至被降低資質等級或吊銷資質證書。