昆山物業(yè)資質辦理程序

好順佳集團
2024-10-30 09:40:49
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內(nèi)容摘要：昆山物業(yè)資質辦理的基本要求物業(yè)管理企業(yè)辦理資質需要滿足一定的條件。注冊資金方面，根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，成立有限責任公司...

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昆山物業(yè)資質辦理的基本要求

物業(yè)管理企業(yè)辦理資質需要滿足一定的條件。注冊資金方面，根據(jù)《中華人民共和國公司法》規(guī)定，成立有限責任公司或股份有限公司時，最低注冊資本為人民幣3萬元。公司類型上，物業(yè)管理企業(yè)可以分為有限責任公司和股份有限公司兩種形式。其中，有限責任公司是指股東以其出資額對公司承擔責任的公司；而股份有限公司則是由發(fā)起人認購的股份組成的公司，其股東承擔有限責任。因此，在申請物業(yè)資質之前，應選擇合適的企業(yè)組織形式。企業(yè)名稱應當符合法律規(guī)定的要求，不得使用有損于社會公共利益或者可能引起公眾誤解的名稱。同時，企業(yè)住所是企業(yè)從事經(jīng)營活動的基本場所，也是企業(yè)對外開展業(yè)務的重要標志之一；因此，企業(yè)在申請物業(yè)資質前，應確定好企業(yè)地址。另外，根據(jù)申請的物業(yè)資質等級不同，對注冊資本的要求也不同。一般來說，一級資質要求注冊資本不低于500萬元，二級資質要求注冊資本不低于300萬元，三級資質要求注冊資本不低于100萬元。并且，申請物業(yè)資質需要有一定數(shù)量的專業(yè)人員，包括物業(yè)管理師、保安員、清潔工等。具體要求根據(jù)資質等級和當?shù)胤ㄒ?guī)而定。申請物業(yè)資質需要提供相應的服務質量證明，包括服務標準、服務流程、服務質量評估等。

昆山物業(yè)資質辦理的流程步驟

物業(yè)資質辦理的流程較為復雜。提出維修資金使用申請。業(yè)委會或業(yè)委會（業(yè)主）委托物業(yè)服務企業(yè)對需維修項目打維修申請報告，確定申請主體并加蓋公章。然后，申請主體根據(jù)需維修項目的查勘結果制定預維修方案，預估維修價格。接著，申請主體將維修申請報告報到屬地街道（社區(qū)），由社區(qū)組織召開圓桌會議（業(yè)主代表不少于5人必須參加），討論預維修方案等，形成會議紀要。會議紀要、預維修方案、預維修價格在小區(qū)公共部位，由社區(qū)組織公示三天（社區(qū)在公示照片上蓋章），公示無異議，以上材料報送區(qū)鎮(zhèn)物業(yè)辦。如果維修使用金額50萬元以上（含50萬元）的項目，業(yè)委會（社區(qū)）應當通過招標形式選擇維修隊伍，招標方式詳見附件9，昆住建通〔2016〕64號《關于在住宅專項維修資金使用中引入第三方專業(yè)服務的通知》。

昆山物業(yè)資質辦理所需材料

辦理物業(yè)資質需要準備一系列材料。常規(guī)申請需提供材料包括：業(yè)委會、物業(yè)企業(yè)對需維修項目打維修申請報告并加蓋申請單位公章。同時，還可能需要提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、辦公場所證明、人員資格證書等相關材料。

昆山物業(yè)資質辦理的審批時間

關于昆山物業(yè)資質辦理的審批時間，目前的相關規(guī)定有所變化。住房城鄉(xiāng)建設部第37次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》(建設部令第164號)，其中明確，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質作為承接業(yè)務的條件。

昆山物業(yè)資質辦理的相關政策法規(guī)

昆山市在物業(yè)管理方面有一系列的政策法規(guī)。例如，《江蘇省物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理活動的各個方面進行了規(guī)范和約束。昆山市還出臺了《昆山市物業(yè)管理實施辦法》，對物業(yè)管理的相關內(nèi)容進行了具體規(guī)定。同時，昆山市也在不斷完善和更新物業(yè)管理的相關政策，以適應社會發(fā)展和居民需求，如《昆山市規(guī)范物業(yè)管理行為提升物業(yè)服務水平專項行動工作方案》等。