辦房地產暫定資質證書

好順佳集團
2024-11-01 10:43:29
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內容摘要：辦理房地產暫定資質證書辦理房地產暫定資質證書是一個涉及多個步驟和要求的過程。1. 提交備案申請新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)...

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辦理房地產暫定資質證書

辦理房地產暫定資質證書是一個涉及多個步驟和要求的過程。

1. 提交備案申請

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到房地產開發(fā)主管部門備案。這些文件包括：

營業(yè)執(zhí)照復印件；- 企業(yè)章程；- 驗資證明；- 企業(yè)法定代表人的身份證明；- 專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；- 房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

2. 獲取《暫定資質證書》

在收到備案申請后30日內，房地產開發(fā)主管部門將向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》的有效期為1年，但可以根據(jù)企業(yè)經營情況延長，延長期限不得超過2年。如果企業(yè)在領取《暫定資質證書》之日起1年內沒有開發(fā)項目，則有效期不得延長。

3. 申請核定資質等級

房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。申請核定資質等級時，需要提交以下證明文件：

企業(yè)資質等級申報表；- 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；- 企業(yè)資產負債表和驗資報告；- 企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；- 已開發(fā)經營項目的有關證明材料；- 房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；- 其他有關文件、證明。

4. 條件要求

申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。具體來說，對于四級資質的要求包括：

注冊資本不低于100萬元；- 從事房地產開發(fā)經營1年以上；- 已竣工的建筑工程質量合格率達100%；- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；- 工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；- 商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；- 未發(fā)生過重大工程質量事故。

5. 注意事項

在辦理過程中，需要注意以下幾點：

臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數(shù)。
各區(qū)所需材料可能會有一些差異，因此在準備材料時應根據(jù)所在地區(qū)的具體要求進行準備。

辦理房地產暫定資質證書是一個復雜的過程，需要準備和提交大量的文件和證明材料。企業(yè)應當嚴格按照相關規(guī)定和流程進行操作，確保能夠在規(guī)定的時間內完成所有手續(xù)，以便順利開展房地產開發(fā)業(yè)務。如果在辦理過程中遇到任何問題，建議咨詢專業(yè)的法律顧問或相關機構，以獲取更詳細的指導和幫助。