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騰億房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理

好順佳集團

2024-11-02 10:49:43

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內(nèi)容摘要：一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的條件一級資質(zhì)注冊資金不低于 5000 萬。人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的條件

一級資質(zhì)
- 注冊資金不低于 5000 萬。
- 人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 4 人。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限 5 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量要求：連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%，且未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質(zhì)量保證書。
二級資質(zhì)
- 注冊資金不低于 2000 萬。
- 人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 3 人。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限 3 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量要求：連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%，且未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三級資質(zhì)
- 注冊資金不低于 800 萬。
- 人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 2 人。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限 2 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工 5 萬平米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 工程質(zhì)量要求：連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%，且未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
四級資質(zhì)
- 注冊資金不低于 300 萬。
- 人員要求：有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)以及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 2 人，具有資格證書的專職會計人員不少于 1 人。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，且未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的流程

了解資質(zhì)要求 企業(yè)需要了解房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的具體要求。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為四個等級，從低到高分別為四級、三級、二級和一級。不同等級的資質(zhì)對應(yīng)不同的要求，包括注冊資金、專業(yè)技術(shù)人員、業(yè)績等。企業(yè)應(yīng)評估自身條件，確定需要申請的資質(zhì)等級。
準(zhǔn)備申請材料 根據(jù)確定的資質(zhì)等級，企業(yè)需要準(zhǔn)備相應(yīng)的申請材料。申請材料通常包括：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、建設(shè)部門核發(fā)的資質(zhì)證書等。同時，還需要提供企業(yè)法定代表人和技術(shù)、財務(wù)、經(jīng)營負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書等。
提交申請 申請人根據(jù)房地產(chǎn)主管部門提供的申請表格，填寫詳細(xì)的申請信息，確保準(zhǔn)確無誤。將準(zhǔn)備好的材料和填寫完畢的申請表格提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門。這一步驟要求申請人確保文件的齊全性和真實性，以免因不符合要求而導(dǎo)致審批延誤。
審核與公示 提交申請后，相關(guān)部門將對申請材料進行審核。這一過程可能需要一定的時間，審查包括對公司資質(zhì)、財務(wù)狀況以及相關(guān)從業(yè)人員資歷的綜合評估。審核通過后，公示期一般為 7 個工作日。
領(lǐng)取證書 公示期結(jié)束后，如果企業(yè)未收到異議，即可前往主管部門領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。需要注意的是：一旦獲得資質(zhì)，企業(yè)需要始終遵守相關(guān)的監(jiān)管規(guī)定和法律法規(guī)。否則，資質(zhì)有可能被吊銷，影響企業(yè)的正常經(jīng)營。

三、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需材料

“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表”。
公司營業(yè)執(zhí)照。
公司章程和規(guī)章制度（收到正本的檢查）。
驗證證明（原件復(fù)印件）。
公司法定代表人，總經(jīng)理鑒定和聘用文件，管理等負(fù)責(zé)人的工作文件（復(fù)印件原件復(fù)印件）。
公司職工統(tǒng)計表，資格證書，勞動合同和社會保險繳費憑證（原檢驗文件復(fù)印件）。
證明企業(yè)固定的辦公室。

四、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請途徑

申請人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交有關(guān)資料。

五、不同等級資質(zhì)的辦理流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。
二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請文件符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書。
省級建設(shè)部審核一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請材料后，省建設(shè)行政主管部門將把合符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料上報到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書。