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2024-11-04 09:13:23
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房屋預(yù)售許可證的頒發(fā)機關(guān)通常是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門。其主管機關(guān)在不同地區(qū)可能有所差異，有的地區(qū)是市國土房管局，有的地區(qū)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局。
例如，在一些地方，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書；而在另一些地方，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
價格備案的相關(guān)工作通常由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門負責。例如，在深圳市，商品房預(yù)售價格備案的主管部門是深圳市市場監(jiān)督管理局。
房屋預(yù)售許可證和價格備案機關(guān)之間存在一定的關(guān)聯(lián)。取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。開發(fā)商自主決定商品房價格。為了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2010 年起，各地區(qū)以地方性規(guī)章及地方性規(guī)范文件等形式，規(guī)范商品房銷售及價格備案等行為。雖然具體規(guī)定各有不同，但總體思想是對商品房銷售價格進行監(jiān)管，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價，要求開發(fā)商按照備案價格對外銷售，嚴禁在標價之外擅自加價，避免開發(fā)商隨意調(diào)整價格，從而對房地產(chǎn)市場造成惡性影響的監(jiān)管手段。
例如在深圳市，商品房預(yù)售價格備案的主管部門是深圳市市場監(jiān)督管理局。而其他地區(qū)可能會有不同的主管部門和具體規(guī)定。
各地會結(jié)合當?shù)貙嶋H，合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。同時，各地也會根據(jù)自身情況制定相應(yīng)的價格備案管理辦法和規(guī)定。
查詢房屋預(yù)售許可證和價格備案機關(guān)可以通過以下幾種方式：
前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)政府部門進行咨詢和查詢。
輸入相關(guān)項目名稱或開發(fā)商名稱進行查詢。
部分地區(qū)可能會在售樓處公示相關(guān)信息，購房者可以到售樓處實地查看。
例如，買房者可以點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入商品房項目名稱進行查詢；也可以到售樓處實地查看，要求開發(fā)商出示相關(guān)證明。購房者還可以通過前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或物價局進行查詢。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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