無(wú)電梯安裝資質(zhì)合同無(wú)效

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2024-11-04 09:13:36
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內(nèi)容摘要：無(wú)電梯安裝資質(zhì)合同無(wú)效的法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)建筑法》明確規(guī)定：承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可...

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無(wú)電梯安裝資質(zhì)合同無(wú)效的法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)建筑法》明確規(guī)定：承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》也指出，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效。

無(wú)電梯安裝資質(zhì)合同無(wú)效的案例分析

案例一：洛陽(yáng)市澗西區(qū)法院審理的一起案件中，房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的電梯因未收到產(chǎn)品合格證而不能運(yùn)行，房地產(chǎn)公司提起訴訟。法院審理后認(rèn)為，電梯公司未向房地產(chǎn)公司提供《生產(chǎn)許可證》、產(chǎn)品合格證明等，致使電梯無(wú)法使用，電梯公司的行為已構(gòu)成重大違約。原告要求與被告解除合同，返還貨款的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。原告要求被告按照合同約定的20%承擔(dān)違約責(zé)任，法院也予以支持。

案例二：原告*與被告福建五洲聯(lián)合機(jī)電有限公司等承攬合同糾紛一案中，因被告公司不具備電梯安裝資質(zhì)，沒(méi)有完成電梯安裝調(diào)試和驗(yàn)收工作，已構(gòu)成根本性違約，并造成雙方簽訂合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。所以，《電梯設(shè)備銷(xiāo)售及安裝工程合同》依法應(yīng)當(dāng)解除，被告負(fù)有雙倍返還定金并退回預(yù)付款、支付滯納金的義務(wù)，且被告應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原告施工工地的原狀。

如何認(rèn)定無(wú)電梯安裝資質(zhì)合同無(wú)效

建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形主要包括以下幾種：

承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的。
沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。
建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

但需要注意的是，對(duì)于一些規(guī)模較小且未涉及對(duì)房屋主體或承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)的普通家庭室內(nèi)裝修項(xiàng)目，即使施工方未取得相關(guān)資質(zhì)，合同也并非一律無(wú)效。

無(wú)電梯安裝資質(zhì)合同無(wú)效的后果

合同無(wú)效的后果是：

無(wú)效的合同在被認(rèn)定無(wú)效后，自始沒(méi)有法律約束力。
合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

例如，在一些電梯安裝合同糾紛中，若合同被認(rèn)定無(wú)效，已完成的建設(shè)工程歸建設(shè)方所有，承包方所付出的勞動(dòng)由建設(shè)方折價(jià)補(bǔ)償給施工方，折價(jià)時(shí)應(yīng)該按照合同約定的工程價(jià)款比例折價(jià)。