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2024-11-04 09:15:20
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法由建設(shè)部制定并發(fā)布。在中華人民共和國境內(nèi)申請物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，實施對物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，均適用相關(guān)辦法。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動的企業(yè)。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。贛州市也遵循國家和省級的相關(guān)規(guī)定對物業(yè)公司資質(zhì)進行管理。
物業(yè)資質(zhì)辦理需要滿足一定的條件和遵循特定的流程。
具備法人資格：申請物業(yè)資質(zhì)的主體必須具有法人資格，包括有限責(zé)任公司、股份有限公司和其他企業(yè)法人等。
注冊資本要求：根據(jù)申請的物業(yè)資質(zhì)等級不同，對注冊資本的要求也不同。一般來說，一級資質(zhì)要求注冊資本不低于 500 萬元，二級資質(zhì)要求注冊資本不低于 300 萬元，三級資質(zhì)要求注冊資本不低于 100 萬元。
專業(yè)人員要求：申請物業(yè)資質(zhì)需要有一定數(shù)量的專業(yè)人員，包括物業(yè)管理師、保安員、清潔工等。具體要求根據(jù)資質(zhì)等級和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)而定。
服務(wù)質(zhì)量要求：申請物業(yè)資質(zhì)需要提供相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量證明，包括服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量評估等。
新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后 30 日內(nèi)，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)，并按照最低等級核定，設(shè)一年的暫定期。申請核定資質(zhì)等級時，需要提交以下相關(guān)的材料：申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本、法定代表人身份證復(fù)印件、物業(yè)管理專業(yè)人員名單及其職稱、職業(yè)資格證書復(fù)印件、委托物業(yè)管理項目的合同及其房屋建筑面積證明材料、企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)信用檔案系統(tǒng)、其他審批部門要求的材料。
具體程序包括：
根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。
向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。
向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。
到稅務(wù)部門進行稅務(wù)登記，以及到公安機關(guān) (或授權(quán)單位)進行公章登記和刻制。
以下為部分贛州具備資質(zhì)的物業(yè)公司：
碧桂園服務(wù)控股有限公司成立于 2004 年，碧桂園控股有限公司旗下的子公司，具備國家一級資質(zhì)。隨著碧桂園控股有限公司快速、穩(wěn)健地發(fā)展，公司管理著碧桂園品牌的大中型樓盤，為廣大碧桂園的業(yè)戶竭誠提供五星級的社區(qū)服務(wù)，“給您一個五星級的家”。
華潤物業(yè)有限公司立足香港，主要從事中、高端物業(yè)租賃、物業(yè)管理和物業(yè)發(fā)展的業(yè)務(wù)。在香港所負(fù)責(zé)經(jīng)營的物業(yè)總面積超過 200 多萬平方英尺，類型包括甲級寫字樓、普通住宅、豪華別墅、服務(wù)式住宅等。公司業(yè)務(wù)還包括裝修及機電安裝工程、展覽、房地產(chǎn)開發(fā)等。
您可以通過相關(guān)政府部門發(fā)布的通知、公示等獲取更全面準(zhǔn)確的名單。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。
一級資質(zhì)：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
二級資質(zhì)和三級資質(zhì)也有相應(yīng)的具體要求。
您可以通過以下途徑查詢贛州物業(yè)公司資質(zhì)：
關(guān)注省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息評價結(jié)果的通知，了解相關(guān)企業(yè)的資質(zhì)情況。
登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提供的企業(yè)資質(zhì)查詢服務(wù)平臺進行查詢。
利用天眼查等第三方平臺，獲取有關(guān)物業(yè)公司的資質(zhì)及其他相關(guān)信息。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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